Исковое заявление в суд об оспаривании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков
Иск подается в случае несогласия с выкупной ценой изымаемого земельного участка
Нужна помощь с выбором?
Наши консультанты помогут подобрать оптимальное решение для вашей задачи
Шаблон документа
В sud_name
Истец: istec_name
Зарегистрирован: istec_address
Тел: istec_phone
Родился: istec_rodilsa
Паспорт: istec_passport
Инн: istec_inn
Ответчик: otvetcik_name
Зарегистрирован: otvetcik_address
Тел: otvetcik_phone
Место рождения: otvetcik_rodilsa
Паспорт: otvetcik_passport
Инн: otvetcik_inn
Размер государственной пошлины: isk_poslina
document_name
naimenovanie_upolnomochennogo_organa_vlasti в целях cel_izyatiya было принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером kadastrovyi_nomer_uchastka, расположенного по адресу: adres_uchastka, и принадлежащего Истцу на праве собственности (далее - земельный участок).
data_polucheniya_svedeniy Истец получил проект соглашения об изъятии земельного участка с приложением отчета об оценке № nomer_otcheta_ob_ocenke.
Согласно п. 9 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.
Не согласившись с размером выкупной цены, Истец направил в адрес Ответчика предложение об изменении условий соглашения, а именно об увеличении размера возмещения до summa_vozvratta рублей. В отчете и соответственно проекте соглашения, который получил Истец от Ответчика, не были учтены убытки причиненные изъятием земельного участка: opisanie_ubytkov_ne_vkluchennyh. Таким образом, отчет является недостоверным.
В соответствии с п. 11 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ на основании предложений указанного в п. 10 указанной статьи правообладателя изымаемой недвижимости об изменении условий соглашения об изъятии недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, по согласованию с лицом, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии (при наличии такого лица), вправе изменить условия соглашения об изъятии недвижимости с учетом предложений правообладателя изымаемой недвижимости.
Истец получил отказ Ответчика в увеличении размера возмещения за изымаемый земельный участок.
Поскольку при недостижении сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о выкупе выкуп производится в принудительном порядке, то единственной возможностью защиты нарушенных прав Истца, как собственника изымаемого земельного участка, является обращение в суд с настоящим исковым заявлением.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 56.10 Земельного кодекса РФ, статьей 20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
data_polucheniya_svedeniy Истец получил проект соглашения об изъятии земельного участка с приложением отчета об оценке № nomer_otcheta_ob_ocenke.
Согласно п. 9 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости и направить его лицам, указанным в пункте 8 настоящей статьи, либо направить указанным лицам уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы.
Не согласившись с размером выкупной цены, Истец направил в адрес Ответчика предложение об изменении условий соглашения, а именно об увеличении размера возмещения до summa_vozvratta рублей. В отчете и соответственно проекте соглашения, который получил Истец от Ответчика, не были учтены убытки причиненные изъятием земельного участка: opisanie_ubytkov_ne_vkluchennyh. Таким образом, отчет является недостоверным.
В соответствии с п. 11 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ на основании предложений указанного в п. 10 указанной статьи правообладателя изымаемой недвижимости об изменении условий соглашения об изъятии недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, по согласованию с лицом, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии (при наличии такого лица), вправе изменить условия соглашения об изъятии недвижимости с учетом предложений правообладателя изымаемой недвижимости.
Истец получил отказ Ответчика в увеличении размера возмещения за изымаемый земельный участок.
Поскольку при недостижении сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о выкупе выкуп производится в принудительном порядке, то единственной возможностью защиты нарушенных прав Истца, как собственника изымаемого земельного участка, является обращение в суд с настоящим исковым заявлением.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 56.10 Земельного кодекса РФ, статьей 20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьями 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
прошу:
1. Признать недостоверным отчёт № nomer_otcheta_ob_ocenke об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером kadastrovyi_nomer_uchastka.
Приложение:
1. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
2. копия отчета об оценке рыночной стоиомсти участка;
3. копия соглашения об изъятии земельного участка;
4. копия документов, подтверждающих дополнительные расходы;
5. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов.
date_now istec_name
Инструкция по подаче искового заявления в суд об оспаривании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
-
Документ, который подаётся собственником имущества в случае несогласия с результатами оценки, проведённой в рамках процедуры изъятия недвижимости для государственных или муниципальных нужд. Цель такого иска — признать отчёт недостоверным и добиться пересмотра размера возмещения, включая учёт неучтённых убытков.
-
Собственник вправе оспорить отчёт, если считает, что:
- В отчёте не учтены все убытки, причинённые изъятием имущества (например, упущенная выгода, расходы на переезд, потери от прекращения предпринимательской деятельности).
- Оценка проведена с нарушениями законодательства об оценочной деятельности (например, использованы некорректные методики, неполные данные, отсутствуют необходимые расчёты или обоснования).
- Итоговая стоимость имущества занижена, что нарушает права собственника на справедливое возмещение.
- Укажите в исковом заявлении: наименование суда, в который подаётся заявление; данные истца: ФИО/наименование, адрес, контактные данные, паспорт (для физ. лица), ИНН; данные ответчика (наименование уполномоченного органа власти, адрес, контактные данные, паспорт (для физ. лица), ИНН). Описательная часть, где излагаются обстоятельства дела: описание участка (адрес, кадастровый номер), указание на решение об изъятии имущества, дату его принятия, цель изъятия; описание проекта соглашения об изъятии и приложенного отчёта об оценке; перечисление конкретных нарушений или недостатков отчёта, которые делают его недостоверным; указание на предпринятые досудебные меры (например, направление предложений об изменении условий соглашения).
- Требования к суду: признание отчёта об оценке недостоверным; иные требования, связанные с защитой прав собственника.
- Подготовьте необходимые документы для подачи заявления: копия отчёта об оценке; проект соглашения об изъятии; документы, подтверждающие нарушения в отчёте (например, рецензия независимого оценщика, расчёты, акты); документы, подтверждающие отправку копий искового заявления ответчикам; квитанция об оплате госпошлины и другие необходимые документы.
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных сторон заявления, укажите те, данные других участков судебного дела, которыми Вы достоверно располагаете (наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
- В тексте шаблона заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Если собственником является физическое лицо, дело рассматривается в суде общей юрисдикции по месту нахождения недвижимости. Если объект принадлежит юридическому лицу или ИП — в арбитражном суде соответствующего субъекта
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Проверьте по списку приложенные к заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
- Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите госпошлину удобным для вас способом и приложите квитанцию об оплате госпошлины к исковому заявлению.
- Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд.
- Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами подачи документов в суд.
- Судебная экспертиза: при наличии спора о достоверности оценки суд может назначить судебную экспертизу, которая проводится аккредитованным оценщиком или экспертным учреждением. Результаты экспертизы играют ключевую роль при определении размера возмещения.
