Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, имеющего скрытые недостатки
Данное исковое заявление подается в суд в случае, если необходимо расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества и возвратить оплаченные по нему денежные средства, поскольку в ходе эксплуатации объекта недвижимого имущества были выявлены существенные недостатки скрытого характера.
Нужна помощь с выбором?
Наши консультанты помогут подобрать оптимальное решение для вашей задачи
Шаблон документа
Стоимость объекта недвижимого имущества определена сторонами в размере summa_obekta_ciframi_propisyu рублей (пункт punkt_dogovora_o_stoimosti договора).
Расчет по договору купли-продажи произведен полностью, что подтверждается podtverzhdenie_rascheta.
Согласно условиям договора продавец продал покупателю недвижимость, соответствующую требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодную для проживания и эксплуатации (пункт punkt_dogovora_harakteristiki договора).
Право собственности на указанное имущество зарегистрировано мной в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № nomer_vypiski_egrn.
В ходе эксплуатации объекта недвижимого имущества были выявлены существенные недостатки, которые имеют скрытый характер и не были оговорены сторонами при заключении вышеназванного договора, а именно: perechen_skrytyh_nedostatkov.
Согласно заключению naimenovanie_expertnoi_organizacii от data_zaklyucheniya_eksperta эксперт пришел к следующим выводам: zaklyuchenie_eksperta.
Таким образом, при заключении сделки я был введен ответчиком в заблуждение относительно качественных характеристик приобретаемого объекта недвижимого имущества, возможности круглогодичного комфортного проживания в нем и использования без несения затрат на устранение скрытых недостатков.
Согласно статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
В силу статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии со статьей 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Пункт 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных законом. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
data_pretenzii я направил в адрес ответчика претензионное письмо с предложением расторгнуть договор купли-продажи и возвратить денежные средства, уплаченные по договору в срок - srok_ispolneniya с момента его получения, которое получено ответчиком, что подтверждается podtverzhdenie_polucheniya_pretenzii.
Согласно ст.88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде госпошлины в сумме isk_poslina руб.
Поскольку до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке мои требования не исполнены, я вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 450, 469, 475, 557 ГК РФ, статьями 131, 132 ГПК РФ,
прошу:
1. Расторгнуть договор купли-продажи naimenovanie_obekta от data_dogovora.
2. Взыскать с ответчика в мою пользу денежные средства в размере summa_obekta_ciframi_propisyu рублей, уплаченные по договору купли-продажи от data_dogovora.
Приложение:
1. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2. документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
3. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
4. расчет взыскиваемой денежной суммы;
5. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;
Инструкция по подаче искового заявления о расторжении договора купли-продажи объекта недвижимого имущества, имеющего скрытые недостатки
Для подготовки и подачи данного встречного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
-
Иск подается покупателем объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка и т.д.) к продавцу с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств в связи с обнаружением после передачи объекта скрытых недостатков, которые не могли быть выявлены при обычной проверке во время осмотра и которые существенно ухудшают потребительские свойства недвижимости..
-
Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления — копия договора купли-продажи объекта недвижимости, акт приема-передачи объекта недвижимости, выписка из ЕГРН, подтверждающая переход права собственности к истцу, документы, подтверждающие оплату (платежные поручения, расписки, выписки из банка), заключение специализированной организации (строительно-техническая экспертиза, заключение инженера, отчет оценщика), фото- и видеоматериалы, наглядно демонстрирующие недостатки, показания свидетелей (например, соседей, которые могут подтвердить давность проблемы), квитанции, чеки, договоры на проведение ремонтных работ, направленных на устранение этих недостатков.
-
При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных других участников судебного процесса, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
-
Укажите дату заключения договора купли-продажи, объект недвижимости, его стоимость, стороны сделки. Подробно опишите, когда и при каких обстоятельствах были обнаружены недостатки, в чем они конкретно выражаются. Подчеркните, что недостатки являются скрытыми и существенными. Укажите дату и способ направления досудебной претензии, реакцию продавца.
- Ваша позиция основывается на положениях нормативных правовых актов РФ, ссылки на конкретные статьи уже указаны в тексте шаблона встречного искового заявления.
- Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.
- По общему правилу, иск подается в суд по месту нахождения ответчика (юридического адреса организации или месту жительства физического лица). При цене иска 50 000 рублей и менее - мировому судье, более 50 000 - в районный/городской суд.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
-
Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд.
-
Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь электронными сервисами суда для подачи документов.
