Исковое заявление о признании незаконными занятия и использования земельного участка, обязании освободить земельный участок с посевами на нем и взыскании неполученного дохода (арбитражное судопроизводство)

istec_name (далее - Истец) является status_istca_uchastok земельного участка с кадастровым номером kadastrovyi_nomer_uchastka, общей площадью ploshchad_uchastka кв. м, расположенного по адресу: adres_uchastka, категория земель: kategoriya_zemel, вид разрешенного использования: vid_razreshennogo_ispolzovaniya, что подтверждается podtverzhdenie_prava_na_uchastok от data_dokumenta_na_uchastok № nomer_dokumenta_na_uchastok.
otvetcik_name (далее - Ответчик) самовольно, начиная с period_zanyatiya_uchastka занял указанный земельный участок, использует его по своему усмотрению для производства сельскохозяйственной продукции, чем создает препятствование в пользовании земельным участком Истцу.
Истец data_napravleniya_pretenzii направил Ответчику Претензию об освобождении земельного участка и выплате компенсации (недополученного дохода (упущенной выгоды)) от data_pretenzii, однако Ответчик оставил ее без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Нормативно свою позицию Истец обосновывает следующим.
Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в т. ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре и иными способами.
В силу подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
Согласно положениям ст. 304-305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
Негаторный иск - это материально-правовое, внедоговорное требование лица, владеющего и (или) использующего недвижимую вещь на законном основании, предъявляемое к третьему лицу, об устранении длящихся неправомерных фактических действий, которые препятствуют использованию недвижимой вещи или создают угрозу такого нарушения, но не повлекли лишения владения или оспаривания самого права.
Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Наличие права собственности (иного вещного права) истца подтверждается podtverzhdenie_prava_sobstvennosti.
Наличие препятствий в пользовании имуществом подтверждается podtverzhdenie_prepyatstviy.
Факт занятия именно ответчиком спорного земельного участка подтверждается: podtverzhdenie_zanyatiya_uchastka.
Таким образом, незаконное занятие и использование земельного участка нарушают права истца как собственника и законного владельца земельного участка.
В связи с чем истец просит признать незаконным занятие земельного участка с кадастровым номером kadastrovyi_nomer ответчиком в период начиная с period_zanyatiya_uchastka по настоящее время и обязать ответчика освободить указанный земельный участок, в т. ч. путем сбора произведенных им посевов, в течение srok_osvobozhdeniya дней с момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.
Кроме того, Истец просит установить судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Согласно ч. 4 ст. 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Судебная неустойка, предусмотренная ст. 308.3 ГК РФ, является инструментом понуждения исполнения судебного акта.
Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
П. 31 названного постановления Пленума № 7 предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту. Неисполнение судебного акта или неправомерная задержка его исполнения входит в противоречие с основными задачами судебной защиты.
Истец просит установить размер судебной неустойки в размере summa_sudebnoy_neustoyki руб. за каждый день неисполнения решения суда в части освобождения земельного участка с посевами на нем начиная с srok_nachala_neustoyki с момента вступления решения суда в законную силу.
В силу п. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Как ранее указывалось, в god_zanyatiya году спорный земельный участок ответчик самовольно занял и использовал по своему усмотрению для производства сельскохозяйственной продукции, а именно засеял весь земельный участок vid_posevov.
В силу положений п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, то, как указано в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.
Из приведенных положений гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что возмещение убытков как мера ответственности носит компенсационный характер и направлено на восстановление имущественного положения потерпевшего лица. Убытки в форме упущенной выгоды подлежат возмещению, если соответствующий доход мог быть извлечен в обычных условиях оборота либо при совершении предпринятых мер и приготовлений, но возможность его получения была утрачена кредитором вследствие неправомерных действий 3-го лица.
При этом объективная сложность доказывания убытков, в том числе в форме упущенной выгоды, их размера, равно как и причинно-следственной связи, не должна снижать уровень правовой защищенности участников экономического оборота при необоснованном посягательстве на их права. Отказ в иске о возмещении упущенной выгоды не может быть основан на том, что истец не представил доказательства, которые бы подтверждали получение дохода в будущем не с вероятностью, а с безусловностью.
При обычном ходе событий (если бы ответчик не занял земельный участок) истец, действуя разумно и предусмотрительно, сделал бы необходимые приготовления к началу использования имущества в своей деятельности и, следовательно, доход от ее ведения мог быть получен, по крайней мере, в размере, который является средним (типичным) для данного вида деятельности. Возникновение упущенной выгоды у истца в такой ситуации является обстоятельством, которое 3-е лицо предвидело или могло разумно предвидеть при занятии земельного участка как вероятное последствие его неправомерного пользования.
Иное может быть доказано ответчиком, который в опровержение доводов истца вправе представлять доказательства, свидетельствующие о том, что допущенное им нарушение (занятие земельного участка) не являлось единственным препятствием для извлечения дохода и существовали иные обстоятельства, которые не позволили бы использовать земельный участок по его назначению, либо размер полученного дохода в условиях ведения деятельности истцом должен был составить меньшую величину.
Занятый ответчиком земельный участок должен был быть использован под посадку иного вида посевов, а именно: inoy_vid_posevov.
Устанавливая размер неполученного дохода в виде стоимости урожая, который истец мог посадить на занятом ответчиком земельном участке и в дальнейшем реализовать третьим лицам, истец руководствовался данными, представленными управлением Федеральной службы государственной статистики по naimenovanie_subekta, согласно которым урожайность vid_posevov_urozhaynost в rayon_subekta в god_urozhaya году составляла urozhaynost_znachenie edinitsa_izmereniya_urozhaya с гектара (справка от data_spravki), а средняя стоимость vid_posevov_stoimost за тонну в period_stoimosti составляла srednyaya_stoimost_ciframi_propisyu руб. (справка от data_spravki), определив размер неполученного дохода без учета затрат в сумме summa_dohoda_bez_zatrat руб. из расчета: количество vid_posevov_raschet, который мог быть убран с участка площадью ploshchad_uchastka_ga га - znachenie_tonn тонн (площадь земельного участка в гектарах Х среднюю урожайность с гектара) Х srednyaya_stoimost_ciframi_propisyu руб. - стоимость за тонну vid_posevov_stoimost.
При этом истец из полученной суммы вычитает расходы, необходимые для осуществления посева, выращивания и сбора урожая vid_posevov_raschet в god_zanyatiya году, которые согласно заключению специалиста от data_zaklyucheniya_specialista в схожих условиях в отношении рассматриваемого либо аналогичного земельного участка составляют summa_rashodov_na_posev руб.
Следовательно из-за неправомерных действий ответчика по самовольному занятию земельного участка истца истец лишился дохода в сумме summa_upuschennoy_vygody руб., который мог бы быть получен истцом в случае посева иного вида продукции (урожая).
При этом предварительные договоры на продажу урожая истец не заключал, поскольку в условиях, когда истец против воли лишен возможности использовать земельный участок по его назначению, в т. ч. производить посев и сбор урожая, заключение им сделок в отношении отсутствующего имущества и принятие на себя обязательств перед третьими лицами (клиенты и т. п.) было бы неразумным и, в конечном счете, являлось бы поведением вопреки собственным интересам истца и принятием заведомо невыполнимых обязательств перед третьими лицами.
Таким образом, ответчик неправомерно использует земельный участок истца, лишает его права выращивать собственный урожай, лишает его дохода, который истец мог бы получить, если бы ответчик самовольно не занял бы земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 10, 12, 15, 304, 305, 308.3 ГК РФ, ст. 60, 62 ЗК РФ, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 125, 126, 174 АПК РФ, прошу:

