Исковое заявление о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств

       Между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) заключен предварительный договор аренды № predvaritelnyi_dogovor_nomer (далее - предварительный договор), в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем долгосрочной договор аренды harakteristika_obekta_arendy площадью ploschad_obekta кв. м на условиях и в порядке, предусмотренных предварительным договором.
          Согласно п. punkt_dogovora_srok_osnovnogo предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор в течение srok_zaklyucheniya_osnovnogo с момента подписания предварительного договора.
        В соответствии с п. punkt_dogovora_garantiyniy_vznos предварительного договора арендатор в течение srok_oplaty_vznosa с момента подписания настоящего договора перечисляет на расчетный счет арендодателя гарантийный взнос. Гарантийный взнос - вид платежа по настоящему договору, который не является ни задатком, ни авансом, ни предоплатой по настоящему договору, а является договорной мерой обеспечения надлежащего исполнения обязательств арендатора, предусмотренных настоящим договором и законодательством РФ, и удерживается арендодателем в течение срока действия предварительного договора.
       Гарантийный взнос составляет сумму isk_summa, месячной арендной платы, включая НДС.
     В силу п. п. punkt_dogovora_prekraschenie предварительного договора при прекращении предварительного договора, в связи с заключением сторонами основного договора аренды гарантийный взнос засчитывается арендодателем в качестве гарантийного взноса по основному договору аренды. В случае прекращения предварительного договора и невозможности заключения основного договора аренды арендодатель в течение srok_vozvrata_vznosa перечисляет гарантийный взнос на счет арендатора.
     Платежным поручением № nomer_platezhnogo_porucheniya истец перечислил на расчетный счет ответчика в качестве гарантийного взноса по договору isk_summa руб.
   data_obrascheniya_rastorzhenie истец обратился к ответчику с предложением о расторжении предварительного договора и за возвратом перечисленного гарантийного взноса. В обоснование требования о расторжении договора истец ссылался на существенно изменившиеся обстоятельства obstoyatelstva_izmeneniya.
          Ответчик от расторжения договора и возврата гарантийного взноса отказался.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
      Из п. 2 ст. 451 ГК РФ следует, что для удовлетворения требования о расторжении договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами требуется наличие одновременно четырех условий:
•    в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет, то есть могли ли они предвидеть такое изменение в момент заключения договора;
•    изменение обстоятельств должно быть вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
•    исполнение договора при наличии существенно изменившихся обстоятельств без соответствующего изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
•    из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона, то есть сторона, обратившаяся в суд с требованием о расторжении договора.
       Исходя из смысла данной нормы права, лицо, требующее расторжения действующего договора, должно доказать наличие существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а также совокупность перечисленных в п. 2 ст. 451 ГК РФ условий.
      В силу п. 4 ст. 451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств также допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
     Истец не мог до заключения предварительного договора предвидеть возникновение указанных выше обстоятельств при всей степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота. Изменение обстоятельств вызвано причинами, которые от истца объективно не зависят.
   Письмом от data_napravleniya_pisma арендатор сообщил арендодателю о том, что в связи с вышеуказанными обстоятельствами намерен расторгнуть предварительный договор и направил в адрес арендодателя подписанные со своей стороны соглашение о расторжении предварительного договора и акт приема-передачи помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 451, 452 ГК РФ,

прошу:

1.    Расторгнуть предварительный договор аренды № predvaritelnyi_dogovor_nomer.
2.    Взыскать с ответчика в пользу истца сумму гарантийного взноса в размере isk_summa руб.
3.    Взыскать с ответчика в пользу истца судебных расходов на уплату государственной пошлины в размере isk_poslina руб.

Приложение:

1.    Документ, подтверждающий уплату госпошлины;
2.    Копия предварительного договора аренды № predvaritelnyi_dogovor_nomer;

3. Платежное поручение об оплате гарантийного взноса;
4.    Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
5.    Доказательства, подтверждающие направление в адрес ответчика требований, уведомлений о расторжении договора аренды;
6. Документы, подтверждающие отправление лицам участвующим в деле комплект искового заявления и отсутствующих у сторон приложений.

Для подготовки и подачи данного встречного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Иск подается одной из сторон договора в случае, если обстоятельства изменились настолько существенно, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При этом истец должен доказать, что изменение обстоятельства произошло по причинам, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота, а также что исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишился бы того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

2. Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления — копия договора со всеми приложениями, дополнительные соглашения к договору, платежные документы (чеки, квитанции), документы, доказывающие возникновение самого обстоятельства (например, введение чрезвычайных мер, эмбарго, резкий скачок курса валют, акты государственных органов, данные официальной статистики, заключения экспертов), доказательства, подтверждающие, что изменение обстоятельств невозможно было преодолеть (переписка с контрагентами, отчеты об анализе рынка), расчеты и документы, подтверждающие, что дальнейшее исполнение договора приведет к значительным убыткам для истца (сравнительный анализ первоначальной и текущей себестоимости, прогнозы убытков).

3. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.

4. При заполнении данных других участников судебного процесса, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (наименование, адрес регистрации/номер телефона и др.) 

5. Укажите дату заключения, номер договора, предмет договора. Укажите какие именно обязательства были возложены на каждую из сторон. Детально опишите существенное изменение обстоятельств. Обоснуйте, что вы проявили всю необходимую заботливость и осмотрительность, но не смогли предотвратить или нивелировать последствия этих изменений.

6. Ваша позиция основывается на положениях нормативных правовых актов РФ, ссылки на конкретные статьи уже указаны в тексте шаблона встречного искового заявления.
7. Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
8. По общему правилу, иск подается в суд по месту нахождения ответчика (юридического адреса организации или месту жительства физического лица).  При цене иска 50 000 рублей и менее - мировому судье, более 50 000 - в районный/городской суд.
9. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
10. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 

11. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. 

12. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами суда для подачи документов.