Претензия о переносе (демонтаже) хозяйственной постройки, находящейся на расстоянии менее 1 метра от границы земельного участка

Претензия подается к собственнику смежного земельного участка, который возвел на своем участке постройку с нарушением градостроительных правил для устранения нарушения прав заявителя по пользованию своим участком.

Создать документ

Нужна помощь с выбором?

Наши консультанты помогут подобрать оптимальное решение для вашей задачи

Шаблон документа

Кому: komu_name
Зарегистрирован: komu_adress
Тел: komu_tel  
 
От: ot_kogo
Зарегистрирован: ot_adress
Тел: ot_telefon
Электронная почта: ot_mail
 
document_name

Я,  ot_kogo  и Вы,  komu_name, являемся собственниками смежных земельных участков, расположенных по адресу adres_uchastka с кадастровым номером kadastrovyi_nomer_uchastka,  и adres_smezhnogo_uchastka с кадастровым номером kadastrovyi_nomer_smezhnogo_uchastka, соотвественно.

Вы возвели на своем земельном участке хозяйственные постройки hozpostroyka_vid на расстоянии менее одного метра от границы моего земельного участка.

Настоящей претензией прошу устранить препятствия в пользовании принадлежащим мне земельным участком путем демонтажа либо переноса указанных хозяйственных построек на расстояние не менее 1 метра от границы моего и Вашего земельных участков.

Нормативно, свою позицию обосновываю следующим.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в т. ч. путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
П. 46 постановления Пленума № 10/22 предусмотрено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Согласно п. 47 постановления Пленума № 10/22 удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Тот факт, что постройки, находящиеся на Вашем земельном участке, находятся на расстоянии менее одного метра до моего земельного участка, подтверждается fakty_podtverzhdeniya.

Спорные постройки не соответствуют параметрам разрешенного строительства, указанным в Своде правил СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 октября 2019 г. № 618/пр), поскольку расстояние от построек до границы смежного земельного участка составляет менее 1 м.
Так, в частности, п. 6.7 СП 53.13330.2019 предусмотрено, что минимальные расстояния до границы соседнего участка других хозяйственных построек должны быть 1 м. Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей земельного участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, балкон, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.). При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Таким образом, без переноса (демонтажа) хозяйственных построек восстановление моих прав на использование земельного участка не произойдет.

При таких обстоятельствах, прошу удовлетворить требования, изложенные в настоящей претензии и осуществить перенос на 1 м либо демонтаж хозяйственных построек - hozpostroyka_vid в течение srok_ispolneniya_trebovaniya дней с момента получения настоящей претензии.

В противном случае я буду вынужден обратиться в суд с исковым заявлением, а на Вас дополнительно будут возложены судебные расходы (оплата госпошлины, услуг представителя, экспертиза), кроме того, я буду требовать установление судебной неустойки в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, ст. 206 ГПК РФ и разъяснениями, изложенными в пп. 27-28, 31-32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств".

Приложение: докменьы, подтверждающие размещение постройки на расстояниименее 1 метра от границы участка

             date_now                                                                         ot_kogo

Инструкция по подаче претензии о переносе (демонтаже) хозяйственной постройки, находящейся на расстоянии менее 1 метра от границы земельного участка

Для подготовки и подачи данной претензии необходимо выполнить следующие действия.

  1. Хозяйственные постройки следует располагать от границ соседнего земельного участка на расстоянии не менее 1 метра. Указанные правила являются обязательными, и их нарушение является основанием для требования об устранении нарушения.

  2. Предъявление досудебной претензии является обязательным этапом перед обращением в суд. Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора обязательно для дел, связанных с нарушением имущественных прав (ст. 135 Гражданского процессуального кодекса РФ).
  3. Претензия предъявляется собственнику смежного земельного участка, на котором расположена спорная постройка, по месту его жительства или нахождения. Рекомендуется также направить копию претензии в правление садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) или управляющую организацию (при ее наличии).
  4. Претензия предъявляется в течение срока исковой давности (3 года) с момента, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении ваших прав.

