Претензия о возмещении ущерба, причиненного имуществу (автомобиль) вследствие падения льда (ненадлежащее содержание придомовой территории МКД)

data_proisshestviya во дворе дома № adres_mkd, произошло падение снега (сход снежной наледи) с крыши дома на принадлежащий мне автомобиль марки avto_marka_model, государственный регистрационный знак avto_reg_nomer.
В результате падения снега (схода снежной наледи) моему автомобилю причинены следующие механические повреждения: opisanie_povrezhdeniy_avto, что подтверждается podtverzhdenie_povrezhdeniy.
Для определения размера причиненного ущерба я обратился в naimenovanie_ekspertnoy_organizacii. Согласно заключению nomer_data_zaklyucheniya_eksperta, стоимость восстановительного ремонта автомобиля с учетом износа составляет stoimost_remonta_s_iznosom руб.
Причиной падения снега (схода снежной наледи) послужило prichina_shoda_snega, что подтверждается podtverzhdenie_prichiny_shoda_snega.
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу adres_mkd, и Вашей организацией, data_dogovora_upravleniya был заключен договор управления многоквартирного дома.
Ваша организация, как управляющая компания, осуществляя управление многоквартирным домом, расположенным по адресу adres_mkd, обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном доме.
В состав общего имущества дома в соответствии с договором и законодательством входят крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (пп.«б», «в», «г» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее — Правила)).
Согласно п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.
Так, в соответствии с п.4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить удаление наледей и снежных навесов с кровель, балконов и козырьков.
Таким образом, обязанность по содержанию в надлежащем состоянии крыш, ограждающих несущих конструкций, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома, возложена на Вашу организацию. Однако свои обязательства по содержанию общего имущества Ваша организация исполняет ненадлежащим образом.
Как следует из ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно расчету, прилагаемому к претензии, общая сумма ущерба, причиненного автомобилю, в результате падения снега (схода снежной наледи), составляет obschaya_summa_uscherba руб.
В связи с изложенным, на основании ст.309 ГК РФ, ст.162 ЖК РФ, п.10 Правил прошу в срок до srok_vozvrat_do возместить мне ущерб, причиненный принадлежащему мне автомобилю марки avto_marka_model государственный регистрационный знак avto_reg_nomer в результате падения снега (схода снежной наледи) в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома в сумме obschaya_summa_uscherba руб.
Обращаю Ваше внимание на то, что в случае отказа удовлетворить вышеуказанные требования в добровольном порядке, я буду вынужден обратиться с исковым заявлением в суд для защиты своих прав и законных интересов. В данном случае в соответствии со ст.88, 94, 97 ГПК РФ мною будет заявлено требование о взыскании с Вас судебных расходов, связанных с рассмотрением указанного спора в суде.

Приложение:
1.    Документы, подтверждающие причинение ущерба автомобилю.
2.    Документы, подтверждающие размер причиненного ущерба.
3.    Документы, подтверждающие факт ненадлежащего содержания общего имущества.
4.    Расчет суммы ущерба.
5.    Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в претензии