Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома
Исковое заявление подается в суд в случае необходимости проведения ремонтных работ инженерных систем многоквартирного дома, находящихся в жилом помещении данного МКД и доступ к которым ограничен собственником данного жилого помещения.
Нужна помощь с выбором?
Наши консультанты помогут подобрать оптимальное решение для вашей задачи
Шаблон документа
В sud_name
Истец: istec_name
Адрес регистрации: istec_address
Тел: istec_phone
Инн: istec_inn
Ответчик: otvetcik_name
Адрес регистрации: otvetcik_address
Тел: otvetcik_phone
Место рождения: otvetcik_rodilsa
Паспорт: otvetcik_passport
Инн: otvetcik_inn
Размер государственной пошлины: isk_poslina
document_name
Истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания прилагается), расположенному по адресу: adres_doma, оказывает услуги по управлению указанным многоквартирным домом.
Основным видом деятельности организации является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.
Ответчик является собственником квартиры № nomer_kvartiry вышеуказанного многоквартирного дома, о чем имеются соответствующие документы: documenty_podtverzhdayuschie_sobstvennost.
data_obrascheniya_v_uk в адрес истца поступила жалоба (обращение) жильцов многоквартирного дома о неисправности системы, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома.
Актом осмотра от data_akta_osmotra установлено, что причиной неисправности системы послужило neispravnosti_perechen.
Для устранения данной технической неисправности необходимо провести ремонтные работы, а именно: neobhodimye_remontnye_raboty. Для выполнения указанных работ специалистам истца необходим доступ в жилое помещение, где проживает ответчик.
В этой связи data_uvedomleniya истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости предоставления доступа специалистов истца в жилое помещение, в котором он проживает. В уведомлении указывались дата, время проведения, характер работ и предполагаемая продолжительность их проведения, а также ответственное за их выполнение лицо.
Однако ответчик не предоставил доступ специалистам истца в занимаемое им жилое помещение, что подтверждается актом отказа в доступе в жилое помещение (прилагается к настоящему исковому заявлению).
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее — Правила № 491); за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленными Правилами № 491; за приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах; за обеспечение готовности инженерных систем.
Состав общего имущества многоквартирного дома определен в ст. 36 ЖК и п. 2 Правил № 491. Так, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил № 491).
Как следует из п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил № 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 г. (далее — Правила № 354), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил № 354 время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
neobhodimye_remontnye_raboty должны быть произведены в соответствии со строгим соблюдением строительных норм и правил. Однако, со стороны ответчика имеется злоупотребление правом, поскольку по его вине отсутствует доступ к общему имуществу многоквартирного дома специалистов истца для проведения ремонтных работ, нарушается баланс общественных и личных интересов и прав других собственников многоквартирного дома.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании п. 32 Правил № 354 исполнитель имеет право требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в пп. «е» п. 34 Правил № 354).
В связи с тем, что достичь договоренности с ответчиком, чинящим препятствия истцу в обслуживании и проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома, не удалось, истец вынужден обратиться в суд.
Согласно ст. 88, 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы вв виде госпошлины в сумме isk_poslina руб.
Ответчик является собственником квартиры № nomer_kvartiry вышеуказанного многоквартирного дома, о чем имеются соответствующие документы: documenty_podtverzhdayuschie_sobstvennost.
data_obrascheniya_v_uk в адрес истца поступила жалоба (обращение) жильцов многоквартирного дома о неисправности системы, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома.
Актом осмотра от data_akta_osmotra установлено, что причиной неисправности системы послужило neispravnosti_perechen.
Для устранения данной технической неисправности необходимо провести ремонтные работы, а именно: neobhodimye_remontnye_raboty. Для выполнения указанных работ специалистам истца необходим доступ в жилое помещение, где проживает ответчик.
В этой связи data_uvedomleniya истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости предоставления доступа специалистов истца в жилое помещение, в котором он проживает. В уведомлении указывались дата, время проведения, характер работ и предполагаемая продолжительность их проведения, а также ответственное за их выполнение лицо.
Однако ответчик не предоставил доступ специалистам истца в занимаемое им жилое помещение, что подтверждается актом отказа в доступе в жилое помещение (прилагается к настоящему исковому заявлению).
