Исковое заявление о признании недостоверным (недействительным) отчета оценщика об определении стоимости объекта оценки

data_zaklyucheniya_dogovora между  otvetcik_name (далее - Арендодатель, Ответчик) и  istec_name (далее - Арендатор, Истец) заключен договор аренды № nomer_dogovora_arendy (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование за плату obekt_nedvizhimogo_imuschestva, общей площадью ploshchad_obekta кв. м, кадастровый номер kadastrovyi_nomer, расположенный по адресу: adres_obekta.
В соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон №159-ФЗ) Истец data_obrascheniya_v_organ обратился к Ответчику с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение obekt_nedvizhimogo_imuschestva, арендуемого по Договору.
data_predlozheniya_zaklyuchit_dogovor Ответчик предложил Истцу заключить в установленный действующим законодательством срок договор купли-продажи арендуемого obekt_nedvizhimogo_imuschestva, расположенного по адресу: adres_obekta, с учетом отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества № nomer_otcheta_1 от data_otcheta_1, выполненного naimenovanie_fio_ocenschika (далее по тексту - Оценщик 1) в соответствии с заявкой на проведение оценочных работ № nomer_zayavki_ocenka от data_zayavki_ocenka, согласно которому цена выкупаемого объекта составила cena_vykupa_ciframi_propisyu рублей.
Не согласившись с выкупной ценой объекта, истец заключил договор № nomer_dogovora_ocenki от data_dogovora_ocenki с naimenovanie_fio_ocenschika_2 (далее по тексту - Оценщик 2) на проведение оценки рыночной стоимости объекта оценки, расположенного по адресу: adres_obekta.
На основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта № nomer_otcheta_2 от data_otcheta_2, выполненного Оценщиком 2, рыночная стоимость спорного объекта составила rynochnaya_stoimost_s_nds рублей (с учетом НДС) и rynochnaya_stoimost_bez_nds рублей (без учета НДС).
data_obrascheniya_k_otvetchiku Истец обратился к Ответчику с предложением заключить договор на условиях цены объекта в сумме rynochnaya_stoimost_bez_nds рублей (без учета НДС), которая установлена в соответствии с отчетом об оценке № nomer_otcheta_2 от data_otcheta_2 об определении рыночной стоимости спорного объекта, выполненным Оценщиком 2.
Ответчик письмом от data_pisma_otveta повторно предложил истцу заключить договор купли-продажи арендуемого obekt_nedvizhimogo_imuschestva по цене, определенной Оценщиком 1, равной cena_vykupa_ciframi_propisyu рублей.
Поскольку при заключении договора купли-продажи спорного obekt_nedvizhimogo_imuschestva сторонам не удалось урегулировать условие о стоимости имущества, истец вынужден обратиться в суд с настоящим требованием.
Истец полагает необоснованно завышенной рыночную стоимость недвижимого имущества, определенную в отчете об определении рыночной стоимости недвижимого имущества № nomer_otcheta_1 от data_otcheta_1.
В соответствии со статьей 3 Закона № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Законом № 159-ФЗ.
Истец является субъектом малого и среднего предпринимательства, что подтверждается справкой, представленной naimenovanie_nalogovogo_organa, от data_spravki.
Спорное имущество, в отношении которого истец имеет намерение заключить договор купли-продажи, ранее было передано ему в аренду по договору аренды № nomer_dogovora_arendy от data_dogovora_arendy.
Таким образом, истец соответствует признакам субъекта, правомочного на приобретение муниципального имущества на основании Закона № 159-ФЗ, в связи с чем ответчик является лицом, обязанным в силу закона заключить с истцом договор купли-продажи спорного имущества.
Из Закона № 159-ФЗ следует, что цена, по которой имущество подлежит отчуждению публичными органами субъектам малого и среднего предпринимательства, должна соответствовать цене, определенной независимым оценщиком исходя из рыночной стоимости этого имущества. При этом положения Закона №159-ФЗ не наделяют органы государственной власти и местного самоуправления правом изменять величину стоимости предлагаемого к выкупу имущества, которая была установлена оценщиком в соответствующем отчете о рыночной стоимости этого имущества.
Согласно абзацу четвертому пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 30 мая 2005 г. № 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, определенной независимым оценщиком, путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.
Согласно статье 13 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее по тексту - Закон № 135-ФЗ) в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 82, 125, 126 АПК РФ, ст. ст. 6, 13 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", прошу:

1. В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ, учитывая наличие между сторонами разногласий по поводу рыночной стоимости выкупаемого obekt_nedvizhimogo_imuschestva, а также принимая во внимание, что представленные сторонами отчеты об оценке спорного имущества получены ими во внесудебном порядке, назначить независимую судебную экспертизу.
2. Признать недостоверным (недействительным) отчет naimenovanie_fio_ocenschika от data_otcheta_1 № nomer_otcheta_1 о рыночной стоимости obekt_nedvizhimogo_imuschestva, расположенного по адресу: adres_obekta, кадастровый номер kadastrovyi_nomer.
3. Определить достоверную величину рыночной стоимости указанного obekt_nedvizhimogo_imuschestva, обязательную для  otvetcik_name при совершении сделки - договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества с  istec_name .
4.Обязать  otvetcik_name в течение srok_dney календарных дней направить  istec_name подписанный со своей стороны договор купли-продажи obekt_nedvizhimogo_imuschestva по цене, соответствующей указанной стоимости, со всеми необходимыми приложениями.
5.Взыскать с  otvetcik_name судебные расходы на проведение экспертизы и по оплате государственной пошлины.

