Исковое заявление о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного лицом, не способным понимать значения своих действий, недействительным

В sud_name

 

Истец: istec_name

Зарегистрирован: istec_address

Тел: istec_phone

Родился: istec_rodilsa

Паспорт: istec_passport

Инн: istec_inn

 

Ответчик: otvetcik_name

Зарегистрирован: otvetcik_address

Тел: otvetcik_phone

Место рождения: otvetcik_rodilsa

Паспорт: otvetcik_passport

Инн: otvetcik_inn

Цена иска: isk_summa

Размер государственной пошлины: isk_poslina

 

Я, istec_name, istec_rodilsa рождения, проживающий по адресу: istec_address, в соответствии с Постановлением naimenovanie_organa_opeki от postanovlenie_opeki_data № postanovlenie_opeki_nomer являюсь опекуном гражданина podopechnyi_fio, podopechnyi_data_rozhdeniya рождения, проживающего по адресу: podopechnyi_adres, который Решением sud_naimenovanie суда от data_resheniya_suda № delo_nomer был признан недееспособным. Подопечный состоит в браке с гражданкой supruga_fio, supruga_data_rozhdeniya рождения, проживающей по адресу: supruga_adres (брак зарегистрирован zags_naimenovanie, zags_data_nomer), и имеет в браке с супругой общего ребенка rebenok_fio, rebenok_data_rozhdeniya рождения, проживающего по адресу: rebenok_adres.
data_oformleniya_doverennosti, до момента признания судом гражданина podopechnyi_fio недееспособным и назначения органами опеки и попечительства ему опекуна, им была оформлена доверенность на работника агентства недвижимости "agentstvo_naimenovanie" doverennoe_lico_fio kolichestvo_komnat квартиры, общей площадью obschaya_ploschad кв. м, жилой площадью zhilaya_ploschad кв. м, кадастровый № kadastrovyi_nomer_kvartiry, расположенной по адресу: adres_kvartiry, принадлежащей ему на праве собственности согласно pravoustanavlivayuschie_dokumenty. Работником агентства недвижимости указанная квартира по доверенности от data_oformleniya_doverennosti № dovennost_nomer, выданной нотариусом notarius_fio, naimenovanie_notarialnogo_okruga, была продана ответчику за tsena_dogovora_propisyu рублей (переход права собственности зарегистрирован naimenovanie_organa_registracii_prav data_registracii_perehoda_prava).
Денежные средства от продажи квартиры, за вычетом оплаты услуг агентства недвижимости в размере summa_uslug_agenta_propisyu рублей согласно п. dogovor_uslug_agentstva_punkt Договора на оказание услуг по продаже квартиры от dogovor_uslug_agentstva_data № dogovor_uslug_agentstva_nomer, были переданы подопечному. В результате продажи podopechnyi_fio квартиры члены его семьи лишились права пользования указанной квартирой.
По существу изложенного поясняю следующее.
Гражданин podopechnyi_fio начиная с data_nachala_bolezni страдает хроническим психическим расстройством - naimenovanie_psihicheskogo_zabolevaniya, что подтверждается следующими документами: podtverzhdenie_zabolevaniya. Подопечный состоит на учете у врача психиатра и периодически проходит лечение в психоневрологическом диспансере. Его поведение практически ничем не отличается от поведения здорового человека - он не агрессивен, культурен, без труда может общаться с окружающими, однако подопечный не способен понимать значения своих действий и руководствоваться ими. Данные обстоятельства могут подтвердить следующие свидетели: svidetel1_fio_adres, svidetel2_fio_adres. Нотариус, notarius_fio, naimenovanie_notarialnogo_okruga, выдавая доверенность на продажу квартиры от data_oformleniya_doverennosti № dovennost_nomer, не мог определить дееспособность podopechnyi_fio вследствие особенности психического заболевания подопечного. Решением sud_naimenovanie суда от data_resheniya_suda № delo_nomer podopechnyi_fio был признан недееспособным. Поэтому доверенность на продажу квартиры от data_oformleniya_doverennosti № dovennost_nomer, Договор с агентством недвижимости на оказание услуг по продаже квартиры от dogovor_uslug_agentstva_data № dogovor_uslug_agentstva_nomer и Договор купли-продажи квартиры между podopechnyi_fio и pokupatel_fio от data_dogovora_kupli_prodazhi № dogovor_kupli_prodazhi_nomer являются недействительными, так как подопечный на момент оформления доверенности и совершения последующих действий не обладал дееспособностью, не понимал значения своих действий и не мог руководствоваться ими. В соответствие со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, она недействительна с момента ее совершения и каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 31, 167, 177 Гражданского кодекса РФ,

прошу суд:

1.    Признать доверенность от data_oformleniya_doverennosti № dovennost_nomer, выданную нотариусом notarius_fio, naimenovanie_notarialnogo_okruga, недействительной.
2.    Признать Договор купли-продажи квартиры от data_dogovora_kupli_prodazhi № dogovor_kupli_prodazhi_nomer, заключенный между podopechnyi_fio и otvetchik_name, недействительным.
3.    Применить последствия недействительности сделки к Договору купли-продажи квартиры от data_dogovora_kupli_prodazhi № dogovor_kupli_prodazhi_nomer:
o    признать право собственности на квартиру, общей площадью obschaya_ploschad квадратных метров, жилой площадью zhilaya_ploschad квадратных метров, кадастровый № kadastrovyi_nomer_kvartiry, расположенной по адресу: adres_kvartiry, за podopechnyi_fio;
o    выселить otvetchik_name из указанной квартиры;
o    взыскать с podopechnyi_fio денежную сумму в размере summa_vozvratta_pokupatelyu рублей в счет полученных от ответчика денежных средств за проданную квартиру.
4.    Вызвать в суд следующих свидетелей:
o    
    [svidetel_vrach_fio_dolzhnost_adres];
o    
    [svidetel_notarius_fio_adres];
o    
    [svidetel_fio_adres].

Приложение:
1.    документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2.    доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;
3.    документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
4.    документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5.    расчет взыскиваемой суммы;
6.    уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;
7.    документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

 

date_now                                                                                                                              istec_name