Исковое заявление о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества
Исковое заявление подается в суд в случае необходимости взыскания с арендодателя стоимости произведённых улучшений арендованного имущества.
Нужна помощь с выбором?
Наши консультанты помогут подобрать оптимальное решение для вашей задачи
Шаблон документа
В sud_name
Истец: istec_name
Адрес регистрации: istec_address
Тел: istec_phone
Место рождения: istec_rodilsa
Паспорт: istec_passport
Инн: istec_inn
Ответчик: otvetcik_name
Адрес регистрации: otvetcik_address
Тел: otvetcik_phone
Место рождения: otvetcik_rodilsa
Паспорт: otvetcik_passport
Инн: otvetcik_inn
Цена иска: isk_summa
Размер государственной пошлины: isk_poslina
document_name
dogovor_data между истцом и ответчиком заключен договор аренды № dogovor_arendy_nomer на arendovannoe_imuschestvo (далее - Договор).
В соответствии с условиями договора арендодатель — ответчик предоставил, а арендатор — истец принял во временное пользование arendovannoe_imuschestvo. Договор заключён сроком на srok_dogovora_arendy.
В период действия договора арендатор за счет собственных средств произвёл улучшение арендованного имущества, а именно: opisanie_uluchsheniy. Согласно расчёту, общая сумма расходов истца составила isk_summa руб.
Все улучшения арендованного имущества были произведены с согласия арендодателя — ответчика, о чём имеются соответствующие доказательства: dokazatelstvo_soglasiya_arendodatelya.
Согласно ст. 623 ГК РФ произведённые арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
В силу п. 2 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвёл за счёт собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
data_prekrascheniya_dogovora договор аренды между истцом и ответчиком был прекращён.
data_obrascheniya_k_otvetchiku истец обратился к ответчику с требованием о возмещении стоимости произведённых улучшений арендованного имущества, однако ответчик ответил отказом.
Статьёй 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде госпошлины в сумме isk_poslina руб.
Обеспечительные меры по иску не требуются.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 15, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации,
В период действия договора арендатор за счет собственных средств произвёл улучшение арендованного имущества, а именно: opisanie_uluchsheniy. Согласно расчёту, общая сумма расходов истца составила isk_summa руб.
Все улучшения арендованного имущества были произведены с согласия арендодателя — ответчика, о чём имеются соответствующие доказательства: dokazatelstvo_soglasiya_arendodatelya.
Согласно ст. 623 ГК РФ произведённые арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
В силу п. 2 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвёл за счёт собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
data_prekrascheniya_dogovora договор аренды между истцом и ответчиком был прекращён.
data_obrascheniya_k_otvetchiku истец обратился к ответчику с требованием о возмещении стоимости произведённых улучшений арендованного имущества, однако ответчик ответил отказом.
Статьёй 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде госпошлины в сумме isk_poslina руб.
Обеспечительные меры по иску не требуются.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 15, 623 Гражданского кодекса Российской Федерации,
Прошу:
1. Взыскать с ответчика в пользу истца стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества arendovannoe_imuschestvo в размере isk_summa руб.
2. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере isk_poslina руб.
Приложение:
1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2. Копия договора аренды имущества.
3. Документы, подтверждающие произведение улучшений арендованного имущества.
4. Документы, подтверждающие стоимость произведённых улучшений.
5. Документы, подтверждающие согласие арендодателя на произведение улучшений.
6. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
7. Документы, подтверждающие направление в адрес ответчика требования о возмещении стоимости произведённых улучшений арендованного имущества.
8. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.
8. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.
date_now istec_name
Инструкция по подаче искового заявления о взыскании стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
- Иск, с помощью которого арендатор обращается в суд с требованием компенсировать расходы на неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные с согласия арендодателя, но не возмещенные им после прекращения договора.
- Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления — копия договора аренды, документы, подтверждающие согласие арендодателя на улучшения( отдельное письменное соглашение, дополнение к договору, переписка (письма, электронные сообщения), в которых арендодатель выражает свое одобрение), акт приема-передачи арендованного имущества с указанием произведенных улучшений (или отдельный акт о выполненных работах), отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости неотделимых улучшений на дату подачи искового заявления/составления отчета, платёжные документы, подтверждающие ваши расходы на улучшения (чеки, квитанции, счета-фактуры, акты выполненных работ от подрядчиков), досудебная претензия к арендодателю с требованием о возмещении стоимости улучшений и доказательства её отправки (почтовая квитанция, опись вложения), фото- и видеоматериалы, наглядно демонстрирующие улучшения и их интеграцию с объектом аренды.
- Укажите когда был заключен договор, пропишите его номер. Укажите объект аренды, срок действия договора. Подробно опишите, какие именно улучшения были произведены (например, капитальный ремонт, перепланировка, замена инженерных систем, установка новых элементов, которые невозможно демонтировать без вреда для имущества). Подчеркните, что они являются неотделимыми. Детально изложите, когда, в какой форме и при каких обстоятельствах было получено согласие арендодателя на эти улучшения. Ссылайтесь на приложенные доказательства.
- Обязательно выполните расчёт суммы, подлежащей взысканию, а именно: стоимость улучшений и судебные расходы. Обоснуйте взыскиваемую сумму, ссылаясь на отчет оценщика и/или ваши фактические расходы.
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных ответчика, укажите те данные, которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование юр. лица; адрес регистрации/проживания; номер телефона; ИННи др.)
- В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Четко укажите свои требования - сумму неотделимых улучшений (размер); взыскать судебные расходы/ издержки. Указывайте точный размер всех сумм, цифрами и прописью.
- Иск подается в районный/городской (при цене иска, превышающей пятьдесят тысяч рублей) или мировой суд (при цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей) по месту регистрации ответчика либо в суд, согласованный сторонами в договоре.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.
- Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
- Приложите досудебную претензию, отправленную Вами ранее, и документ, подтверждающий ее отправку ответчику.
- Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. Обязательно сохраните оригиналы почтовых квитанций для предъявления суду (в случае необходимости).
- Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь сервисом подачи документов в электронном виде.