Приложения:

1. копия документа, подтверждающего факт направления сторонам по делу копии заявления на ___ л. в 1 экземпляре;
2. квитанция об уплате государственной пошлины на ___ л. в 1 экземпляре;
3. копия договора аренды  от data_dogovora_arendy № nomer_dogovora_arendy  на ___ л. в 1 экземпляре;          4. копия заявления о реализации преимущественного права на приобретение obekt_nedvizhimogo_imuschestva от data_obrascheniya_v_organ № nomer_zayavleniya на ___ л. в 1 экземпляре;    5. копия договора купли-продажи № nomer_dogovora_kupli_prodazhi от data_dogovora_kupli_prodazhi;
6. копия договора на проведение оценки рыночной стоимости объекта оценки от data_dogovora_ocenki № nomer_dogovora_ocenki на ___ л. в 1 экземпляре;                                                                                                          7. копия отчета об оценке рыночной стоимости объекта от  data_otcheta_2 № nomer_otcheta_2 , выполненного Оценщиком 2 на ___ л. в 1 экземпляре;                                                                                                8. копия справки naimenovanie_nalogovogo_organa от data_spravki № nomer_spravki на ___ л. в 1 экземпляре;
9. документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего заявление на ___ л. в 1 экземпляре.

     Для подачи документов в суд  (исковых заявлений, жалоб, заявлений по административным делам и установлению юридических фактов)  необходимо выполнить следующие действия:

1. Прежде чем обращаться в суд,  подготовьте и направьте досудебную претензию ответчику. В ней укажите обстоятельства нарушения Ваших прав или обязательств по договору Вашим оппонентом, конкретные требования к ответчику, срок для удовлетворения требований (обычно 10–30 дней), предупреждение о судебном обращении в случае игнорирования досудебной претензии ответчиком.

    

2. Отправьте претензию заказным письмом с описью и уведомлением о вручении либо вручите лично под расписку. Это подтвердит соблюдение обязательного досудебного порядка.

3. Для подачи документов в суд  (исковых заявлений, жалоб, заявлений по административным делам и установлению юридических фактов)  необходимо выполнить следующие действия:

4. Все документы, подаваемые в суд оформляются по правилам, принятым в суде — с указанием даты, подписи, полного наименования сторон и дела.

5. Подача документов в суд зависит от характера дела и Ваших требований (гражданское, административное, уголовное), суммы иска, территориальной подсудности. Мировые судьи рассматривают часть гражданских дел (при взыскании цена иска, не должна превышать пятидесяти тысяч рублей), уголовные дела небольшой тяжести и административные дела. Районные суды занимаются большинством гражданских, уголовных и административных дел. При цене иска, превышающей пятидесяти тысяч рублей - городской/районный суд. Арбитражный суд рассматривает экономические споры между организациями и ИП, корпоративные споры. Верховный суд республики, край, область занимается специфическими категориями дел и проверкой решений нижестоящих судов. По общему правилу иск подается в суд по месту жительства ответчика (физического лица) или по месту нахождения ответчика (юридического лица). Для некоторых споров есть исключения, например иски о недвижимости подаются по месту ее нахождения. 

6. При заполнении шаблона указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.

7. При заполнении данных других участников судебного процесса, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)

8. Все документы для суда состоят из определенных разделов. Первый раздел - шапка документа: название суда, Ваши данные (ФИО, адрес, телефон), данные ответчика и других лиц (третьих лиц). Второй раздел -описание обстоятельств дела: подробно изложите суть дела, Ваши требования и ссылки на нормативные акты. Опишите свою ситуацию: что, когда, где произошло. Излагайте четко, последовательно, без эмоций. Третий раздел - просительная часть: четко сформулируйте свои требования, что Вы просите у суда (вернуть долг, взыскать денежные средства, вернуть имущество, расторгнуть договор, признать решение незаконным и т.д.). Обязательно к подаваемому в суд документу прикладываются письменные доказательства, подтверждающие Вашу правоту и позицию (приложения: список документов). В конце ставится подпись и дата.

9. Все Ваши доводы должны быть логично структурированы и обоснованы фактами.

10. В тексте шаблона  заявления (иска, жалобы) указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших требований.

11. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.Для подачи и рассмотрения своих документов в суде необходимо уплатить государственную пошлину. Размер госпошлины зависит от категории дела и цены иска. Расчет госпошлины на сайте в шаблоне происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к своему заявлению (иску, жалобе).  При подаче встречных исковых заявлений также необходимо уплатить госпошлину. Отзывы и различные ходатайства, подающиеся в ходе судебного разбирательства не облагаются  государственной пошлиной.

12. После прохождения всех шагов, будет сформирован полный документ, который Вы сможете отредактировать Проверьте по списку приложенные к своему заявлению (иску, жалобе) документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). Прикладываются копии всех документов, перечисленных в иске (заявлении, жалобе).  В качестве приложений могут быть договоры, расписки, переписка, фотографии, экспертные заключения и т.д. (в копиях), документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка (копия претензии и почтовая квитанция/уведомление о вручении), иные документы, требуемые законом для конкретной категории дел (например, выписка из ЕГРН для споров о недвижимости).

13. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). В суд нужен оригинал иска (заявления, жалобы), а каждому участнику дела — копия. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру документа (иска, заявления, жалобы), подаваемого в суд. 

14. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами суда для подачи документов.

15. Если подаете документы через канцелярию суда, необходимо подойти в канцелярию суда в приемные часы (уточните на сайте суда). При себе имейте два экземпляра Вашего заявления. На Вашем экземпляре сотрудник канцелярии должен поставить штамп, дату приема и подпись. Это доказательство того, что документы поданы и приняты.

16. В дальнейшем отслеживайте поступление документов и движение дела в суде (по номеру дела можно отслеживать информацию на сайте суда). При необходимости можно подать дополнительные документы или ходатайства.