Исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведенный гараж

       По договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка № nomer_dogovora_kupli_prodazhi я приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: adres_obekta.
      Право собственности на земельный участок, кадастровый номер kadastrovyi_nomer_uchastka зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись от egrn_data_uchastka.
     На указанном земельном участке в data_sobytiya году я своими силами и за свой счет возвел нежилое строение - гараж в границах земельного участка.
Фактические затраты на строительство гаража подтверждаются ukazat_dokumenty_podtverzhdayushchie_rashody.
   После завершения строительства гаража я владел им несколько лет, в течение которых не сомневался в законности возведения гаража.
    Поскольку гараж возведен мною без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации naimenovanie_administracii_municipalnogo_obrazovaniya (далее - ответчик) и оформления необходимой документации на строительство, в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) данная постройка является самовольной постройкой.
     В связи с этим обстоятельством в настоящее время я не могу оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости.
Факт возведения данного объекта подтверждается документами БТИ: техническим паспортом по состоянию на  data_tehpasporta_bti  на нежилое строение - гараж, инвентарный номер inventarnyy_nomer.
     В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
      В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
     Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.
        Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

       В адрес Ответчика было направлено заявление с требованием за признать за истцом право собственности на самовольно возведенную постройку - гараж).
    Из ответа ответчика от data_otveta_administracii следует, что строительство гаража проведено без нарушения архитектурных норм и правил, но без оформления необходимой разрешительной документации на право производства строительных работ, без получения разрешения на строительство, в связи с чем указанный объект недвижимости согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.
   Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций от data_teh_zaklyucheniya, выданному naimenovanie_specializirovannoy_organizacii, построенный гараж не имеет дефектов, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Техническое состояние несущих строительных конструкций - работоспособное. Строение в целом соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
      Сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
    Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
   Гараж возведен мною для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
    Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение моих законных интересов по распоряжению собственностью.
    Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - гараж, общей площадью ploschad_garazha кв. м., расположенный по адресу: adres_obekta, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

     Согласно ст.88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде госпошлины в сумме isk_poslina руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 30, 131, 132 ГПК РФ,

прошу:

1. Признать за истцом право собственности на самовольно возведенную постройку - гараж, инвентарный номер inventarnyy_nomer, общей площадью ploschad_garazha кв. м., расположенный по адресу: adres_obekta.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере isk_poslina рублей.
Приложение:

1. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2. Документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
3. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
4. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1. Иск о признании права собственности на самовольно построенный гараж помогает узаконить недвижимость, созданную без официального разрешения, если она не нарушает законодательство и права других лиц.
2. Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления —   правоустанавливающие документы на земельный участок (договор, свидетельство, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт),  техническая документация на постройку (планы, чертежи, проекты) (если имеется), Документы, подтверждающие факт строительства и вложенные затраты (договоры, накладные, квитанции), фото- и видеоматериалы постройки (для наглядной демонстрации объекта в суде), заключения экспертов о соблюдении строительных норм и отсутствии угрозы для окружающих (если есть), документы, подтверждающие отсутствие нарушений прав соседей (если имеются).
3. Подробно опишите, что Вы являетесь  собственником земельного участка, на котором возвели гараж. Опишите, что постройка возведена без необходимых разрешений либо документов о вводе в эксплуатацию, но соответствует строительным нормам и правилам, что сохранение постройки не нарушает прав соседей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обоснуйте невозможность государственной регистрации права собственности на построенный объект недвижимости в Росреестре ввиду отсутствия каких-либо документов.

4. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.

5. При заполнении данных ответчика, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
6. В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   

7. Четко укажите свои требования -  признать право собственности за Вами на самовольно возведенный гараж.

8. Иск направляется в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта строительства.
9. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
10. Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
11. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 

12. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. 

13. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или  воспользуйтесь сервисом подачи документов в электронном виде.