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее — Правила № 491); за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленными Правилами № 491; за приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах; за обеспечение готовности инженерных систем.
Состав общего имущества многоквартирного дома определен в ст. 36 ЖК и п. 2 Правил № 491. Так, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (п. 5 Правил № 491).
Как следует из п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 Правил № 491 ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утв. Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011 г. (далее — Правила № 354), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил № 354 время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.
neobhodimye_remontnye_raboty должны быть произведены в соответствии со строгим соблюдением строительных норм и правил. Однако, со стороны ответчика имеется злоупотребление правом, поскольку по его вине отсутствует доступ к общему имуществу многоквартирного дома специалистов истца для проведения ремонтных работ, нарушается баланс общественных и личных интересов и прав других собственников многоквартирного дома.
В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании п. 32 Правил № 354 исполнитель имеет право требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб в случаях, указанных в пп. «е» п. 34 Правил № 354).
В связи с тем, что достичь договоренности с ответчиком, чинящим препятствия истцу в обслуживании и проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома, не удалось, истец вынужден обратиться в суд.
Согласно ст. 88, 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы вв виде госпошлины в сумме isk_poslina руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 17, 161 ЖК РФ, п. 10, 11 Правил № 491, п. 32, 34 Правил № 354,
Прошу:
1. Обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.
2. Обязать ответчика обеспечить доступ специалистов истца для производства ремонтных работ neobhodimye_remontnye_raboty в занимаемое ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: adres_doma, следующим образом: trebuemyi_poryadok_dostupa.
3. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере isk_poslina руб.
1. Обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.
2. Обязать ответчика обеспечить доступ специалистов истца для производства ремонтных работ neobhodimye_remontnye_raboty в занимаемое ответчиком жилое помещение, расположенное по адресу: adres_doma, следующим образом: trebuemyi_poryadok_dostupa.
3. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере isk_poslina руб.
Приложение:
1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2. Документы, подтверждающие право ответчика на занимаемое жилое помещение.
3. Документы, подтверждающие право истца по управлению многоквартирным домом.
4. Документы, подтверждающие необходимость проведения ремонтных работ.
5. Документы, подтверждающие уведомление ответчика о необходимости доступа в жилое помещение.
6. Документы, подтверждающие факт отказа в доступе в жилое помещение.
7. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
8. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.
1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2. Документы, подтверждающие право ответчика на занимаемое жилое помещение.
3. Документы, подтверждающие право истца по управлению многоквартирным домом.
4. Документы, подтверждающие необходимость проведения ремонтных работ.
5. Документы, подтверждающие уведомление ответчика о необходимости доступа в жилое помещение.
6. Документы, подтверждающие факт отказа в доступе в жилое помещение.
7. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
8. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.
9. Доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;
date_now istec_name
Инструкция по подаче искового заявления о нечинении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
- Иск подается собственником помещений в многоквартирном доме против другого собственника (или иного лица), который незаконно ограничивает доступ к общему имуществу либо создает препятствия в его использовании.
- Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления — выписка из ЕГРН на помещение истца, технический паспорт МКД, документы, определяющие состав общего имущества (например, решение общего собрания), фото- и видеоматериалы (запись с камер наблюдения, мобильного телефона), акт о нарушении, составленный с участием свидетелей (соседей), письменные жалобы в управляющую организацию, переписка с нарушителем (претензия с требованием прекратить нарушения).
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных ответчика, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
- Укажите адрес многоквартирного дома, перечень общего имущества (лестничные клетки, чердак, подвал, лифты и т.д.), конкретные действия ответчика (установка замков на чердаке/подвале, захват мест общего пользования, ограничение доступа к инженерным системам). Опишите последствия нарушения: невозможность доступа к коммуникациям для ремонта, нарушение санитарных норм, создание угрозы безопасности других жильцов. Укажите предпринятые меры по решению ситуации, обращения к ответчику, в управляющую компанию, в полицию.
- Четко сформулируйте для суда свои требования, что Вы просите: обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, обязать ответчика обеспечить доступ специалистов истца для производства ремонтных работ в занимаемое ответчиком жилое помещение, взыскать судебные расходы.
- В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения многоквартирного дома.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.
- Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
- Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд.
- Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда или отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении.