  5. Подготовьте необходимые документы для подачи претензии - копии документов, подтверждающих ваше право на земельный участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности), копии документов, подтверждающих факт нарушения: отчет независимого кадастрового инженера с межевым планом, демонстрирующим расположение постройки относительно границы участка, фотографии, видеофиксация, акт, составленный с участием членов правления СНТ, расчет суммы требований (если заявлены убытки, например, ухудшение качества земли, невозможность использования части участка).

  6. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне претензии, склонения слов по падежам по тексту.

  7.  При заполнении данных Вашего оппонента, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.) 

  8.  При написании досудебной претензии используйте деловой, вежливый и юридически корректный стиль изложения, избегая эмоциональных высказываний и угроз, которые могут снизить шансы на конструктивный диалог с оппонентом.

  9.  Если суть Вашей претензии в возврате денежных средств, то обязательно выполните расчёт суммы, подлежащей взысканию (это может быть сумму по договору, реальный ущерб, включая штрафы за просрочку  за исполнение обязательств ответчиком, компенсация утраченной выгоды, моральный ущерб и любые подтвержденные документально затраты, которые Вы предлагаете Вам компенсировать в тексте претензии). При составлении расчета, имейте в виду, что нужно обоснование каждого элемента расчета и указание периода нарушения обязательств. Расчет необходимо приложить к самой досудебной претензии, указав его в качестве Приложения. 

  10. В претензии укажите перечень прилагаемых документов (список всех документов, подтверждающих указанные факты (копии договоров, актов, писем, расчетов и т.п.). Внизу текста претензии ставится подпись уполномоченного лица (руководителя юридического лица или самого заявителя-физического лица) с расшифровкой и дата составления претензии.

  11. Ваша позиция основывается на положениях Гражданского кодекса РФ. В тексте шаблона иска уже указаны пункт/статья/раздел НПА, необходимые для обоснования Ваших требований к ответчику.

  12. Направление досудебной претензии возможно несколькими способами, важно направить претензию так, чтобы у Вас осталось неоспоримое доказательство ее получения адресатом. Это потребуется в суде для подтверждения соблюдения досудебного порядка. Отправить почтой России заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. Уведомление вернется к Вам с почтовым штемпелем и датой получения.  Курьерская служба (DHL, FedEx и т.п.) с функцией подтверждения доставки и вручения лично в руки. Личная передача под роспись на Вашем экземпляре претензии, главное убедитесь, что на документе стоит дата, подпись, ФИО и должность лица, принявшего документ.  Электронной почтой при условии согласия сторон и наличия подтверждения отправки и получения.   

  13. Получатель обязан рассмотреть поступившую претензию в течение 30 дней с момента ее поступления, если иной срок не указан в договоре и/или претензии, и уведомить ее предъявителя в письменной форме или в форме электронного документа, подписанного электронной подписью, об удовлетворении или отклонении изложенных в ней требований. 

  14. Сроки для дальнейших Ваших действий. Дата получения претензии оппонентом - с даты на почтовом уведомлении, либо в момент вручения под роспись. Течение срока начинается по общему правилу ГК РФ со следующего дня (т.е. претензия была вручена 10 числа, срок начинается с 11 числа). Дата ответа - должна быть до истечения срока, дата обращения в суд - после истечения срока для получения ответа.

  15.  Ваши дальнейшие шаги по урегулированию возникших разногласий с оппонентом зависят от ответа на Вашу претензию. Получение ответа на претензию - ответ содержит полное удовлетворение Ваших требований, частичное удовлетворение, отказ в удовлетворении Ваших требований, отсутствие ответа от противоположной стороны. 

  16.  Ваши действия при получении ответа - анализ предложенных условий по урегулированию спора ответчиком, подписание соглашения об урегулировании спора и разногласий, подготовка к судебному разбирательству, так как предложенные Вам ответчиком условия, Вас не устраивают.

  17.  Если ответ не поступил в установленный срок, по истечении этого срока Вы можете приступить к подготовке искового заявления для обращения в суд. Следует собрать документы о направлении претензии, рассчитать дополнительные требования (неустойка, судебные расходы) и далее продолжить защиту своих интересов в судебном порядке.

  18.  
Test режим портала