Исковое заявление об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества

Исковое заявление подается в суд в случае необходимости проведения ремонтных работ инженерных систем многоквартирного дома, находящихся в жилом помещении данного МКД и доступ к которым ограничен собственником данного жилого помещения.

Создать документ

Нужна помощь с выбором?

Наши консультанты помогут подобрать оптимальное решение для вашей задачи

Шаблон документа

В sud_name
 
Истец: istec_name
Зарегистрирован: istec_address
Тел: istec_phone
Инн: istec_inn
 
Ответчик: otvetcik_name
Зарегистрирован: otvetcik_address
Место рождения: otvetcik_rodilsa
Паспорт: otvetchik_passport
Тел: otvetcik_phone
Инн: otvetcik_inn
 
Размер государственной пошлины: isk_poslina

 

document_name
      
     Истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол общего собрания прилагается), расположенному по адресу: adres_mkd, оказывает услуги по управлению указанным многоквартирным домом.
   Основным видом деятельности организации является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.
     Ответчик является собственником жилого помещения № nomer_kvartiry, расположенного по адресу: adres_mkd, что подтверждается  documenty_podtverzhdayuschie_sobstvennost.
    Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к  внутридомовым инженерным коммуникациям, проходящим через помещение, установлена Правилами № 354 и № 170.

        Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными лицами урегулирован  Правилами № 354, который устанавливает, что исполнитель коммунальных услуг (УК, ТСЖ, ЖСК, РСО) имеют право и обязаны требовать допуск   в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости (а для ликвидации аварии – в любое время).

       Исходя их смысла пп. 32, 34, 85 Правил № 354 право на осуществление осмотра общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом представлено исполнителю, на которого возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра                      и обеспечения доступа в квартиру.

    Собственники жилых помещений многоквартирных домов, поскольку в квартирах проходят общедомовые коммуникации и инженерные сети обязаны соблюдать правила  содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам (УК, ТСЖ, ЖСК, РСО) доступ в жилое помещение для осмотра коммуникаций и инженерных систем.

     Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ  является поводом для обращения в суд лицом, ответственным за управление многоквартирным домом по проведению ремонта с целью обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом, в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных, ремонтных работ, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложиться на собственника жилого помещения.

   При визуальном обследовании инженерных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлены следующие неисправности vyyavlennye_narusheniya.
     Осмотром установлено, что для установления точной причины неисправности системы общего имущества многоквратирного дома необходимо обследовать систему общего имущества МКД, расположенную в квартире ответчика.
     Таким образом, для устранения аварийной ситуации, необходим доступ к системе общего имущества МКД из квартиры ответчика.
       Ответчику неоднократно выдавались предписания, согласно которым последний должен был в указанные в предписаниях числа обеспечить доступ работников управляющей компании в жилое помещение для проведения обследования системы, выявления аварийного участка и устранения неисправности общего имущества, но до настоящего времени доступ истца к общему имуществу ответчиком не обеспечен.
     В результате действий ответчика истец не имеет возможности произвести обследование системы и выполнить свои обязательства по договору управления МКД.
     Согласно ст.88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде госпошлины в сумме isk_poslina руб. 
     На основании изложенного и руководствуясь частью 4 статьи 17, частью 4 статьи 30, статьями 36, 39, 161 ЖК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,

прошу:

1.  Обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение представителям истца с целью обследования системы, относящейся к общему имуществу МКД, и проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: adres_mkd.
2. Взыскать судебные расходы в виде госпошлины в сумме isk_poslina руб.
 
Приложение:

1.    документ, подтверждающий уплату государственной пошлины либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2.    доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;
3.    документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
4.    документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5.    уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

 

date_now                                                                                istec_name

Инструкция по подаче искового заявления об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

  1.  Иск подается управляющей организацией, ТСЖ или иным уполномоченным лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, против собственника жилого помещения, который неправомерно отказывает в доступе для проведения необходимых работ, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества дома.
  2.  Предварительно соберите все документы и доказательства:  договор управления многоквартирным домом, протокол общего собрания собственников, акт обследования общего имущества, выявивший необходимость ремонта, копии письменных уведомлений собственника о необходимости предоставления доступа, письменный отказ собственника (если имеется), акт об отказе в доступе, составленный комиссионно с участием свидетелей (например, представителей УК, соседей).
  3. Укажите, какое именно общее имущество требует ремонта (стояк, внутриквартирная разводка в зоне ответственности УК, перекрытия, конструкции и т.д.). Опишите характер неисправности и последствия ее непринятия (угроза аварии, нарушение прав других собственников). Укажите даты и способы направленных уведомлений собственнику. Опишите действия собственника, свидетельствующие об отказе (неоткрытие дверей, прямой отказ, недопуск работников в оговоренное время). Подчеркните, что отказ собственника нарушает права и законные интересы других собственников, создает угрозу безопасности и нормальной эксплуатации дома.
  4. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
  5. При заполнении данных сторон заявления, укажите те, данные других участков судебного дела, которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.) 
  6.  В тексте шаблона  заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
  7.  Иск подается в районный суд месту нахождения имущества (жилья). 
  8. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
  9. Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
  10. Проверьте по списку приложенные к  заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 

  11. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд. 

  12. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда или отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении/ или через электронные сервисы суда. 

 

Test режим портала