Претензия о возврате излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве
Претензия подается для возврата денежных средств, уплаченных дольщиком застройщику сверх установленной договором цены в связи с изменением фактической площади объекта.
Нужна помощь с выбором?
Наши консультанты помогут подобрать оптимальное решение для вашей задачи
Шаблон документа
Объектом долевого строительства является жилое помещение opisanie_obekta_dolevogo_stroitelstva, расположенное на etazh этаже, состоит из kolichestvo_komnat комнат, имеет общую площадь obschaya_ploschad кв. м, в том числе жилую - zhilaya_ploschad кв. м.
В соответствии с условиями Договора допустимое изменение общей площади объекта долевого строительства - dopustimoe_izmenenie_ploschadi % от указанной площади.
Фактическая площадь объекта долевого строительства уточняется после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации.
data_perevoda я перевел денежные средства в счет оплаты по Договору в размере summa_dogovora_do_ciframi_propisyu рублей. Цена Договора определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади объекта долевого строительства.
По результатам обмера БТИ, произведенного data_obmera, площадь квартиры составляет fakticheskaya_ploschad кв. м, что на raznica_ploschadi кв. м меньше площади, предусмотренной Договором.
Таким образом, разница между стоимостью Квартиры по Договору и окончательной стоимостью Квартиры составляет summa_raznicy_stoimosti_ciframi_propisyu рублей. Расчет: [цена единицы общей площади жилого помещения] Х [общую площадь объекта долевого строительства] = raschet_raznicy_stoimosti
В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п. 2 ст. 7 Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2. соразмерного уменьшения цены договора;
3. возмещения своих расходов на устранение недостатков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 5, 7, 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
1. В связи с уменьшением площади объекта долевого строительства соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве с summa_dogovora_do_ciframi_propisyu рублей до summa_dogovora_posle_ciframi_propisyu рублей.
2. В срок srok_vozvratta вернуть мне излишне уплаченные денежные средства, составляющие разницу в стоимости объекта долевого строительства, в размере summa_raznicy_stoimosti_ciframi_propisyu рублей.
3. Направить мотивированный ответ на мой adres_dlya_otveta в срок srok_otveta.
В случае отказа от исполнения вышеуказанных требований я буду вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.
Приложения:
1. Копия Договора участия в долевом строительстве № nomer_dogovora.
2. Платежные документы, подтверждающие оплату по Договору.
3. Результаты обмера, произведенного БТИ.
4. Расчет излишне уплаченной суммы.
5. Реквизиты банковского счета, на который необходимо вернуть денежные средства.
Инструкция по подаче досудебной претензии о возврате излишне уплаченной суммы по договору участия в долевом строительстве
Для подготовки и подачи данной претензии необходимо выполнить следующие действия.
1. Если в результате перерасчета стоимости объекта долевого строительства из-за изменения площади квартиры после обмеров БТИ была выявлена переплата, вы вправе требовать возврата излишне уплаченной суммы. Основным правовым основанием является Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», который обязывает застройщика вернуть излишне полученные денежные средства.
2. Предъявление досудебной претензии является обязательным этапом перед обращением в суд по спорам, связанным с долевым строительством. Соблюдение этого порядка строго необходимо.
3. Претензия предъявляется застройщику по его юридическому адресу, указанному в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ).
4. Учитывайте сроки подачи претензии - общий срок исковой давности составляет 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении своего права (ст. 196 ГК РФ), то есть с даты, когда вам стало известно о переплате (например, с даты подписания передаточного акта или акта сдачи-приемки с окончательными размерами площади).
5. Подготовьте необходимые документы для подачи претензии — документы, подтверждающие факт переплаты (перерасчет застройщика, выписка из ЕГРН с новой площадью, акт обмеров БТИ, ваши платежные документы), расчет суммы переплаты с обоснованием.
6. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне претензии, склонения слов по падежам по тексту.
7. При заполнении данных Вашего оппонента, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
8. При написании досудебной претензии используйте деловой, вежливый и юридически корректный стиль изложения, избегая эмоциональных высказываний и угроз, которые могут снизить шансы на конструктивный диалог с оппонентом.
9. Если суть Вашей претензии в возврате денежных средств, то обязательно выполните расчёт суммы, подлежащей взысканию (это может быть сумму по договору, реальный ущерб, включая штрафы за просрочку за исполнение обязательств ответчиком, компенсация утраченной выгоды, моральный ущерб и любые подтвержденные документально затраты, которые Вы предлагаете Вам компенсировать в тексте претензии). При составлении расчета, имейте в виду, что нужно обоснование каждого элемента расчета и указание периода нарушения обязательств. Расчет необходимо приложить к самой досудебной претензии, указав его в качестве Приложения.
10. В претензии укажите перечень прилагаемых документов (список всех документов, подтверждающих указанные факты (копии договоров, актов, писем, расчетов и т.п.). Внизу текста претензии ставится подпись уполномоченного лица (руководителя юридического лица или самого заявителя-физического лица) с расшифровкой и дата составления претензии.
11. Ваша позиция основывается на положениях Гражданского кодекса РФ. В тексте шаблона иска уже указаны пункт/статья/раздел НПА, необходимые для обоснования Ваших требований к ответчику.
12. Направление досудебной претензии возможно несколькими способами, важно направить претензию так, чтобы у Вас осталось неоспоримое доказательство ее получения адресатом. Это потребуется в суде для подтверждения соблюдения досудебного порядка. Отправить почтой России заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. Уведомление вернется к Вам с почтовым штемпелем и датой получения. Курьерская служба (DHL, FedEx и т.п.) с функцией подтверждения доставки и вручения лично в руки. Личная передача под роспись на Вашем экземпляре претензии, главное убедитесь, что на документе стоит дата, подпись, ФИО и должность лица, принявшего документ. Электронной почтой при условии согласия сторон и наличия подтверждения отправки и получения.
13. Заказчик обязан рассмотреть поступившую претензию в течение 30 дней с момента ее поступления, если иной срок не указан в договоре и/или претензии, и уведомить ее предъявителя в письменной форме или в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, об удовлетворении или отклонении изложенных в ней требований.
14. Сроки для дальнейших Ваших действий. Дата получения претензии оппонентом - с даты на почтовом уведомлении, либо в момент вручения под роспись. Течение срока начинается по общему правилу ГК РФ со следующего дня (т.е. претензия была вручена 10 числа, срок начинается с 11 числа). Дата ответа - должна быть до истечения срока, дата обращения в суд - после истечения срока для получения ответа.
15. Ваши дальнейшие шаги по урегулированию возникших разногласий с оппонентом зависят от ответа на Вашу претензию. Получение ответа на претензию - ответ содержит полное удовлетворение Ваших требований, частичное удовлетворение, отказ в удовлетворении Ваших требований, отсутствие ответа от противоположной стороны.
16. Ваши действия при получении ответа - анализ предложенных условий по урегулированию спора ответчиком, подписание соглашения об урегулировании спора и разногласий, подготовка к судебному разбирательству, так как предложенные Вам ответчиком условия, Вас не устраивают.
17. Если ответ не поступил в установленный срок, по истечении этого срока Вы можете приступить к подготовке искового заявления для обращения в суд. Следует собрать документы о направлении претензии, рассчитать дополнительные требования (неустойка, судебные расходы) и далее продолжить защиту своих интересов в судебном порядке.
