Исковое заявление о признании недействительным в части установления выкупной цены договора купли-продажи земельного участка (истец - физическое лицо)
Данный иск подается, если Вы не согласны с выкупной ценой земельного участка
Нужна помощь с выбором?
Наши консультанты помогут подобрать оптимальное решение для вашей задачи
Шаблон документа
В sud_name
Истец: istec_name
Зарегистрирован: istec_address
Тел: istec_phone
Паспорт: istec_passport
Инн: istec_inn
Ответчик: otvetcik_name
Зарегистрирован: otvetcik_address
Тел: otvetcik_phone
Цена иска: isk_summa
Размер государственной пошлины: isk_poslina
document_name
Я являюсь собственником жилого дома с кадастровым номером kadastrovyi_nomer_doma, расположенного по адресу: adres_doma (выписка из ЕГРН от data_vypiski_egrn), что подтверждается podtverzhdayushchie_dokumenty_prava_sobstvennosti.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером kadastrovyi_nomer_uchastka, общей площадью ploschad_uchastka кв. м, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: adres_uchastka (далее - земельный участок).
Постановлением naimenovanie_upolnomochennogo_organa_vlasti от data_postanovleniya № nomer_postanovleniya было согласовано предоставление мне указанного земельного участка в собственность за плату.
В целях урегулирования земельных правоотношений naimenovanie_upolnomochennogo_organa_vlasti был подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка. В соответствии с пунктом nomer_punkta_dogovora договора стоимость (выкупная цена) земельного участка составляет summa_vykupnoy_ceny_propisyu рублей.
Не согласившись со стоимостью (выкупной ценой) земельного участка, data_protokola_raznoglasiy я подготовил(а) протокол разногласий, предложив Ответчику свой проект договора купли-продажи земельного участка, согласно которому стоимость земельного участка составляет summa_ceny_istca_propisyu рублей. Выкупная цена земельного участка была определена мной на основании naimenovanie_normativnogo_akta, в соответствии с которым osnovanie_opredeleniya_ceny.
Ответчик протокол разногласий не согласовал.
deystviya_po_primireniyu
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Как следует из ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
По смыслу ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Поскольку для Ответчика в связи с принятием постановления naimenovanie_upolnomochennogo_organa_vlasti от data_postanovleniya № nomer_postanovleniya заключение договора купли-продажи земельного участка является обязательным, у меня возникло право на предъявление настоящего иска.
dovody_istca_s_normami_prava.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ,
Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером kadastrovyi_nomer_uchastka, общей площадью ploschad_uchastka кв. м, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: adres_uchastka (далее - земельный участок).
Постановлением naimenovanie_upolnomochennogo_organa_vlasti от data_postanovleniya № nomer_postanovleniya было согласовано предоставление мне указанного земельного участка в собственность за плату.
В целях урегулирования земельных правоотношений naimenovanie_upolnomochennogo_organa_vlasti был подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка. В соответствии с пунктом nomer_punkta_dogovora договора стоимость (выкупная цена) земельного участка составляет summa_vykupnoy_ceny_propisyu рублей.
Не согласившись со стоимостью (выкупной ценой) земельного участка, data_protokola_raznoglasiy я подготовил(а) протокол разногласий, предложив Ответчику свой проект договора купли-продажи земельного участка, согласно которому стоимость земельного участка составляет summa_ceny_istca_propisyu рублей. Выкупная цена земельного участка была определена мной на основании naimenovanie_normativnogo_akta, в соответствии с которым osnovanie_opredeleniya_ceny.
Ответчик протокол разногласий не согласовал.
deystviya_po_primireniyu
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Как следует из ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.
При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.
По смыслу ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
Поскольку для Ответчика в связи с принятием постановления naimenovanie_upolnomochennogo_organa_vlasti от data_postanovleniya № nomer_postanovleniya заключение договора купли-продажи земельного участка является обязательным, у меня возникло право на предъявление настоящего иска.
dovody_istca_s_normami_prava.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ,
прошу:
1.Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером kadastrovyi_nomer_uchastka, общей площадью ploschad_uchastka кв. м, разрешенное использование: dlya_individualnogo_zhilischnogo_stroitelstva, расположенного по адресу: adres_uchastka, недействительным в части указания выкупной цены в размере summa_vykupnoy_ceny_propisyu рублей.
2.Обязать Ответчика внести изменения в договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером kadastrovyi_nomer_uchastka, общей площадью ploschad_uchastka кв. м, разрешенное использование: dlya_individualnogo_zhilischnogo_stroitelstva, расположенного по адресу: adres_uchastka, в части указания выкупной цены в размере summa_ceny_istca_propisyu рублей.
Приложение:
1.копии искового заявления в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
2.документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
3.доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;
4.документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
5.документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
6. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;
7. документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
8. экспертное заключение о рыночной стоимости участка (заказать у сертифицированной оценочной фирмы).
date_now istec_name
Инструкция по подаче искового заявления о признании недействительным в части установления выкупной цены договора купли-продажи земельного участка (истец - физическое лицо)
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
- Это заявление в суд, в котором истец оспаривает конкретный пункт договора купли-продажи, а именно условие о выкупной цене земельного участка, считая его необоснованным, несправедливым или противоречащим закону. Иск направлен на защиту прав покупателя — физического лица в части недопустимо установленной выкупной цены в договоре купли-продажи земельного участка.
- Предварительно соберите доказательства и все документы - копия договора купли-продажи земельного участка, экспертное заключение о рыночной стоимости участка (заказать у сертифицированной оценочной фирмы), документы, подтверждающие неправомерность установленной цены (например, сравнительный анализ предложений рынка).
- Опишите подробно обстоятельства дела: как и когда был заключен договор, почему Вы считаете цену завышенной. Укажите, почему установление указанной цены нарушает Ваши права и законные интересы. Аргументируйте, почему цена, установленная в договоре, является неправомерной, например, завышена, не соответствует рыночной стоимости или установлена с нарушением закона.
-
При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных сторон заявления, укажите те, данные других участков судебного дела, которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
- В тексте шаблона заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Чётко сформулируйте требования - признать недействительным пункт договора купли-продажи, устанавливающий выкупную цену земельного участка.
- Заявление подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.
- Проверьте по списку приложенные к заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
-
Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд.
-
Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда или отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении/ или через электронные сервисы суда.
