Исковое заявление о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: adres_zhilogo_pomescheniya, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор найма указанного жилого помещения на срок srok_dogovora_naima.
В связи с неисполнением ответчиком за период period_s обязанности по оплате за наем жилого помещения, за ним образовалась задолженность в размере summa_zadolzhennosti рублей.
Направленная в адрес ответчика претензия была оставлена без удовлетворения.
Отношения, связанные со сдачей жилых помещений в наем, регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма) при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Ст. 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно пп. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положениями договора найма предусмотрено, что плата за пользование жилым помещением производится ежемесячно в срок до srok_vneseniya_platy. 
Вместе с тем, просрочка исполнения обязательства по плате за пользование жилым помещением составляет kolichestvo_mesyacev_prosrochki месяцев.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В связи с чем истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга за период period_s в размере summa_osnovnogo_dolga руб.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Размер неустойки согласно  за период с period_s составляет summa_neustoyki руб. (расчет неустойки прилагается).
В связи с изложенным, руководствуясь ст. 309, 310, 330, 671, 678, 682 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,

прошу суд:

1.    Взыскать с ответчика в пользу истца основную задолженность в размере summa_osnovnogo_dolga руб., неустойку в размере summa_neustoyki руб. за период period_s, а также с data_okonchaniya_perioda_neustoyki до фактического исполнения обязательства.
2.    Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере isk_poslina.

Приложение:

1. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;
2. расчет взыскиваемой денежной суммы,;
3. копия договора;
4. документы, подтверждающие направление претензии ответчику;
5. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Исковое заявление подаётся собственником (наймодателем) в суд для принудительного взыскания с нанимателя неуплаченной арендной платы и сопутствующих расходов (например, коммунальных платежей, пени, штрафов) в случае просрочки оплаты. Этот документ инициирует гражданский процесс и позволяет защитить финансовые интересы собственника.

2. Основания для подачи иска:
   1. Нарушение ответчиком условий договора найма, включая несвоевременную оплату аренды и/или коммунальных услуг.
   2. Наличие задолженности за определённый период, подтверждённой расчётами и документами.
   3. Начисление пени или штрафов за просрочку платежей, если это предусмотрено договором или законом.

3. Укажите в исковом заявлении: наименование суда, в который подаётся заявление; данные истца; данные ответчика (наименование управляющей организации, адрес, ИНН, ОГРН и т. д.). Цена иска (сумма задолженности и размер пени) и размер госпошлины. Описание обстоятельств дела: факт заключения договора, адрес жилого помещения, условия оплаты, периоды просрочки. Указание суммы задолженности с приложением расчёта и подтверждающих документов (копии договора, актов, платёжных документов). Обоснование начисления пени или штрафов: ссылка на договор, расчёт с указанием процентной ставки и периода просрочки. Упоминание о досудебном порядке урегулирования спора (направление претензии ответчику и отсутствие реакции с его стороны).

4. Требования к суду: взыскать с ответчика задолженность, пени и расходы по оплате госпошлины. Указываются точные суммы цифрами и прописью.
5. Подготовьте необходимые документы для подачи заявления: копии договора найма, акта приёма-передачи, расчёта задолженности и пени, претензии с подтверждением её отправки, квитанция об уплате госпошлины и другие документы, подтверждающие позицию истца.
6. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
7. При заполнении данных сторон заявления, укажите те, данные других участков судебного дела, которыми Вы достоверно располагаете (наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.) 
8. В тексте шаблона заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   

9. Если сумма иска не превышает 50 000 рублей, дело рассматривается мировым судьей (ст. 23 ГПК РФ). При сумме свыше 50 000 рублей иск подаётся в районный суд по месту жительства ответчика.

10. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
11. Проверьте по списку приложенные к заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
12. Расчет госпошлины производится автоматически. Оплатите госпошлину удобным для вас способом, приложите подлинник платежного поручения к заявлению.
13. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд. 
14. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами подачи документов в суд.