Исковое заявление о расторжении договора коммерческого найма в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей
Заявление подается собственником жилого помещения (наймодателем) для расторжения договора найма если наниматель систематически нарушает права соседей, в том числе право на тишину.
Нужна помощь с выбором?
Наши консультанты помогут подобрать оптимальное решение для вашей задачи
Шаблон документа
В sud_name
Истец: istec_name
Зарегистрирован: istec_address
Тел: istec_phone
Родился: istec_rodilsa
Паспорт: istec_passport
Инн: istec_inn
Ответчик: otvetcik_name
Зарегистрирован: otvetcik_address
Тел: otvetcik_phone
Место рождения: otvetcik_rodilsa
Паспорт: otvetcik_passport
Инн: otvetcik_inn
Размер государственной пошлины: isk_poslina
document_name
Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: adres_zhilogo_pomescheniya, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор найма указанного жилого помещения N nomer_dogovora_naima на срок srok_dogovora_naima.
Наймодатель неоднократно получал в различных мессенджерах сообщения от других собственников квартир в многоквартирном доме о нарушении их прав. Переписка с соседями, удостоверенная нотариусом, прилагается.
Так, соседи указывали на sistematicheskoe_narushenie_tishiny.
data_pisma_preduprezhdeniya наймодатель предупредил нанимателя о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, в т. ч. в ночное время, а также о том, что в случае продолжающегося нарушения их прав, наймодатель будет вынужден расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения.
Несмотря на полученное предупреждение, наниматель продолжает систематически нарушать права и законные интересы соседей, в т. ч. соседи неоднократно вызывали полицию. Наниматель привлекался к административной ответственности за нарушение тишины.
В связи с изложенным, руководствуясь ст. 304, 309, 310, 671, 687, 688 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,
Между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор найма указанного жилого помещения N nomer_dogovora_naima на срок srok_dogovora_naima.
Наймодатель неоднократно получал в различных мессенджерах сообщения от других собственников квартир в многоквартирном доме о нарушении их прав. Переписка с соседями, удостоверенная нотариусом, прилагается.
Так, соседи указывали на sistematicheskoe_narushenie_tishiny.
data_pisma_preduprezhdeniya наймодатель предупредил нанимателя о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей, в т. ч. в ночное время, а также о том, что в случае продолжающегося нарушения их прав, наймодатель будет вынужден расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения.
Несмотря на полученное предупреждение, наниматель продолжает систематически нарушать права и законные интересы соседей, в т. ч. соседи неоднократно вызывали полицию. Наниматель привлекался к административной ответственности за нарушение тишины.
В связи с изложенным, руководствуясь ст. 304, 309, 310, 671, 687, 688 ГК РФ, ст. 17 ЖК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,
прошу суд:
1. Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения N nomer_dogovora_naima, заключенный между истцом и ответчиком.
2. Выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: adres_zhilogo_pomescheniya, без предоставления другого жилого помещения.
3. Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.
Приложения:
1. Выписка из ЕГРН;
2. Копия договора найма;
3. Квитанция об оплате госпошлины;
4. Подтверждение направления заявления и приложенных документов участникам процесса.
5. Выписка из ЕГРН;
6. Переписка с соседями, удостоверенная нотариусом;
7. Дата письма - предупреждения о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей
date_now istec_name
Инструкция по подаче искового заявления о расторжении договора коммерческого найма в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей
Заполняйте только известные данные. Если информации нет — пропустите шаг или укажите временные данные (позже можно отредактировать).
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
- Исковое заявление подается в суд собственником жилого помещения для прекращения договорных отношений с нанимателем. Основанием для такого иска служит нарушение нанимателем условий договора и законодательства, которое приводит к ущемлению прав других жильцов.
-
Наймодатель вправе требовать расторжения договора, если наниматель или проживающие с ним лица систематически нарушают права и интересы соседей. К таким нарушениям относятся, в частности: нарушение режима тишины в ночное время; несоблюдение правил содержания домашних животных; хулиганские действия в отношении соседей; нарушение требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм.
- Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления: выписка из ЕГРН на жилое помещение; копия договора найма; копии документов, подтверждающих нарушения; уведомление о предупреждении нанимателя; уведомление о расторжении договора; документы, подтверждающие отправку иска ответчику; квитанция об уплате госпошлины (подлинник) и другие материалы.
- Укажите в исковом заявлении: Наименование суда, в которые подается исковое заявление, данные сторон (истца, ответчика, заинтересованных лиц, третьих лиц), цену иска (если применимо). Адрес жилого помещения, дата и условия заключения договора найма, факты систематического нарушения прав соседей (с указанием конкретных примеров и дат), указание на доказательства нарушений (копии жалоб соседей, протоколы административных правонарушений, фото- и видеоматериалы, копии направленных нанимателю предупреждений).
- Требования к суду: Расторгнуть договор найма, выселить нанимателя из жилого помещения. При наличии оснований, взыскать убытки или иные суммы, предусмотренные договором.
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных сторон заявления, укажите те, данные других участков судебного дела, которыми Вы достоверно располагаете (наименование, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
- В тексте шаблона заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
- Исковое заявление подаётся в районный суд по месту нахождения спорного жилого помещения.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.
- Проверьте по списку приложенные к заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
- Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд.
- Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами подачи документов в суд.
