Исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности к наследнику
Это иск, с помощью которого наследник обращается в суд с целью признания за ним права собственности на наследственное имущество и последующей государственной регистрации этого права в Росреестре. Такое заявление обычно подается, если с момента открытия наследства прошло более шести месяцев и наследник либо пропустил срок для нотариального оформления, либо имеются споры между наследниками, либо нужно судом подтвердить право собственности.
Нужна помощь с выбором?
Наши консультанты помогут подобрать оптимальное решение для вашей задачи
Шаблон документа
В sud_name
Истец: istec_name
Зарегистрирован: istec_address
Тел: istec_phone
Родился: istec_rodilsa
Паспорт: istec_passport
Инн: istec_inn
Ответчик: otvetcik_name
Зарегистрирован: otvetcik_address
Тел: otvetcik_phone
Место рождения: otvetcik_rodilsa
Паспорт: otvetcik_passport
Инн: otvetcik_inn
Цена иска: isk_summa
Размер государственной пошлины: isk_poslina
document_name
fio_umershego_grazhdanina являлся собственником квартиры общей площадью ploschad_kvartiry кв. м и находящейся по адресу: adres_kvartiry, право собственности на которую за ним зарегистрировано с data_registracii_prava.
data_braka между ним и истцом был заключен брак.
Согласно заключенному data_dogovora_dareniya между умершим гражданином с одной стороны и истцом, с другой стороны договору дарения даритель подарил истцу квартиру, а истец принял в дар названную квартиру, находящуюся по названному выше адресу.
Данный договор дарения исполнен сторонами, недвижимое имущество передано дарителем одаряемому, истец вступил во владение и пользование квартирой, осуществляет все обязанности собственника имущества.
smert_data fio_umershego_grazhdanina умер, в связи с чем регистрация перехода права собственности произведена не была.
В связи со смертью дарителя истец в настоящее время лишён возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется по заявлению всех сторон договора.
После смерти fio_umershego_grazhdanina с заявлениями о принятии наследства к нотариусу fio_notariusa обратилась истец и otvetchik_fio, который является stepen_rodstvennyh_otnosheniy.
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона (после 1 марта 2013 года).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор дарения квартиры между истцом и fio_umershego_grazhdanina заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
При жизни переход права собственности по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В случае когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
В качестве доказательств реального исполнения сторонами договора дарения истец предоставляет акт приёма-передачи, квитанции об оплате коммунальных услуг. Доводы истца также могут быть подтверждены показаниями свидетеля svidetel_fio.
Поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения и оформлении доверенности для регистрации перехода прекращения права собственности на квартиру, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к истцу, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Данный вывод также содержится в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 февраля 2015 г. N 78-КГ14-47, Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 февраля 2022 г. N 58-КГ21-13-К9.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 432, 572 ГК РФ, постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 131-132 ГПК РФ,
data_braka между ним и истцом был заключен брак.
Согласно заключенному data_dogovora_dareniya между умершим гражданином с одной стороны и истцом, с другой стороны договору дарения даритель подарил истцу квартиру, а истец принял в дар названную квартиру, находящуюся по названному выше адресу.
Данный договор дарения исполнен сторонами, недвижимое имущество передано дарителем одаряемому, истец вступил во владение и пользование квартирой, осуществляет все обязанности собственника имущества.
smert_data fio_umershego_grazhdanina умер, в связи с чем регистрация перехода права собственности произведена не была.
В связи со смертью дарителя истец в настоящее время лишён возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется по заявлению всех сторон договора.
После смерти fio_umershego_grazhdanina с заявлениями о принятии наследства к нотариусу fio_notariusa обратилась истец и otvetchik_fio, который является stepen_rodstvennyh_otnosheniy.
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона (после 1 марта 2013 года).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор дарения квартиры между истцом и fio_umershego_grazhdanina заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
При жизни переход права собственности по договору дарения на квартиру зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
В случае когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Согласно п. 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
В качестве доказательств реального исполнения сторонами договора дарения истец предоставляет акт приёма-передачи, квитанции об оплате коммунальных услуг. Доводы истца также могут быть подтверждены показаниями свидетеля svidetel_fio.
Поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения и оформлении доверенности для регистрации перехода прекращения права собственности на квартиру, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к истцу, то факт его смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Данный вывод также содержится в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 февраля 2015 г. N 78-КГ14-47, Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 8 февраля 2022 г. N 58-КГ21-13-К9.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 432, 572 ГК РФ, постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 131-132 ГПК РФ,
прошу суд:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: adres_kvartiry по договору дарения от chislo_mesyac_god от fio_umershego_grazhdanina к istec_fio.
Приложение:
1. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде;
2. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
3. документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
4. документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются;
5. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины.
date_now istec_name
Инструкция по подаче искового заявления о государственной регистрации перехода права собственности к наследнику
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
-
Исковое заявление подаётся в суд для признания права собственности на наследственное имущество и последующей регистрации этого права в государственных реестрах (например, в Росреестре). Такой иск актуален, если с момента открытия наследства прошло более шести месяцев, а наследник пропустил срок для нотариального оформления, возникли споры между наследниками или требуется судебное подтверждение права собственности.
-
Основные ситуации для подачи иска
- Пропуск срока для нотариального оформления наследства (более 6 месяцев с момента открытия наследства). В этом случае наследник может обратиться в суд с требованием о восстановлении срока принятия наследства и признании права собственности.
- Споры между наследниками о разделе имущества, оспаривание завещания, установление факта принятия наследства и другие конфликтные ситуации, которые невозможно разрешить во внесудебном порядке.
- Необходимость подтверждения права собственности в суде, например, если:
- наследодатель не оформил право собственности на имущество при жизни (например, не зарегистрировал недвижимость в Росреестре);
- в документах на имущество есть расхождения или ошибки (например, неверно указана фамилия наследодателя, площадь объекта);
- имущество не было включено нотариусом в наследственную массу.
- Укажите в исковом заявлении: наименование суда, в который подаётся заявление; данные истца (ФИО, адрес, контактные данные); данные ответчика (если иск направлен против других наследников, организации и т. д.); обстоятельства дела: описание ситуации, включая факт смерти наследодателя, условия наследования, причины, по которым требуется судебное вмешательство (пропуск срока, споры, отсутствие документов и т. п.); В рассматриваемой ситуации, указанной в шаблоне искового заявления, наследодатель по договору дарения передал недвижимое имущество истцу, но умер, прежде, чем произвести регистрацию перехода права собственности. Если у вас иная ситуация - опишите свою ситуацию в процессе редактирования искового заявления.
- Требования к суду: признать право собственности на конкретное имущество в порядке наследования и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.
- Подготовьте необходимые документы для подачи заявления: копия свидетельства о смерти наследодателя; документы, подтверждающие родство с умершим; документы, подтверждающие права наследодателя на имущество; доказательства фактического принятия наследства (если применимо, например, квитанции об оплате коммунальных услуг, договоры на ремонт имущества и т. п.); документы, подтверждающие уважительные причины пропуска срока (если иск связан с восстановлением срока); другие доказательства, имеющие значение для дела.
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных сторон заявления, укажите те, данные других участков судебного дела, которыми Вы достоверно располагаете (наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
- В тексте шаблона заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Иск предъявляется в районный суд по месту нахождения наследственного имущества, если речь идёт о недвижимости. В других случаях — по месту жительства ответчика.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Проверьте по списку приложенные к заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
- Расчет госпошлины производится автоматически. Оплатите госпошлину удобным для вас способом, приложите подлинник платежного поручения к заявлению.
- Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд.
- Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами подачи документов в суд.
