Исковое заявление об изменении условий договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств - увеличением размера арендной платы (гражданское судопроизводство)

     Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды predmet_dogovora_arendy за номером nomer_dogovoranomer_dogovoranomer_dogovora_arendy (далее - Договор аренды), по условиям которого usloviya_dogovora_arendy. Согласно п. punkt_dogovora_stoimost Договора аренды размер арендной платы составляет stoimost_arendnoy_platy рублей.
  data_pererascheta ответчиком был произведен перерасчет арендной платы. Уведомление о перерасчете было получено data_polucheniya_uvedomleniya.
    Таким образом, в соответствии с условиями договора аренды, начиная с data_izmeneniya_arendy изменился размер арендной платы с summa_arendy_do руб. до summa_arendy_posle руб.
     Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
     Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
      В соответствии с частью 4 статьи 450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
     Согласно пункту 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
   Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
   Согласно пункту 2 статьи 451 ГК РФ, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 указанной статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1.    в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2.    изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3.    исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4.    из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (пункт 2 статьи 451 ГК РФ).
     Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
    Таким образом, судебное изменение договора по правилам статьи 451 ГК РФ может быть обусловлено объективными, независящими от сторон обстоятельствами, которые они не могли предвидеть, поскольку гражданское законодательство исходит из приоритета стабильности исполнения договорных обязательств.
  Применительно к правоотношениям сторон, истец не мог предвидеть существенное кратное одномоментное изменение размера арендной платы и исходил из того, что такого изменения не произойдет. Размер арендной платы увеличился на столько, что, если бы истец предвидел такое изменение, договор вообще не был бы заключен.
    Кроме того, статьей 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных положений суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
     В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
    По мнению истца, действия ответчика по необоснованному значительному увеличению размера арендной платы выходят за пределы нормального делового оборота, существенным образом нарушают права и законные интересы истца и влекут для него значительный ущерб, а ответчик, в свою очередь, получает необоснованную выгоду.
   Истец во исполнение части 2 статьи 452 ГК РФ направил требование об изменении пункта punkt_dogovora_stoimost договора, однако ответчик названное требование не удовлетворил.
     Таким образом, установленная ставка постоянной арендной платы в настоящее время увеличилась в несколько раз и значительно превышает среднерыночную арендную плату за аналогичное имущество, что подтверждается podtverzhdenie_prevysheniya_rynka. Поэтому в правоотношениях сторон сложилась ситуация, когда одной из сторон договора аренды причиняется имущественный ущерб, а другая сторона недобросовестно получает сверхприбыль.
      Исполнение договора аренды без изменения его условий в части увеличения размера арендной платы нарушает соотношение имущественных интересов сторон, нарушает принцип возмездности и эквивалентности, а ответчик (арендодатель) как сильная сторона договора злоупотребил своим правом на одностороннее изменение договора аренды, увеличил арендную плату в несколько раз, тем самым существенно нарушил права истца, что повлекло причинение ущерба и в значительной степени лишило того, на что истец был вправе рассчитывать при заключении договора.
В связи с изложенным и руководствуясь ст. 10, 450, 451, 452, 614 ГК РФ, а также ст. 131-132 ГПК РФ,

 прошу суд:

1.    Изменить пункт punkt_dogovora_stoimost договора аренды nomer_dogovora_arendy, изложив его в следующей редакции: novaya_redakciya_punkta.
2.    Оплату судебных расходов по оплате госпошлины в размере isk_poslina руб. возложить на ответчика.

Приложение:

1.    документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2.    документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
3.    документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
4.    уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Данный иск подается, в случае существенного изменения обстоятельств, которые стороны не могли предвидеть при заключении договора, и при которых исполнение договора без изменения его условий приведет к ущербу для одной из сторон в соответствии со статьей 451 ГК РФ.

2.  Предварительно соберите все необходимые документы:  договор аренды и все дополнительные соглашения к нему, документы, подтверждающие существенное изменение обстоятельств (отчеты об оценке, данные статистики, рыночные исследования), расчет нового размера арендной платы с экономическим обоснованием, документы, подтверждающие попытку досудебного урегулирования спора (переписка, протоколы переговоров) 

3. Подробно опишите, когда и на каких условиях был заключен первоначальный договор аренды, какие конкретно обстоятельства изменились существенным образом, почему данные изменения не могли быть предвидены сторонами при заключении договора, какие меры предпринимались для достижения соглашения об изменении условий договора, почему сохранение первоначальных условий договора нарушает баланс интересов сторон

4. Приведите расчет суммы убытков, которые Вы понесли, а также расчет других требований, которые подлежат взысканию. 

5. Попросите суд изменить пункт договора аренды, оплату судебных расходов по оплате госпошлины возложить на ответчика.

6. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
7. При заполнении данных сторон заявления, укажите те, данные других участков судебного дела, которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.) 
8.  В тексте шаблона  заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
9.  Иск подается в суд общей юрисдикции месту нахождения ответчика или в суд, установленный в договоре.
10. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
11. Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
12. Проверьте по списку приложенные к  заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 

13. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд. 

14. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда или отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении/ или через электронные сервисы суда.