Исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и компенсации морального вреда

Заявление подается участником долевого строительства к застройщику для взыскания неустойки за просрочку передачи объекта строительства, а также компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного законом о защите прав потребителей

Создать документ

Нужна помощь с выбором?

Наши консультанты помогут подобрать оптимальное решение для вашей задачи

Шаблон документа

В sud_name
 
Истец: istec_name
Зарегистрирован: istec_address
Тел: istec_phone
Родился: istec_rodilsa
Паспорт: istec_passport
Инн: istec_inn
 
Ответчик: otvetcik_name
Зарегистрирован: otvetcik_address
Инн: otvetcik_inn
Цена иска: isk_summa
 

 

document_name
 
 data_dogovora_dolevogo между ичтцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.
Передача объекта долевого строительства Застройщиком и Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее srok_peredachi_obekta с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Согласно ч. 3. ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление Истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор Ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось.В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Законом. На основании договора участия в долевом строительстве Истец приобрел право на квартиру с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а Ответчик является юридическим лицом, осуществляющим строительство многоквартирного дома, жилые помещения в котором предназначены для удовлетворения потребностей граждан в жилье.
По условиям договора участия в долевом строительстве, заключенного между Истцом и Ответчиком, завершение строительства многоквартирного дома планировалось srok_zaversheniya_stroitelstva, а объект долевого строительства подлежал передаче Истцу не позднее srok_peredachi_obekta.
Поскольку к srok_peredachi_obekta объект долевого строительства не был передан Истцу, то с указанной даты подлежала начислению и выплате неустойка.
data_obrascheniya_k_zastroyschiku я обратился к Застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, требование было проигнорировано Ответчиком. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно части 1 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Неисполнение Застройщиком своих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило мои права как потребителя и причинило мне моральный вред. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны Застройщика составила kolichestvo_dney_prosrochki дней. Размер пени составляет summa_peni рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 35, 40 Конституции РФ, ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 6, 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 13, 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей", ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

прошу:

1.    Взыскать с Ответчика в пользу Истца за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере summa_peni рублей.
2.    Взыскать с Ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
3.    Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере summa_moralnogo_vreda рублей.
 
Приложение:
1.    копия договора долевого участия;
2.    копия претензии/уведомления, направленого ответчику;
3.    документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
4.    расчет взыскиваемой денежной суммы;
5.    уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов.

 

date_now                                                                                                                              istec_name

Инструкция по подаче искового заявления о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

  1.  Это иск, который подает дольщик (участник долевого строительства) в суд с целью защиты своих прав и получения денежной компенсации за нарушение застройщиком обязательств по договору долевого участия (ДДУ). Такое исковое заявление служит инструментом защиты прав дольщика и заставляет застройщика выполнить законные обязательства либо компенсировать ущерб за свое нарушение сроков сдачи объекта. 
  2. Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления —  копии документов, подтверждающих обстоятельства дела и обоснованность требований (договор долевого участия, акт приема-передачи объекта, расчет неустойки). Обязателен расчет неустойки с указанием точной ставки рефинансирования на каждую дату просрочки. Компенсация морального вреда должна быть аргументирована доказательствами (медицинские справки, чеки, свидетельства). Штраф взыскивается при непредоставлении добровольного удовлетворения требований после досудебного уведомления.

  3. Подробно опишите фактические обстоятельства: дата заключения ДДУ, срок передачи объекта, факт нарушения, действия дольщика (претензии, уведомления). Выполните расчет суммы неустойки и обоснование взыскания. В конце иска изложите четко свои требования к застройщику (взыскание неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов).

  4. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.

  5. При заполнении данных других лиц, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.) 
  6. В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
  7.  Для споров, вытекающих из договоров ДДУ с физическими лицами, действует правило альтернативной подсудности: предъявление иска по месту нахождения заявителя. Иск может быть предъявлен по Вашему выбору в суд по месту нахождения ответчика либо его филиала или представительства, заключившего договор ДДУ, по месту Вашего жительства или пребывания, по месту заключения или исполнения договора ДДУ. 
  8. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
  9. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 

  10. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующим в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. 

  11. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или  воспользуйтесь сервисом суда для подачи документов в электронном виде.

 

Test режим портала