Исковое заявление о признании незаконными занятия и использования земельного участка, обязании освободить земельный участок с посевами на нем (в суд общей юрисдикции)

      Истец является status_istca_uchastka земельного участка с кадастровым номером kadastrovyi_nomer, общей площадью ploschad_uchastka кв. м, расположенного по адресу: adres_uchastka, категория земель: kategoriya_zemel, вид разрешенного использования: vid_razreshennogo_ispolzovaniya, что подтверждается documenty_podtverzhdayuschie_sobstvennost.
        Ответчик, по настоящему делу, самовольно, начиная с data_nachala_zanyatiya занял указанный земельный участок, использует его по своему усмотрению для производства сельскохозяйственной продукции, чем создает препятствование в пользовании земельным участком истцу.
        Истцом была направлена в адрес Ответчика досудебная претензия с требованием добровольно прекратить самвольное использование земелного участка.  Претензию об освобождении земельного участка ответчик оставил без удовлетворения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
            Нормативно свою позицию истец обосновывает следующим.
      Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
      В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в т. ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре и иными способами.
       В силу подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
       Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
       Согласно положениям ст. 304-305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
      Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.
   Негаторный иск - это материально-правовое, внедоговорное требование лица, владеющего и (или) использующего недвижимую вещь на законном основании, предъявляемое к третьему лицу, об устранении длящихся неправомерных фактических действий, которые препятствуют использованию недвижимой вещи или создают угрозу такого нарушения, но не повлекли лишения владения или оспаривания самого права.
      Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
     В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
      Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
     Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
        Наличие права собственности (иного вещного права) истца подтверждается podtverzhdenie_prava_istca.
 Факт занятия именно ответчиком спорного земельного участка подтверждается: podtverzhdenie_zanyatiya_uchastka.
     Таким образом, незаконное занятие и использование земельного участка нарушают права истца как собственника и законного владельца земельного участка.
      В связи с чем истец просит признать незаконным занятие земельного участка с кадастровым номером kadastrovyi_nomer ответчиком в период начиная с data_nachala_zanyatiya по настоящее время и обязать ответчика освободить указанный земельный участок, в т. ч. путем сбора произведенных им посевов, в течение srok_osvobozhdeniya_dney дней с момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.
      Кроме того, истец просит установить судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда.
      Ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
      Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
      Судебная неустойка, предусмотренная ст. 308.3 ГК РФ, является инструментом понуждения исполнения судебного акта.
      Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
      П. 31 названного постановления Пленума N 7 предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту. Неисполнение судебного акта или неправомерная задержка его исполнения входит в противоречие с основными задачами судебной защиты.
        Истец просит установить размер судебной неустойки в размере summa_neustoyki_ciframi_propisyu руб. за каждый день неисполнения решения суда в части освобождения земельного участка с посевами на нем начиная с srok_osvobozhdeniya_dney дня с момента вступления решения суда в законную силу.
      Согласно ст.88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде госпошлины в сумме isk_poslina руб. 

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 10, 12, 304, 305, 308.3 ГК РФ, ст. 60, 62 ЗК РФ, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 131, 132, 206 ГПК РФ,

прошу:

1. Признать незаконным занятие земельного участка с кадастровым номером kadastrovyi_nomer ответчиком в период начиная с data_nachala_zanyatiya по настоящее время и обязать ответчика освободить указанный земельный участок, в т. ч. путем сбора произведенных им посевов, в течение srok_osvobozhdeniya_dney дней с момента вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу.
2. Установить денежную компенсацию на случай неисполнения решения суда в размере summa_neustoyki_ciframi_propisyu руб. за каждый день неисполнения судебного акта начиная с srok_osvobozhdeniya_dney с момента вступления решения в законную силу.
3. Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Приложение:

1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2. Документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
3. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
4. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде;

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Иск подается собственником, землепользователем, землевладельцем или арендатором земельного участка против лица, которое незаконно занимает и использует этот участок, в том числе осуществляет на нем посевы сельскохозяйственных или иных культур.
2. Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления — выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности/постоянного (бессрочного) пользования/пожизненного наследуемого владения/аренды, копия договора аренды (для арендатора)/копия постановления (распоряжения) о предоставлении земельного участка, акт обследования земельного участка (может быть составлен самостоятельно с участием свидетелей или комиссионно с привлечением представителей местной администрации), фотографии, видеозаписи, сделанные на участке с привязкой к дате, демонстрирующие факт использования участка ответчиком (например, наличие посевов, построек, ограждений), переписка с ответчиком (претензия с требованием освободить участок, ответ на нее, если имеется).
3.  При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
4. При заполнении данных ответчика, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО/наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.) 
5.  Укажите кадастровый номер, адрес (местоположение), площадь, категорию земель и вид разрешенного использования. Подробно опишите границы участка (при наличии межевого плана — сошлитесь на него). Укажите, когда и каким образом ответчик начал незаконно использовать земельный участок (например, произвел несанкционированный посев сельскохозяйственных культур). Опишите, какие именно действия совершает ответчик (обработка земли, посадка растений, установка ограждения и т.д.). Подчеркните, что ответчик не имеет никаких правовых оснований (права собственности, аренды, сервитута и т.д.) на использование земельного участка. Укажите, что его действия нарушают ваши права как законного правообладателя и препятствуют вам в использовании участка по целевому назначению. Опишите ваши попытки досудебного урегулирования (направление претензии, реакция ответчика).
6.   Четко и однозначно сформулируйте для суда свои требования, что Вы просите -  признать незаконным занятие земельного участка ответчиком, обязать ответчика освободить указанный земельный участок, установить денежную компенсацию на случай неисполнения решения суда, взыскать судебные расходы.
7. В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
8.  Иск подается в районный (городской) суд по месту нахождения земельного участка.
9. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
10. Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
11. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 

12. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. 

13. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или  воспользуйтесь сервисом подачи документов в электронном виде.