Исковое заявление о расторжении договора коммерческого найма и взыскании убытков в связи с порчей имущества по договору коммерческого найма

В sud_name

 

Истец: istec_name

Зарегистрирован: istec_address

Тел: istec_phone

Родился: istec_rodilsa

Паспорт: istec_passport

Инн: istec_inn

 

Ответчик: otvetcik_name

Зарегистрирован: otvetcik_address

Тел: otvetcik_phone

Место рождения: otvetcik_rodilsa

Паспорт: otvetcik_passport

Инн: otvetcik_inn

 

Цена иска: isk_summa

Размер государственной пошлины: isk_poslina

 

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: adres_pomescheniya, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
data_zaklyucheniya_dogovora между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор найма указанного жилого помещения на срок srok_dogovora.
Согласно условий договора предусмотрено право наймодателя проводить осмотр жилого помещения в следующие сроки: sroki_osmotra.
data_osmotra  в ходе осмотра жилого помещения наймодателем было установлено, что в жилом помещении имеются следующие дефекты: opisanie_defektov.
Акт осмотра составлен в присутствии соседей - собственника квартиры N kvartira_nomer_soseda_1 fio_soseda_1, собственника квартиры N kvartira_nomer_soseda_2 fio_soseda_2, представителя управляющей компании - naimenovanie_upravlyayuschey_kompanii.
Претензия истца о компенсации понесенных истцом убытков и расторжении договора была оставлена ответчиком без удовлетворения. Ответчик до настоящего времени продолжает проживать в жилом помещении истца.
Согласно отчету об оценке  N nomer_otcheta_ob_ocenke размер ущерба определен оценщиком на сумму  ubytki_summa_ciframi_propisyu руб.
Отношения, связанные co сдачей жилых помещений B наем, регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Договором найма предусмотрено, что убытки, причиненные ответчиком, возмещаются истцу в полном объеме.
Согласно п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Как указано в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п. 1 ст. 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
При этом исходя из п. 13 постановления Пленума N 25 при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения.
Сумма убытков составляет ubytki_summa_ciframi_propisyu  руб. и состоит из реального ущерба: поврежден perechen_povrezhdennogo_imuschestva. Размер реального ущерба определен в отчете об оценке.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку ответчик длительное время не компенсирует истцу причиненный ущерб в денежном виде (с учетом отчета об оценке), равно не осуществляет каких-либо действий по согласованию с истцом на устранение причиненных им дефектов в квартире (ремонтных работ, замене испорченной технике), истец полагает необходимым расторгнуть договор найма в судебном порядке с выселением ответчика из занимаемого жилого помещения в течение srok_vyseleniya дней с момента вступления в законную силу судебного акта.
В связи с изложенным, руководствуясь ст. 15, 304, 309, 310, 671, 687, 688, 1064 ГК РФ, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст. 131, 132 ГПК РФ,

прошу суд:

1. Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от  data_zaklyucheniya_dogovora N nomer_dogovora, заключенный между истцом и ответчиком.
2. Выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: adres_pomescheniya, без предоставления другого жилого помещения.
3. Взыскать с ответчика в пользу истца убытки в общем размере ubytki_summa_ciframi_propisyu  руб.
4. Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Приложение:

1. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.
2. расчет взыскиваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
3. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;

4. документы, подтверждающие направление претензии ответчику;
5. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины.

date_now                                                                                 istec_name