Исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя

Данный иск подается, если недвижимость приобреталась за счет собственных средств и взятых у банка. Но после погашения ипотеки Россреестр отказал в погашении регистрационной записи об ипотеке из за отсутствия совместного заявления продавца и покупателя по сделке, в связи со смертью продавца.

Создать документ

Нужна помощь с выбором?

Наши консультанты помогут подобрать оптимальное решение для вашей задачи

Шаблон документа

В sud_name
 
Истец: istec_name 
Зарегистрирован: istec_address
Тел: istec_phone
Паспорт: istec_passport
Инн: istec_inn
 
Ответчик: otvetcik_name
Адрес: otvetcik_address
Тел: otvetcik_phone
Инн: otvetcik_inn
 
Размер государственной пошлины: isk_poslina

 

document_name
 
Между мной и prodavets_fio (далее - продавец, залогодержатель) заключен договор купли-продажи vid_zhilogo_pomescheniya, расположенного по адресу: adres_obekta (далее - объект недвижимости).
Стоимость объекта недвижимости составила stoimost_obekta_propisyu рублей.
Согласно условий  вышеназванного договора истец производит оплату стоимости объекта недвижимости с использованием собственных денежных средств  и денежных средств, предоставленных по ипотечному кредитному договору, заключенному между истцом и kreditnaya_organizatsiya_naimenovanie.
В силу условий договора купли-продажи  собственные денежные средства передаются истцом продавцу непосредственно в день подписания договора наличными денежными средствами, кредитные денежные средства перечисляются кредитной организацией в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости на банковский счет продавца в установленном законом порядке.
Получение покупателем денежных средств в полном объеме подтверждается распиской от raspiska_data.
Поскольку объект недвижимости приобретался, в том числе и за счет средств целевого кредита, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.
data_smerti_prodavca продавец умер.
Кредитные обязательства перед kreditnaya_organizatsiya_naimenovanie мной исполнены в полном объеме.
data_obrascheniya_v_rosporeestr я обратился  к ответчику с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.
Ответчиком мне было отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке ввиду отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Ввиду смерти залогодержателя обратиться к ответчику с совместным заявлением не представляется возможным, в связи с чем я вынужден обратиться в суд.
Я в полном объеме выполнил свои обязательства перед залогодержателем, что влечет прекращение ипотеки, но ввиду смерти залогодержателя в административном порядке (через орган регистрации прав) погасить запись об ипотеке не представляется возможным, что нарушает мои права и законные интересы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 352, 408 ГК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,

прошу суд:

1.    Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении vid_zhilogo_pomescheniya, расположенного по адресу: adres_obekta, общей площадью obschaya_ploschad, с кадастровым номером N kadastrovyi_nomer, принадлежащего мне на праве собственности на основании договора купли-продажи. 

Приложение:
1.    уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют. 
2.    документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
3.    копия договора купли-продажи жилого помещения;
4.    выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения;
5.    копия кредитного договора;
6.    копия расписки продавца о получении денежных средств в полном объеме;
7.    копия документа, подтвердающего погашение истцом кредитных обязательств;
8.    копия заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке;
9.    доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;


 
date_now                                                                                                                              istec_name

Инструкция по подаче искового заявления о прекращении обременения в виде ипотеки в связи со смертью залогодержателя

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

  1. Это заявление в суд с требованием снять ипотечное обременение с недвижимого имущества, которое было заложено в обеспечение обязательств умершего залогодержателя. Судебное прекращение ипотеки требуется, если нет возможности получить совместное заявление от залогодателя и залогодержателя, например, из-за смерти залогодержателя или других причин.
  2. Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления —   договоры (кредитный договор, договор ипотеки, договор займа, договор купли-продажи недвижимости, подтверждающий переход права собственности), документы о государственной регистрации права собственности и обременения (ипотеки), включая выписку из ЕГРН с отметкой об ипотеке. Документы, подтверждающие исполнение ипотечных обязательств: справки или выписки из банка о полном погашении кредита, платежные поручения, квитанции, расписки или банковские выписки, доказательства обращения в Росреестр за погашением записи об ипотеке и ответы из Росреестра.
  3.  При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
  4. При заполнении данных сторон судебного дела, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.) 

  5. Подробно опишите объект недвижимости (жилой дом и земельный участок с адресом и кадастровым номером), основание приобретения имущества (договор купли-продажи), сведения о том, что задолженность по ипотеке погашена, изложите факт обращения в органы Росреестра за снятием обременения и ответы Росреестра. Обоснуйте Ваше право требовать прекращения обременения в силу исполнения обязательств.

  6. В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
  7.  Иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого помещения/дома.
  8. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
  9. Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
  10. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 

  11. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд. 

  12. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или в электронном виде через сервисы суда.

 

Test режим портала