Исковое заявление о расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке

В sud_name

 

Истец: istec_name

Зарегистрирован: istec_address

Тел: istec_phone

Родился: istec_rodilsa

Паспорт: istec_passport

Инн: istec_inn

 

Ответчик: otvetcik_name

Зарегистрирован: otvetcik_address

Тел: otvetcik_phone

Инн: otvetcik_inn

 

Размер государственной пошлины: isk_poslina

 

     Ответчик на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол прилагается), расположенному по адресу: adres_mkd, оказывает услуги по управлению указанным многоквартирным домом. Между собственниками жилых помещений данного многоквартирного дома и ответчиком заключен договор N dogovor_upravleniya_nomer управления многоквартирным домом.

      По вышеуказанному договору Ответчик обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, производить вывоз жидких бытовых отходов в многоквартирном доме N adres_mkd, а собственники - своевременно и в полном объеме вносить плату за помещения и коммунальные услуги.
      Коммунальные услуги собственники жилых помещений оплачивают своевременно и в полном объеме.
      Вместе с тем, Ответчик выполнял условия договора ненадлежащим образом. Так, opisanie_narusheniy.
Ввиду того, что Ответчик не выполняет условий вышеуказанного договора, на общем собрании собственников жилых помещений вышеуказанного многоквартирного дома, состоявшемся data_sobraniya (протокол от protokol_data N protokol_nomer), принято решение об отказе от исполнения договора N dogovor_upravleniya_nomer в одностороннем порядке и, заключении договора с naimenovanie_novoy_upravlyayuschey_organizacii.
      Письмом от data_obrascheniya_k_otvetchiku собственники уведомили Ответчика о решении, принятом общим собранием собственников помещений, потребовав от него передачи технической документации, необходимой для выполнения функций управляющей организации.
    Однако письмом от data_pisma_otvetchika Ответчик отказался передавать имеющуюся у него документацию, сославшись на то, что prichina_otkaza_peredachi.
       На дату направления настоящего заявления Ответчик продолжает направлять собственникам жилых помещений квитанции с требованием об оплате работ по содержанию общего имущества дома.
     Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
     Частью 8 вышеуказанной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
       Как следует из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
       Однако системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.
    Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным ч. ч. 8.1, 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 г. N 1027/10 по делу N А11-10018/2008).

При названных обстоятельствах, руководствуясь п. 5 ч. 8 ст. 161.1, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, ст. ст. 450, 452, ч. 2 ст. 453 ГК РФ, ст. ст. 3, 4, 131, 132 ГПК РФ, действуя на основании доверенности от doverennost_data N doverennost_nomer, от имени и в интересах собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: adres_mkd,

 

 прошу:

1.    Расторгнуть договор N dogovor_upravleniya_nomer управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: adres_mkd.
2.    Обязать ответчика передать техническую документацию на дом вновь выбранной управляющей организации - naimenovanie_novoy_upravlyayuschey_organizacii.
3.    Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате гопошлины в сумме isk_poslina рублей.

Приложение:

1.    документ, подтверждающий уплату государственной пошлины либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2.    доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;
3.    документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
4.    документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5.    Протоколы общих собраний собственников жилых помещений многоквартирного дома;
6.    уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;
7.    Копия расторгаемого договора управляения.

 

date_now                                                                                                                       istec_name