Исковое заявление о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, заключенному по результатам аукциона (арбитражное судопроизводство)

На основании постановления naimenovanie_organa_msu naimenovanie_postanovleniya data_postanovleniya  istec_name (далее - Истец, Продавец) был проведен аукцион по продаже земельного участка с кадастровым номером kadastrovyi_nomer, общей площадью ploschad_uchastka кв. м, находящегося по адресу: adres_uchastka.
По итогам аукциона по продаже земельного участка, победителем которого стало  otvetcik_name (далее - Ответчик, Покупатель), data_dogovora между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № nomer_dogovora (протокол об итогах аукциона по продаже земельного участка № nomer_protokola_zakupki от data_protokola).
По передаточному акту от data_peredatochnogo_akta земельный участок передан Покупателю.
Цена земельного участка установлена в соответствии с протоколом об итогах аукциона и составляет tsena_uchastka_propisyu рублей (пункт punkt_dogovora договора).
В соответствии с пунктом punkt_dogovora договора покупатель единовременно в течение srok_oplaty дней с даты подписания договора оплачивает стоимость приобретаемого земельного участка в размере stoimost_uchastka_propisyu рублей, за вычетом суммы задатка, то есть срок оплаты по договору до data_sroka_oplaty.
Пунктом nomer_punkta_dogovora_moment_ispolneniya договора Истец и Ответчик согласовали, что обязательство Покупателя по оплате стоимости земельного участка считается исполненным надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на счет по соответствующему коду бюджетной классификации.
Ответчиком произведена частичная оплата в размере summa_chastichnoy_oplaty рублей (внесен задаток), до настоящего времени оплата в полном объеме не произведена.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).
Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (статья 485 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, - в срок, определенный в соответствии со статьей 314 названного Кодекса.
data_napravleniya_pretenzii Истец в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка направил в адрес ответчика претензию data_pretenzii с требованием об оплате стоимости земельного участка в размере summa_pretenzii_ciframi_propisyu рублей в срок до srok_oplaty_pretenzii. Направление Истцом претензии подтверждается podtverzhdenie_napravleniya_pretenzii. Однако указанные требования Истца оставлены Ответчиком без исполнения.
Учитывая, что Ответчик оплату в полном объеме по договору купли-продажи земельного участка от data_dogovora № nomer_dogovora  не произвел, Истец вынужден обратиться в суд с иском о взыскании суммы задолженности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом dogovor_punkt_neustoika Договора предусмотрено, что за нарушение срока оплаты земельного участка Покупатель оплачивает продавцу пени из расчета procent_peni % от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.
За период с period_peni_s по period_peni_po размер пени составляет summa_peni рублей, расчет прилагается.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 485, 486, 488 ГК РФ, статьями 125, 126 АПК РФ, прошу:

1.    Взыскать с  otvetcik_name в пользу  istec_name задолженность по договору купли-продажи земельного участка от data_dogovora № nomer_dogovora в размере summa_zadolzhennosti рублей.                                      2.    Взыскать с  otvetcik_name в пользу  istec_name пени в размере summa_peni рублей.                                        

Приложение:

1.    уведомление о вручении или иной документ, подтверждающий направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов на ___ л. в 1 экземпляре;
2.    выписка из единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения истца и ответчика на ___ л. в 1 экземплярем;
3.    копия постановления органа местного самоуправления о проведении аукциона по продаже земельного участка на ___ л. в 1 экземпляре;
4.    копия протокола об итогах аукциона по продаже земельного участка на ___ л. в 1 экземпляре;
5.    копия договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта к нему на ___ л. в 1 экземпляре;
6.    копия документа, подтверждающего частичную оплату по договору на ___ л. в 1 экземпляре;
7.    копии претензии о необходимости оплаты стоимости земельного участка и документа, подтверждающего ее получение ответчиком на ___ л. в 1 экземпляре; 
8.    выписка по счету на ___ л. в 1 экземпляре;
9.    расчет пени на ___ л. в 1 экземпляре;
10.    доверенность или иной документ, подтверждающий полномочия на подписание искового заявления на ___ л. в 1 экземпляре.

