Исковое заявление о признании недействительной односторонней сделки по изменению размера арендной платы (в суд общей юрисдикции)

В sud_name

 

Истец: istec_name

Зарегистрирован: istec_address

Тел: istec_phone

Родился: istec_rodilsa

Паспорт: istec_passport

Инн: istec_inn

 

Ответчик: otvetcik_name

Зарегистрирован: otvetcik_address

Тел: otvetcik_phone

Место рождения: otvetcik_rodilsa

Паспорт: otvetcik_passport

Инн: otvetcik_inn

Цена иска: isk_summa

Размер государственной пошлины: isk_poslina

 

    Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды predmet_dogovora_arendy за номером nomer_dogovora_arendy, по условиям которого usloviya_dogovora_arendy.
   data_izmeneniya_arendy ответчик в одностороннем порядке изменил размер арендной платы по вышеуказанному договору аренды путем направления уведомления от data_uvedomleniya за номером nomer_uvedomleniya (далее - уведомление) об изменении размера арендной платы. 
  Таким образом, начиная с data_izmeneniya_arendy изменился размер арендной платы с summa_arendy_do_propisyu руб. до summa_arendy_posle_propisyu руб.
     Истец полагает, что названное уведомление является недействительной односторонней сделкой ответчика с момента принятия в связи со следующим:
      Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
         Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (ст. 168 ГК РФ).
     В соответствии со ст. 153, 154, 156 ГК РФ действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, являются сделками.
      Сделки могут быть одно-, двух- и многосторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.
        Следовательно, уведомление об изменении арендной платы является односторонней сделкой.
      В соответствии с п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
      В п. 1 ст. 10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
     По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.
     При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.
     Исходя из п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела І части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 или п. 2 ст. 168 ГК РФ).
   Таким образом, злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со ст. 10 и ст. 168 ГК РФ.
   Установленный размер постоянной арендной платы, оформленный уведомлением ответчика в настоящее время увеличился в несколько раз спустя незначительное время после заключения договора без каких-либо на то оснований и значительно превышает среднерыночную арендную плату за аналогичное имущество, что подтверждается podtverzhdenie_prevysheniya_rynka.

    В связи с изложенным, в правоотношениях сторон сложилась ситуация, когда одной из сторон договора аренды причиняется имущественный ущерб, а другая сторона недобросовестно получает сверхприбыль. В таком случае нарушается принцип возмездности и эквивалентности, а ответчик (арендодатель), как сильная сторона договора злоупотребил своим правом на одностороннее изменение договора аренды, увеличил арендную плату в несколько раз, тем самым существенно нарушил права истца, что повлекло причинение ущерба и в значительной степени лишило того, на что истец был вправе рассчитывать при заключении договора.
    Таким образом, сделка ответчика по одностороннему увеличению арендной платы, выраженная в уведомлении, нарушает права истца и влечет для него неблагоприятные последствия.

       Истцом в адрес ответчика направлялось требование отозвать направленное уведомление об одностороннем изменении существенных условий договора аренды и установить прежнюю арендную плату, однако в добровольном порядке требования истца ответчиком не исполнены.

     Согласно ст. 88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде госпошлины в сумме isk_poslina руб.
В связи с изложенным, и руководствуясь ст. 10, 166, 168 ГК РФ, а также ст. 131-132 ГПК РФ,

прошу суд:

1. Признать недействительной одностороннюю сделку ответчика о повышении арендной платы по договору аренды номер nomer_dogovora_arendy, выраженную в уведомлении от data_uvedomleniya за номером nomer_uvedomleniya, с момента принятия.
2. Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере  isk_poslina рублей.

Приложение:

1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2. Документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
4. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;

 

 date_now                                                                                                                istec_name