Исковое заявление о признании прекращенным обременения в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества

Как следует из решения naimenovanie_suda от data_resheniya_suda по делу № nomer_dela ,   между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке dogovor_ipoteki_data зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по naimenovanie_territorialnogo_organa_registracii_prav data_registracii_dogovora.
Предметом залога по договору об ипотеке является следующее недвижимое имущество: ukazat_vid_imuschestva_i_harakteristiki.
Предмет залога, указанный в договоре об ипотеке, является обеспечением исполнения заемщиком обязательств, вытекающих из кредитного договора (п. punkt_dogovora договора об ипотеке).
Решением naimenovanie_suda от data_resheniya_suda по делу № nomer_dela исковые требования ответчика к истцу удовлетворены, с истца в пользу ответчика взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество, согласно договору об ипотеке dogovor_ipoteki_data. Способ реализации заложенного имущества определен путем продажи с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу data_vstupleniya_resheniya_v_silu.
Поскольку первые и повторные торги не состоялись, от судебного пристава-исполнителя naimenovanie_otdela_fssp в адрес ответчика было направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.
Постановлением судебного пристава-исполнителя naimenovanie_otdela_fssp от data_postanovleniya_pristava нереализованное имущество передано должнику (истцу), в связи с тем, что имущество, арестованное по акту ареста от data_akta_aresta в установленный законом срок не реализовано специализированной организацией, взыскатель отказался в принятии нереализованного арестованного имущества должника в счет погашения долга по исполнительному документу. Арест с имущества снят на основании постановления судебного пристава-исполнителя от data_snyatiya_aresta.
chislo_mesyac_god истец обратился в Управление Росреестра о прекращении в едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимости с кадастровым номером N nomer_zapisi_registracii.
Управление Росреестра в свою очередь разъяснило истцу порядок погашение регистрационной записи об ипотеке, рекомендовало представить совместное заявление с залогодержателем, либо решение суда о прекращении ипотеки.
С требованием о прекращении записи об ипотеке истец обратился к ответчику. Требование оставлено без удовлетворения.
Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ч. 3 ст. 78 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", данным Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.
Согласно пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2).
Положения Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" содержат специальные нормы, регламентирующие реализацию путем продажи с публичных торгов имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом (п. 1 ст. 56).
Согласно п. 4 ст. 58 Закона об ипотеке в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 данной статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в п. 1 ст. 62.1 данного Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.
Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой (п. 5 ст. 58 Закона об ипотеке).
Согласно п. 3 ст. 92 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 данного Федерального закона.
Из указанных выше законоположений следует, что после признания повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель в течение месяца может оставить за собой предмет ипотеки по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах. При отсутствии такого волеизъявления взыскателя ипотека прекращается, а имущество передается должнику.
Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).
В силу ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.
В связи с чем, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в ЕГРН как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В настоящее время истец лишен возможности во внесудебном порядке снять обременение с недвижимого имущества. Запись в публичном реестре на объект недвижимости об обременении недвижимого имущества нарушает права истца, истец не имеет возможности в полной мере распоряжаться принадлежащим ему имуществом, данное право не может быть защищено иным образом, в связи с чем, истец просит признать данное обременение в виде ипотеки отсутствующим (прекращенным), что будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 329, 334, 350, 352 ГК РФ, ст. 19, 25, 58 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 78, 92 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и разъяснениями, изложенными в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также ст. 131-132 ГПК РФ,

прошу суд:

1.Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки в отношении недвижимого имущества: - ukazat_vid_imuschestva_i_harakteristiki и установить, что решение будет являться основанием для погашения в ЕГРН соответствующей регистрационной записи об ипотеке в силу закона.
2.Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Приложение:

1.документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2.доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
3.подтверждение обращения к третьему лицу и ответчику с требованиями о снятии обременения в виде ипотеки;
4.документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5.уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.