1.Признать незаконным занятие земельного участка с кадастровым номером kadastrovyi_nomer  otvetcik_name в период начиная с period_zanyatiya_uchastka по настоящее время и обязать  otvetcik_name освободить указанный земельный участок, в т. ч. путем сбора произведенных им посевов, в течение srok_osvobozhdeniya дней с момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.
2. Установить денежную компенсацию на случай неисполнения решения суда в размере summa_sudebnoy_neustoyki руб. за каждый день неисполнения судебного акта начиная с srok_nachala_neustoyki с момента вступления решения в законную силу.
3. Взыскать с  otvetcik_name в пользу  istec_name  упущенную выгоду (неполученный доход) в связи с неправомерным самовольным занятием земельного участка в размере summa_upuschennoy_vygody руб.
4. Взыскать с  otvetcik_name в пользу  istec_name расходы по оплате государственной пошлины в размере  isk_poslina.

Приложения:

1. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде на ___ л. в 1 экземпляре;
2. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и в размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины на ___ л. в 1 экземпляре;
3. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования на ___ л. в 1 экземпляре;
4. доверенность и диплом о высшем юридическом образовании представителя или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления на ___ л. в 1 экземпляре;
5. подтверждение соблюдения претензионного порядка урегулирования спора на ___ л. в 1 экземпляре;
6. выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП на истца и ответчика на ___ л. в 1 экземпляре;
7. расчет взыскиваемой денежной суммы на ___ л. в 1 экземпляре.

