Исковое заявление о признании договора долевого участия в строительстве в части согласования уступки права требования с застройщиком недействительным

В sud_name

 

Истец: istec_name

Зарегистрирован: istec_address

Тел: istec_phone

Родился: istec_rodilsa

Паспорт: istec_passport

Инн: istec_inn

 

Ответчик: otvetcik_name

Зарегистрирован: otvetcik_address

Тел: otvetcik_phone

 Инн: otvetcik_inn

 

Цена иска: isk_summa

Размер государственной пошлины: isk_poslina

 

 

data_dogovora_dolevogo между  Истцом и  Ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N nomer_dogovora_dolevogo по адресу: adres_obekta_stroitelstva. По условиям данного договора объектом участия в долевом строительстве являлась квартира стоимостью stoimost_kvartiry рублей, срок передачи квартиры застройщиком - srok_peredachi_kvartiry. По состоянию на data_polnoy_oplaty истцом произведена полная оплата по договору, что подтверждается справкой застройщика.
В настоящее время истец намерен уступить право требования по договору участия в долевом строительстве.
В соответствии с пунктом punkt_dogovora_o_soglasii договора установлено, что ни одна из сторон не имеет права передать свои права и обязательства по договору третьим лицам без письменного согласия другой стороны.
Истец полагает, что названный пункт договора является недействительным и свою позицию обосновывает следующим.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В данном случае при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон (ответчиком) и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента (истца), существенным образом нарушен баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора). В то же время, поскольку согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании ст. 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по ст. 169 ГК РФ.

    В соответствии с п. 1 ст. 11 Закона № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе уступить свои права требования по договору другому лицу. Пункт 6 ст. 11 Закона № 214-ФЗ прямо устанавливает, что условие договора, ограничивающее указанное право участника, является ничтожным. Закон допускает лишь одно ограничение: уступка не допускается после исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику. Никаких иных ограничений, в виде необходимости получать согласие застройщика или уплачивать ему какие-либо комиссии, закон не предусматривает.

В связи с чем, руководствуясь ст. 4, 10, 153, 166, 167, 168, 169, 382, 388, 421, 422 ГК РФ, ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...", ст. 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", ст. 131-132 ГПК РФ,

прошу суд:

Признать пункт punkt_dogovora_o_soglasii договора участия в долевом строительстве N nomer_dogovora_dolevogo от data_dogovora_dolevogo, заключенного между истцом и ответчиком, недействительным.

Приложение:

1.    доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
2.    документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
3.    уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.

4. копия договора участия в долевом строительстве N nomer_dogovora_dolevogo от data_dogovora_dolevogo.

5. Квитанция об уплате госпошлины.

6. Копия справки застройщика, подтверждающая произведенную полную оплату по договору участия в долевом строительстве.

 date_now                                                                                          istec_name