     Для подачи документов в суд  (исковых заявлений, жалоб, заявлений по административным делам и установлению юридических фактов)  необходимо выполнить следующие действия:

1. Прежде чем обращаться в суд,  подготовьте и направьте досудебную претензию ответчику. В ней укажите обстоятельства нарушения Ваших прав или обязательств по договору Вашим оппонентом, конкретные требования к ответчику, срок для удовлетворения требований (обычно 10–30 дней), предупреждение о судебном обращении в случае игнорирования досудебной претензии ответчиком.

    

2. Отправьте претензию заказным письмом с описью и уведомлением о вручении либо вручите лично под расписку. Это подтвердит соблюдение обязательного досудебного порядка.

3. Для подачи документов в суд  (исковых заявлений, жалоб, заявлений по административным делам и установлению юридических фактов)  необходимо выполнить следующие действия:

4. Все документы, подаваемые в суд оформляются по правилам, принятым в суде — с указанием даты, подписи, полного наименования сторон и дела.

5. Подача документов в суд зависит от характера дела и Ваших требований (гражданское, административное, уголовное), суммы иска, территориальной подсудности. Мировые судьи рассматривают часть гражданских дел (при взыскании цена иска, не должна превышать пятидесяти тысяч рублей), уголовные дела небольшой тяжести и административные дела. Районные суды занимаются большинством гражданских, уголовных и административных дел. При цене иска, превышающей пятидесяти тысяч рублей - городской/районный суд. Арбитражный суд рассматривает экономические споры между организациями и ИП, корпоративные споры. Верховный суд республики, край, область занимается специфическими категориями дел и проверкой решений нижестоящих судов. По общему правилу иск подается в суд по месту жительства ответчика (физического лица) или по месту нахождения ответчика (юридического лица). Для некоторых споров есть исключения, например иски о недвижимости подаются по месту ее нахождения. 

6. При заполнении шаблона указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.

7. При заполнении данных других участников судебного процесса, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)

8. Все документы для суда состоят из определенных разделов. Первый раздел - шапка документа: название суда, Ваши данные (ФИО, адрес, телефон), данные ответчика и других лиц (третьих лиц). Второй раздел -описание обстоятельств дела: подробно изложите суть дела, Ваши требования и ссылки на нормативные акты. Опишите свою ситуацию: что, когда, где произошло. Излагайте четко, последовательно, без эмоций. Третий раздел - просительная часть: четко сформулируйте свои требования, что Вы просите у суда (вернуть долг, взыскать денежные средства, вернуть имущество, расторгнуть договор, признать решение незаконным и т.д.). Обязательно к подаваемому в суд документу прикладываются письменные доказательства, подтверждающие Вашу правоту и позицию (приложения: список документов). В конце ставится подпись и дата.

9. Все Ваши доводы должны быть логично структурированы и обоснованы фактами.

10. В тексте шаблона  заявления (иска, жалобы) указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших требований.

11. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.Для подачи и рассмотрения своих документов в суде необходимо уплатить государственную пошлину. Размер госпошлины зависит от категории дела и цены иска. Расчет госпошлины на сайте в шаблоне происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к своему заявлению (иску, жалобе).  При подаче встречных исковых заявлений также необходимо уплатить госпошлину. Отзывы и различные ходатайства, подающиеся в ходе судебного разбирательства не облагаются  государственной пошлиной.

12. После прохождения всех шагов, будет сформирован полный документ, который Вы сможете отредактировать Проверьте по списку приложенные к своему заявлению (иску, жалобе) документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). Прикладываются копии всех документов, перечисленных в иске (заявлении, жалобе).  В качестве приложений могут быть договоры, расписки, переписка, фотографии, экспертные заключения и т.д. (в копиях), документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка (копия претензии и почтовая квитанция/уведомление о вручении), иные документы, требуемые законом для конкретной категории дел (например, выписка из ЕГРН для споров о недвижимости).

13. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). В суд нужен оригинал иска (заявления, жалобы), а каждому участнику дела — копия. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру документа (иска, заявления, жалобы), подаваемого в суд. 

14. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами суда для подачи документов.

15. Если подаете документы через канцелярию суда, необходимо подойти в канцелярию суда в приемные часы (уточните на сайте суда). При себе имейте два экземпляра Вашего заявления. На Вашем экземпляре сотрудник канцелярии должен поставить штамп, дату приема и подпись. Это доказательство того, что документы поданы и приняты.

16. В дальнейшем отслеживайте поступление документов и движение дела в суде (по номеру дела можно отслеживать информацию на сайте суда). При необходимости можно подать дополнительные документы или ходатайства.