Исковое заявление о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД (оспариваемое решение общего собрания принято собственниками в отсутствие экономического обоснования, без учета мнения и предложений управляющей компании)

     Истец является управляющей компанией в многоквартирном доме по адресу: adres_mkd согласно протоколу N nomer_protokola от data_protokola и договору управления многоквартирным домом от data_dogovora_upravleniya.
data_sobraniya по инициативе fio_iniciatora_sobraniya состоялось внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: adres_mkd, проведенное в форме forma_golosovaniya голосования.
В голосовании приняли участие собственники, обладающие ploschad_golosov кв. м голосов, что составляет procent_golosov % от общего количества голосов собственников помещений.
По результатам голосования оформлен протокол N nomer_protokola_golosovaniya от data_protokola_golosovaniya.
По вопросу N nomer_voprosa принято решение об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с data_utverzhdeniya_platy в размере summa_platy руб. с одного квадратного метра.
Утвержденного размера платы недостаточно для осуществления качественного обслуживания многоквартирного дома.
Истец полагает, что принятое решение собрания собственников помещений МКД, оформленное протоколом N nomer_protokola_golosovaniya от data_protokola_golosovaniya по вопросу N nomer_voprosa является недействительным в связи со следующим.

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), размер платы за содержание жилого помещения определяется на основании предложений управляющей организации и с учетом заключенного с этой организацией договора управления, а также с учетом утвержденного в установленном Правительством РФ порядке перечня работ и услуг. 

   Принятый собственниками размер платы является заниженным и не обеспечивает финансирование минимально необходимого перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Данный размер установлен: без проведения расчета необходимых финансовых средств, без учета действующих нормативов и рекомендаций, без анализа рыночной стоимости работ и услуг, без учета фактического технического состояния дома.

   Согласно статье 44, 45, 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников должны приниматься с соблюдением процедуры, включающей надлежащее уведомление, обеспечение кворума, учет мнений всех заинтересованных лиц, включая управляющую организацию. Размер платы за содержание и ремонт должен быть экономически обоснован и достаточен для поддержания имущества в надлежащем состоянии. Нарушение этих требований делает решение общего собрания недействительным.

  На основании изложенного, руководствуясь статьями 44, 46, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

прошу суд:

   Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: adres_mkd, проведенное в форме forma_golosovaniya голосования, оформленное протоколом от data_protokola_golosovaniya N nomer_protokola_golosovaniya, по вопросу N nomer_voprosa.

Приложение:

1.    документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2.    доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
3.    документы, подтверждающие уведомление участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с настоящим иском в суд в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ;
4.    документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5.    уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Если общее собрание собственников помещений МКД принимает решение об установлении заниженной стоимости платы за содержание и текущий ремонт общего имущества без экономического обоснования и без учета мнения и предложений управляющей компании, это решение может нарушать права и законные интересы управляющей компании, так как не обеспечивает адекватного финансирования содержания и текущего ремонта общего имущества. В таком случае управляющая компания вправе обратиться в суд с иском о признании такого решения недействительным. Иск может быть подан в течение 6 месяцев со дня, когда истец узнал или должен был узнать о принятии оспариваемого решения.

2. Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления — копии документов, подтверждающих обстоятельства дела и обоснованность требований (протокол общего собрания, документы, подтверждающие экономическую необоснованность принятого решения, предложения управляющей компании, расчет экономически обоснованного размера платы (если имеется), копии писем, обращений к совету дома/УК по вопросу размера платы). 
3. В тексте иска укажите данные истца (собственника помещения в МКД, голосовавшего против решения/не участвовавшего в собрании или управляющей компании) и ответчиков (собственников, принявших спорное решение, все собственники помещений в МКД (в лице председателя совета МКД или иного уполномоченного лица). Далее по тексте следует описание многоквартирного дома, дата и место проведения общего собрания. Указание конкретного решения общего собрания, которое оспаривается, и причина его недействительности — заниженный размер платы без экономического обоснования, игнорирование позиции управляющей компании. Приведите доказательства отсутствия экономического обоснования: акты, расчеты, экспертные заключения. Аргументы о нарушении процедуры и ущербе от принятого решения.В конце иска сформулируйте сове требование признать указанное решение общего собрания недействительным.
4. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования участников, цифровые значения (даты, номера документов).
5. В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов РФ (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
6. Иск подается в районный/городской суд общей юрисдикции по месту нахождения МКД.
7. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
8. Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
9. Проверьте по списку приложенные к заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 
10. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующим в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд. 
11. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами подачи документов в суд.