Исковое заявление о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, заключенному по результатам аукциона (в суд общей юрисдикции)

На основании постановления naimenovanie_organa_msu data_postanovleniya Истцом был проведен аукцион по продаже земельного участка с кадастровым номером kadastrovyi_nomer_uchastka, общей площадью ploschad_uchastka кв. м, находящегося по адресу: adres_uchastka.
По итогам аукциона по продаже земельного участка, победителем которого стал(а) Ответчик, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка № nomer_dogovora.
По передаточному акту от data_akta_priema_peredachi земельный участок передан покупателю.
В соответствии с пунктом punkt_dogovora_nomer договора покупатель единовременно в течение kolichestvo_dney_oplaty дней с даты подписания договора оплачивает стоимость приобретаемого земельного участка в размере stoimost_uchastka рублей, за вычетом суммы задатка, то есть срок оплаты по договору до data_sroka_oplaty.
Истец и ответчик согласовали, что обязательство покупателя по оплате стоимости земельного участка считается исполненным надлежащим образом в момент поступления денежных средств в полном объеме на счет по соответствующему коду бюджетной классификации.
Ответчиком произведена частичная оплата в размере summa_chastichnoy_oplaty рублей (внесен задаток), до настоящего времени оплата в полном объеме не произведена.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).
Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (статья 485 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 названного Кодекса.
Истец в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате стоимости земельного участка.
Однако указанные требования истца оставлены ответчиком без исполнения.
Учитывая, что ответчик оплату в полном объеме по договору купли-продажи земельного участка № nomer_dogovora не произвел, истец вынужден обратиться в суд с иском о взыскании суммы задолженности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе неустойкой.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом punkt_dogovora_penya договора предусмотрено, что за нарушение срока оплаты земельного участка покупатель оплачивает продавцу пени из расчета razmer_peni % от размера невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки.
За период  period_s размер пени составляет summa_peni рублей, расчет прилагается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 485, 486, 488 ГК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,

прошу:

1. Взыскать с отвечтка в пользу истца задолженность по договору купли-продажи земельного участка № nomer_dogovora в размере summa_zadolzhennosti рублей.
2. Взыскать с отвечтка в пользу истца пени в размере summa_peni рублей.

Приложение:

1. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют;
2. копия постановления органа местного самоуправления о проведении аукциона по продаже земельного участка;
3. копия протокола об итогах аукциона по продаже земельного участка;
4. копия договора купли-продажи земельного участка и передаточного акта к нему;
5. копия документа, подтверждающего частичную оплату по договору;
6. копии претензии о необходимости оплаты стоимости земельного участка и документа, подтверждающего ее получение ответчиком;
7. выписка по счету;
8. расчет пени.

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Исковое заявление подаётся продавцом (организатором аукциона или уполномоченным органом) в случае, если покупатель не выполнил обязательство по полной оплате приобретённого участка в установленные сроки. Цель иска — принудительное взыскание суммы долга, а также возможных штрафных санкций (пени, неустоек), предусмотренных договором или законом.

2. Основания для подачи иска обычно связаны с нарушением покупателем ключевых обязательств:
   1. Неполная оплата стоимости земельного участка в сроки, установленные договором.
   2. Игнорирование требований продавца о погашении задолженности, в том числе после направления претензии.
   3. Нарушение условий договора, например, отсутствие платежей при наличии графика рассрочки.

3. Укажите в исковом заявлении: наименование суда, в который подаётся заявление; данные истца: наименование, адрес, контактные данные; данные ответчика (ФИО, адрес, контактные данные, паспорт, ИНН). Описательная часть, где излагаются обстоятельства дела: обстоятельства проведения аукциона и заключения договора купли-продажи. Условия договора, касающиеся оплаты: сроки, порядок, размер платежей, наличие графика рассрочки (если предусмотрен). Факт нарушения обязательств покупателем: указание на неполную оплату, отсутствие платежей или иные нарушения. Информация о направлении претензии и её игнорировании (если претензия направлялась). Данные о земельном участке: кадастровый номер, площадь, адрес расположения.

4. Требования к суду: взыскать с ответчика сумму основного долга; взыскать пени за нарушение срока оплаты земельного участка; взыскать расходы на оплату госпошлины и другие судебные издержки.
5. Подготовьте необходимые документы для подачи заявления: копия договора купли-продажи; акт приёма-передачи земельного участка; копия претензии с отметкой о вручении; расчёт задолженности и пени (если применимо); квитанция об уплате госпошлины.
6. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
7. При заполнении данных сторон заявления, укажите те, данные других участков судебного дела, которыми Вы достоверно располагаете (наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.) 
8. В тексте шаблона заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
9. Исковое заявление подаётся в районный городской суд по месту нахождения земельного участка. 
10. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
11. Проверьте по списку приложенные к заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
12. Расчет госпошлины производится автоматически. Оплатите госпошлину удобным для вас способом, приложите подлинник платежного поручения к заявлению.
13. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд. 
14. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами подачи документов в суд.
15. В иске можно также заявить ходатайство о наложении обеспечительных мер (например, арест имущества ответчика) для обеспечения исполнения будущего судебного решения.