Исковое заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по договору денежных средств

       Между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № dogovor_dolevogo_nomer по адресу: adres_obekta_stroitelstva. По условиям данного договора ответчик обязан был построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать мне в собственность квартиру № nomer_kvartiry, расположенную на etazh_kvartiry этаже дома, общей площадью ploschad_kvartiry кв. м в срок не позднее srok_peredachi.

 Стоимость квартиры согласно п. punkt_dogovora_stoimost Договора составляет stoimost_kvartiry_ciframi_propisyu рублей.
  data_oplaty я перевел Ответчику денежные средства в счет оплаты по Договору в сумме stoimost_kvartiry_ciframi_propisyu рублей, что подтверждается podtverzhdenie_oplaty.
       Таким образом, я исполнил(а) свои обязательства по Договору в полном объеме.

Согласно ч.1.1. ст. 9 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

- неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

- существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

- неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных часть 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ;

Часть 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ устанавливает: В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранени недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

      Вместе ответчиком были осуществлены следующие действия, являющиеся основанием для расторжения договора, а именно: osnovanie_rastorzheniya_dogovora.
    В соответствии с п.  punkt_osnovanie_rastorzheniya ч. 1.1 ст. 9 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон) вышеуказанные обстоятельства являются основанием для расторжения Договора в судебном порядке.
     Согласно ч. 2 ст. 9 Закона застройщик в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
  Таким образом, Ответчик обязан выплатить мне денежные средства в размере stoimost_kvartiry_ciframi_propisyu рублей, уплаченные по Договору, и сумму процентов за пользование указанными денежными средствами за период с period_procentov_s по period_procentov_po в размере summa_procentov_ciframi_propisyu рублей.

     К возникшим правоотношениям применяются как положения специального Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", так и положения Гражданского кодекса РФ и Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом.

     В соответствии со статьей 29 Закона о защите прав потребителей потребитель, если им обнаружены существенные недостатки оказанной услуги или иные существенные отступления от условий договора, вправе отказаться от исполнения договора, а также потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками оказанной услуги. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
            Истцом была направлена в адрес Ответчика досудебная претензия с требованием расторгнуть договор участия в долевом строительстве, вернуть оплаченные денежные средства по договору, выплатить проценты за пользование денежными средствами. На сегодняшний день Ответчик не исполнил данные требования Истца (копия досудебной претензии прилагается к настоящему исковому заявлению).
       На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 395 ГК РФ, ст. 9 от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", ст. ст. 131, 132 ГПК РФ,

прошу:

1.    Расторгнуть договор участия в долевом строительстве N dogovor_dolevogo_nomer.
2.    Взыскать с ответчика денежные средства, оплаченные по договору, в размере stoimost_kvartiry_ciframi_propisyu рублей.
3.    Взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами в размере summa_procentov_ciframi_propisyu рублей.

Приложения:

1.    Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов.
2.    Договор долевого участия в строительстве № dogovor_dolevogo_nomer.
3.    Выписка из банковского счета Истца, подтверждающая перечисление средств на счет Ответчика.
4.    Расчет процентов за пользование денежными средствами.
5.    документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
6.    уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

Для подготовки и подачи данного встречного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Иск подается участником долевого строительства (дольщиком) против застройщика с требованием о расторжении договора и возврате всей уплаченной суммы в связи с существенным нарушением условий договора застройщиком.

2. Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления — копия договора участия в долевом строительстве (ДДУ) со всеми приложениями, проектная декларация (действующая на момент заключения ДДУ), график строительства(приложение к ДДУ), уведомление застройщика о нарушении срока, новая проектная декларация с изменениями, переписка с застройщиком относительно изменений, справка из банка об отсутствии счета эскроу (если должен быть), фото-, видеоматериалы, подтверждающие отсутствие работ, акт осмотра объекта, копии платежных поручений, квитанций, чеков, выписки с банковского счета, подтверждающие перечисление средств застройщику.

3. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.

4. При заполнении данных других участников судебного процесса, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (наименование, адрес регистрации/номер телефона и др.) 
5.  Укажите дату заключения ДДУ, его номер, стороны, объект долевого строительства (квартира), срок передачи объекта. Укажите стоимость объекта, размер уплаченной суммы, срок передачи объекта.  Подробно опишите, в чем выразилось нарушение условий ДДУ застройщиком. Укажите общую сумму, подлежащую возврату.
6. Ваша позиция основывается на положениях нормативных правовых актов РФ, ссылки на конкретные статьи уже указаны в тексте шаблона искового заявления.
7. По общему правилу, иск подается в суд по месту нахождения ответчика (юридического адреса организации или месту жительства физического лица).  При цене иска 100 000 рублей и менее - мировому судье, более 100 000 - в районный/городской суд.
8. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
9. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 

10. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. 

11. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами суда для подачи документов.