Исковое заявление о признании условий договора, требующих согласования (одобрения) застройщика, недействительными
Данное исковое заявление подается в суд в случае, если необходимо признать пункт в договоре долевого участия недействительным (нарушающий баланс интересов и принцип равенства сторон).
Нужна помощь с выбором?
Наши консультанты помогут подобрать оптимальное решение для вашей задачи
Шаблон документа
В sud_name
Истец: istec_name
Зарегистрирован: istec_address
Тел: istec_phone
Родился: istec_rodilsa
Паспорт: istec_passport
Инн: istec_inn
Ответчик: otvetcik_name
Зарегистрирован: otvetcik_address
Тел: otvetcik_phone
Инн: otvetcik_inn
Размер государственной пошлины: истец освобожден
от уплаты государственной пошлины
в соответствии с пп. 2 и 3 ст. 333.36
Налогового кодекса Российской Федерации
document_name
Между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № dogovor_dolevogo_nomer по адресу: adres_obekta_stroitelstva. По условиям данного договора объектом участия в долевом строительстве являлась квартира стоимостью stoimost_kvartiry рублей, срок передачи квартиры застройщиком - srok_peredachi_kvartiry. По состоянию на data_polnoy_oplaty истцом произведена полная оплата по договору, что подтверждается справкой застройщика.
В соответствии с пунктом punkt_dogovora_o_soglasii договора долевого участия строительства установлено, что usloviya_punkta_dogovora.
Истец полагает, что названный пункт договора является недействительным, и свою позицию обосновывает следующим.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В данном случае при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон (ответчиком) и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента (истца), был существенным образом нарушен баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора). В то же время, поскольку согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании ст. 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по ст. 169 ГК РФ.
Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 данного Кодекса.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
П. 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Из спорного условия договора следует, что usloviya_punkta_dogovora допускается только при безусловном согласии застройщика.
Вместе стем, законом не предусмотрено, что совершение участником долевого строительства usloviya_punkta_dogovora возможно лишь с согласия застройщика. В этой связи, данное условие предполагает неправомерно возлагаемые обязанности на участника долевого строительства, и правовую свободу застройщика.
Истец полагает, что названный пункт договора является недействительным, и свою позицию обосновывает следующим.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В данном случае при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон (ответчиком) и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента (истца), был существенным образом нарушен баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора). В то же время, поскольку согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании ст. 10 ГК РФ или о ничтожности таких условий по ст. 169 ГК РФ.
Согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 данного Кодекса.
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
П. 1 ст. 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Из спорного условия договора следует, что usloviya_punkta_dogovora допускается только при безусловном согласии застройщика.
Вместе стем, законом не предусмотрено, что совершение участником долевого строительства usloviya_punkta_dogovora возможно лишь с согласия застройщика. В этой связи, данное условие предполагает неправомерно возлагаемые обязанности на участника долевого строительства, и правовую свободу застройщика.
В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, данным Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.
Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Поскольку установленные п. punkt_dogovora_o_soglasii usloviya_punkta_dogovora нарушает баланс интересов сторон и принцип равенства сторон в договоре, ущемляют права потребителя, следовательно, в указанной части являются недействительными.
Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Поскольку установленные п. punkt_dogovora_o_soglasii usloviya_punkta_dogovora нарушает баланс интересов сторон и принцип равенства сторон в договоре, ущемляют права потребителя, следовательно, в указанной части являются недействительными.
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности, об освобождении от уплаты государственной пошлины (п. 3 ст. 17) в соответствии с пп. 2 и 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
В связи с чем, руководствуясь ст. 4, 10, 153, 166, 167, 168, 169, 421, 422 ГК РФ, ст. 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", ukazat_inye_normy_prava, ст. 131-132 ГПК РФ,
Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности, об освобождении от уплаты государственной пошлины (п. 3 ст. 17) в соответствии с пп. 2 и 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
В связи с чем, руководствуясь ст. 4, 10, 153, 166, 167, 168, 169, 421, 422 ГК РФ, ст. 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", ukazat_inye_normy_prava, ст. 131-132 ГПК РФ,
прошу суд:
Признать пункт punkt_dogovora_o_soglasii договора участия в долевом строительстве № nomer_dogovora_dolevogo, заключенного между истцом и ответчиком, недействительным.
Приложение:
1. доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
2. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
3. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.
2. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
3. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.
4. Копия договора долевого участия;
date_now istec_name
Инструкция по подаче искового заявления о признании условий договора, требующих согласования (одобрения) застройщика, недействительными
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
- Иск подается участником долевого строительства с требованием признать недействительными условия договора, которые ставят возможность осуществления прав одной из сторон в зависимость от согласования или одобрения застройщиком, если такие условия противоречат закону или существенно нарушают баланс интересов сторон.
- Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления — копия договора участия в долевом строительстве (ДДУ) со всеми приложениями, переписка с застройщиком, демонстрирующая необоснованный отказ в согласовании или создание препятствий (если имеется), письменный отказ застройщика в согласовании (если получен), копия претензии к застройщику с требованием исключить оспариваемое условие или дать согласие на уступку.
-
Укажите дату заключения договора, его стороны, предмет (объект долевого строительства). Укажите номер пункта договора, содержащего условие договора, которое требуют согласования с застройщиком. Детально обоснуйте, почему данное условие является ничтожным. Опишите, каким образом данные условия ограничивают ваши права (например, лишают возможности свободно распорядиться своей собственностью, улучшить жилищные условия и т.д.).
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных ответчика, укажите те данные, которыми Вы достоверно располагаете (наименование юр. лица; адрес регистрации; номер телефона; ИНН и др.)
- В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Четко укажите свои требования - признать пункт договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, недействительным.
- Иск подается в районный/городской суд по месту регистрации ответчика либо в суд, установленный условиями Договора.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Госпошлина по данному спору не уплачивается в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации.
- Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
- Приложите досудебную претензию, отправленную Вами ранее, и документ, подтверждающий ее отправку ответчику.
- Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. Обязательно сохраните оригиналы почтовых квитанций для предъявления суду (в случае необходимости).
- Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь сервисом подачи документов в электронном виде.
