Исковое заявление об обязании снятия жилого дома с кадастрового учета

 data_dogovora_arendy между naimenovanie_organa_msu (далее - истец) и fio_arendatora с целью индивидуального жилищного строительства был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: adres_uchastka. Договор зарегистрирован в naimenovanie_organa_registracii, что подтверждается podtverzhdenie_registracii_dogovora. fio_arendatora выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома общей площадью ploschad_doma_razreshenie кв. м.
После завершения строительства fio_arendatora обратился в naimenovanie_organa_registracii (далее - ответчик) с заявлением о регистрации права на вышеуказанный дом. Ответчик ответил отказом на данное заявление, ссылаясь на то, что на данном участке уже находится дом общей площадью ploschad_doma_na_uchastke кв. м, кадастровый N kadastrovyi_nomer_doma_na_uchastke, инвентарный N inventarnyi_nomer_doma_na_uchastke.
При выдаче разрешения на строительство была соблюдена установленная процедура, запрашивались сведения из БТИ, Росреестра, публиковалось информационное сообщение о предоставлении земельного участка в аренду под индивидуальное жилищное строительство.
data_akta_inzhenera кадастровым инженером fio_kadastrovogo_inzhenera составлен акт о том, что жилой дом общей площадью ploschad_doma_na_uchastke кв. м, который ранее находился по адресу: adres_doma_na_uchastke, прекратил своё существование в результате пожара, что подтверждается podtverzhdenie_pozhara. В границах участка расположен вновь построенный жилой дом общей площадью ploschad_doma_razreshenie кв. м.
Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок и дом, ранее находившийся на нем, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается podtverzhdenie_otsutstviya_svedeniy.
Истцу переданы полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории naimenovanie_naselennogo_punkta.
Таким образом, жилой дом общей площадью ploschad_doma_na_uchastke кв. м, кадастровый N kadastrovyi_nomer_doma_na_uchastke, инвентарный N inventarnyi_nomer_doma_na_uchastke, находившийся ранее на земельном участке по адресу: adres_uchastka, утратил свойства объекта гражданских прав, прекратил свое существование в связи с разрушением вследствие пожара, прежний его собственник в течение трех лет после разрушения дома не принял мер к его восстановлению, права на указанный объект недвижимости не зарегистрированы, истец имеет право обратиться в суд с требованиями о снятии с кадастрового учета данного дома.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 39 ЗК РФ, ст. ст. 8.1, 235 ГК РФ, ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

прошу:

1.    Снять с регистрационного учета дом общей площадью ploschad_doma_na_uchastke кв. м, кадастровый N kadastrovyi_nomer_doma_na_uchastke, инвентарный N inventarnyi_nomer_doma_na_uchastke, находившийся ранее на земельном участке по адресу: adres_uchastka.

Приложение:

1.    документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2.    доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;
3.    документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
4.    документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5.    копии договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства;
6.    копии заявления о государственной регистрации права;
7.    уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;
8.    документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Иск, с помощью которого заинтересованное лицо (например, собственник земельного участка, орган местного самоуправления или иное заинтересованное лицо) обращается в суд с требованием исключить сведения о несуществующем или разрушенном объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
2. Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления — выписка из ЕГРН на земельный участок,  правоустанавливающие документы на жилой дом или земельный участок, на котором он расположен (свидетельство о собственности, договор купли-продажи, договор приватизации и т.п.), акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости. Это ключевой документ, который составляет кадастровый инженер после осмотра участка с разрушенным домом. Форма акта утверждена приказом Минэкономразвития РФ № 627 от 13.12.2010. В акте фиксируются данные о разрушении здания, его координаты и кадастровый номер, документы, подтверждающие причины разрушения (справки пожарной службы, заявления в органы местного самоуправления, акты обследования аварийности и т.п.).
3.  При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
4. При заполнении данных ответчика, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)

5. Подробно изложите обстоятельства, при которых жилой дом утратил свои свойства как объект недвижимости (например, разрушение вследствие пожара, стихийного бедствия, длительного износа, ветхости, иных причин). Приведите доказательства прекращения существования дома: акты обследования кадастрового инженера, заключения компетентных органов (пожарной службы, муниципальной комиссии), другие официальные документы. Опишите действия сторон (если таковые были) по восстановлению или оформлению изменений, а также отсутствие таких действий в установленный законом срок.

6.   В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
7.  Иск подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества, чтобы обязать орган регистрации прав снять разрушенный дом с кадастрового учета и зарегистрировать соответствующие изменения в ЕГРН.
8. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
9. Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
10. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 

11. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. 

12. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или  воспользуйтесь сервисом подачи документов в электронном виде.