Исковое заявление о признании доли истца в праве общей собственности незначительной и обязании выплатить денежную компенсацию за нее
Это иск, который позволяет собственнику незначительной доли в общем имуществе (чаще всего в праве общей долевой собственности на недвижимость) выйти из состава собственников, получив вместо доли денежную компенсацию.
Нужна помощь с выбором?
Наши консультанты помогут подобрать оптимальное решение для вашей задачи
Шаблон документа
Таким образом, моя доля в праве собственности настолько мала, что осуществлять фактическое пользование спорным объектом недвижимости соразмерно доле в праве общей долевой собственности для него не представляется возможным.
Кроме того, между нами с ответчиком сложились конфликтные отношения по факту пользования объектом недвижимости. obstoyatelstva_sporov_mezhdu_sobstvennikami.
Соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из нас нами не достигнуто, я не заинтересован в использовании спорного объекта недвижимости.
deystviya_po_primireniyu
Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем, данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ).
Согласно заключению эксперта № nomer_expertizy от data_expertizy рыночная стоимость dolya_istca доли в праве собственности на объект недвижимости составляет summa_kompensacii_propisyu рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 252 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,
прошу:
1. Прекратить право собственности Истца на dolya_istca доли в праве общей долевой собственности на naimenovanie_obekta_nedvizhimosti, расположенный по адресу: adres_obekta, с обязанием Ответчика выплатить мне компенсацию за указанную долю в размере summa_kompensacii_propisyu рублей.
2. Признать за Ответчиком право собственности на dolya_otvetchika доли в праве общей долевой собственности на naimenovanie_obekta_nedvizhimosti, расположенный по адресу: adres_obekta.
Приложение:
1.документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2.доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;
3.документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
4.документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5.расчет взыскиваемой денежной суммы;
6.уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;
7.документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.
Инструкция по подаче искового заявления о признании доли истца в праве общей собственности незначительной и обязании выплатить денежную компенсацию за нее
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
-
Иск направлен на защиту интересов сособственника, у которого доля в общем имуществе настолько мала, что фактически пользоваться этой долей невозможно. Мелкая доля не позволяет истцу пользоваться всем объектом пропорционально её размеру. Часто возникает ситуация, когда имущество используется другими сособственниками, а истец не может получить реальную выгоду от своей доли. Главное условие для подачи данного иска - долю невозможно выделить в натуре. Если имущество (квартира, жилой дом) является неделимым, то есть его невозможно разделить на изолированные помещения с отдельными входами, без несоразмерного ущерба его назначению. Квартира или комната в коммунальной квартире почти всегда признаются неделимыми.
- Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления — выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Документы, подтверждающие право на долю (свидетельство о наследстве, договор дарения и т.д.). Отчет об оценке рыночной стоимости объекта и доли. Документы, подтверждающие отсутствие интереса в использовании (например, выписка из ЕГРН на другое жилье истца, справка о регистрации по другому адресу). Технический паспорт БТИ (для подтверждения неделимости). Копии писем, претензий, переписки с ответчиками (если есть).
-
Укажите данные об объекте недвижимости: адрес, кадастровый номер, общую площадь. Приложите выписку из ЕГРН. Укажите, на каком основании вам принадлежит доля (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.), ее точный размер (например, 1/6). Подробно опишите, почему Ваша доля незначительна и Вы ею не пользуетесь. Опишите, что объект является технически неделимым (квартира, однокомнатная квартира, жилой дом, который нельзя разделить на изолированные части). Обоснуйте запрашиваемую сумму компенсации. Она должна быть соразмерна рыночной стоимости доли. Лучшим доказательством является отчет об оценке, подготовленный сертифицированным оценщиком. В отчете будет указана рыночная стоимость всей квартиры и, соответственно, Вашей доли.
- Необходимо четко сформулировать требования - признать долю истца в праве общей собственности незначительной и обязать сособственников, выплатить денежную компенсацию взамен прав на эту долю.
- Ваша позиция основывается на положениях нормативных правовых актах РФ, ссылки на необходимые статьи НПА уже указаны в шаблоне искового заявления.
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных других лиц судебного спора, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
- Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта недвижимости.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Расчет госпошлины происходит автоматически (рассчитывается от цены иска — суммы компенсации). Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.
- Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
-
Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующим в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд.
-
Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда или отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении. Также возможна подача иска в электронном виде через портал государственных услуг или судебные электронные сервисы.
