Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

На основании osnovanie_peredachi_uchastka № nomer_dokumenta_osnovaniya от data_dokumenta_osnovaniya истцу передан в forma_polzovaniya земельный участок общей площадью obschaya_ploschad кв.м., кадастровый номер: kadastrovyi_nomer_uchastka, расположенный по адресу: adres_uchastka. Вид разрешенного использования земельного участка — vid_razreshennogo_ispolzovaniya.
На указанном земельном участке истцом в god_postroiki за счет собственных средств возведен жилой дом общей площадью obschaya_ploschad_doma кв.м., жилой площадью zhilaya_ploschad кв.м. Возведение жилого дома подтверждается следующими доказательствами: dokazatelstvo_vozvedeniya_doma. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется соответствующие документы — dokazatelstvo_sobstvennosti_na_dom.
За время проживания с period_prozhivaniya_s по period_prozhivaniya_po истцом к жилому дому пристроены жилые пристройки, в связи с чем общая площадь дома значительно увеличилась и составляет в настоящее время novaya_obschaya_ploschad кв.м., жилая площадь — novaya_zhilaya_ploschad кв.м.
data_obrascheniya_za_registraciey истец обратился kuda_obratilsya_za_registraciey с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроек к жилому дому, однако ему было отказано, так как пристройки возводились без специального разрешения, в связи с чем они являются самовольными постройками. Поэтому истец вынужден обратиться за защитой своих прав в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Возведенные к жилому дому истца пристройки не противоречат градостроительным, санитарным, противопожарным и прочим нормам и правилам, техническое состояние строительной конструкции расценивается как работоспособное и может далее эксплуатироваться по его назначению, что подтверждается: podtverzhdenie_sostoyaniya_doma.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Соответственно, необходимо признать право собственности истца istec_name на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью novaya_obschaya_ploschad кв.м., жилой площадью novaya_zhilaya_ploschad кв.м, расположенный по адресу: adres_doma.
В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме isk_poslina руб. Согласно ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме sudebnye_rashody_summa руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 222 ГК РФ,

Прошу:

1.    Признать право собственности истца на жилой дом, общей площадью novaya_obschaya_ploschad кв.м., жилой площадью novaya_zhilaya_ploschad кв.м, расположенный по адресу: adres_doma.
2.    Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере isk_poslina руб.

Приложение:

1.    Квитанция об уплате госпошлины.
2.    Документы, подтверждающие право истца на земельный участок.
3.    Документы, подтверждающий право истца на жилой дом.
4.    Документы, подтверждающие факт возведения пристроек к жилому дому.
5.    Документы, подтверждающие факт отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.
6.    Документы, подтверждающие безопасность возведенных пристроек.
7.    Документы, подтверждающие изложенные в исковом заявлении обстоятельства.
8.    Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Иск о признании права собственности на самовольную постройку помогает узаконить недвижимость, созданную без официального разрешения, если она не нарушает законодательство и права других лиц.
2. Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления —   правоустанавливающие документы на земельный участок (договор, свидетельство, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт),  разрешение на строительство объекта недвижимости (если есть), согласованный проект (если есть), техническая документация на постройку (планы, чертежи, проекты) (если имеется), Документы, подтверждающие факт строительства и вложенные затраты (договоры, накладные, квитанции), фото- и видеоматериалы постройки (для наглядной демонстрации объекта в суде), заключения экспертов о соблюдении строительных норм и отсутствии угрозы для окружающих (если есть), документы, подтверждающие отсутствие нарушений прав соседей (если имеются).
3. Подробно опишите, что Вы являетесь  собственником земельного участка, на котором возвели объект недвижимости  (например, пристрой к частному жилому дому, дачи, гаража). Опишите, что постройка возведена без необходимых разрешений либо документов о вводе в эксплуатацию, но соответствует строительным нормам и правилам, что сохранение постройки не нарушает прав соседей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обоснуйте невозможность государственной регистрации права собственности на построенный объект недвижимости в Росреестре ввиду отсутствия каких-либо документов.

4. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.

5. При заполнении данных ответчика, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
6. В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   

7. Четко укажите свои требования -  признать право собственности за Вами на самовольную постройку (подробное описание постройки).

8. Иск направляется в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта строительства.
9. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
10. Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
11. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 

12. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. 

13. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или  воспользуйтесь сервисом подачи документов в электронном виде.