     Для подачи документов в суд  (исковых заявлений, жалоб, заявлений по административным делам и установлению юридических фактов)  необходимо выполнить следующие действия:

1. Прежде чем обращаться в суд,  подготовьте и направьте досудебную претензию ответчику. В ней укажите обстоятельства нарушения Ваших прав или обязательств по договору Вашим оппонентом, конкретные требования к ответчику, срок для удовлетворения требований (обычно 10–30 дней), предупреждение о судебном обращении в случае игнорирования досудебной претензии ответчиком.

    

2. Отправьте претензию заказным письмом с описью и уведомлением о вручении либо вручите лично под расписку. Это подтвердит соблюдение обязательного досудебного порядка.

3. Для подачи документов в суд  (исковых заявлений, жалоб, заявлений по административным делам и установлению юридических фактов)  необходимо выполнить следующие действия:

4. Все документы, подаваемые в суд оформляются по правилам, принятым в суде — с указанием даты, подписи, полного наименования сторон и дела.

5. Подача документов в суд зависит от характера дела и Ваших требований (гражданское, административное, уголовное), суммы иска, территориальной подсудности. Мировые судьи рассматривают часть гражданских дел (при взыскании цена иска, не должна превышать пятидесяти тысяч рублей), уголовные дела небольшой тяжести и административные дела. Районные суды занимаются большинством гражданских, уголовных и административных дел. При цене иска, превышающей пятидесяти тысяч рублей - городской/районный суд. Арбитражный суд рассматривает экономические споры между организациями и ИП, корпоративные споры. Верховный суд республики, край, область занимается специфическими категориями дел и проверкой решений нижестоящих судов. По общему правилу иск подается в суд по месту жительства ответчика (физического лица) или по месту нахождения ответчика (юридического лица). Для некоторых споров есть исключения, например иски о недвижимости подаются по месту ее нахождения. 

6. При заполнении шаблона указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.

7. При заполнении данных других участников судебного процесса, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)

8. Все документы для суда состоят из определенных разделов. Первый раздел - шапка документа: название суда, Ваши данные (ФИО, адрес, телефон), данные ответчика и других лиц (третьих лиц). Второй раздел -описание обстоятельств дела: подробно изложите суть дела, Ваши требования и ссылки на нормативные акты. Опишите свою ситуацию: что, когда, где произошло. Излагайте четко, последовательно, без эмоций. Третий раздел - просительная часть: четко сформулируйте свои требования, что Вы просите у суда (вернуть долг, взыскать денежные средства, вернуть имущество, расторгнуть договор, признать решение незаконным и т.д.). Обязательно к подаваемому в суд документу прикладываются письменные доказательства, подтверждающие Вашу правоту и позицию (приложения: список документов). В конце ставится подпись и дата.

9. Все Ваши доводы должны быть логично структурированы и обоснованы фактами.

10. В тексте шаблона  заявления (иска, жалобы) указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших требований.

11. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.Для подачи и рассмотрения своих документов в суде необходимо уплатить государственную пошлину. Размер госпошлины зависит от категории дела и цены иска. Расчет госпошлины на сайте в шаблоне происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к своему заявлению (иску, жалобе).  При подаче встречных исковых заявлений также необходимо уплатить госпошлину. Отзывы и различные ходатайства, подающиеся в ходе судебного разбирательства не облагаются  государственной пошлиной.

12. После прохождения всех шагов, будет сформирован полный документ, который Вы сможете отредактировать Проверьте по списку приложенные к своему заявлению (иску, жалобе) документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). Прикладываются копии всех документов, перечисленных в иске (заявлении, жалобе).  В качестве приложений могут быть договоры, расписки, переписка, фотографии, экспертные заключения и т.д. (в копиях), документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка (копия претензии и почтовая квитанция/уведомление о вручении), иные документы, требуемые законом для конкретной категории дел (например, выписка из ЕГРН для споров о недвижимости).

13. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). В суд нужен оригинал иска (заявления, жалобы), а каждому участнику дела — копия. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру документа (иска, заявления, жалобы), подаваемого в суд. 

14. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами суда для подачи документов.

15. Если подаете документы через канцелярию суда, необходимо подойти в канцелярию суда в приемные часы (уточните на сайте суда). При себе имейте два экземпляра Вашего заявления. На Вашем экземпляре сотрудник канцелярии должен поставить штамп, дату приема и подпись. Это доказательство того, что документы поданы и приняты.

16. В дальнейшем отслеживайте поступление документов и движение дела в суде (по номеру дела можно отслеживать информацию на сайте суда). При необходимости можно подать дополнительные документы или ходатайства.