Исковое заявление о демонтаже наружного блока кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома
Иск, с помощью которого уполномоченная управляющая организация, товарищество собственников жилья (ТСЖ) или иной представитель собственников помещений требует обязать собственника жилья демонтировать кондиционер, если его установка нарушает правила пользования общим имуществом.
Нужна помощь с выбором?
Наши консультанты помогут подобрать оптимальное решение для вашей задачи
Шаблон документа
В sud_name
Истец: istec_name
Адрес: adres
Тел: istec_phone
Инн: istec_inn
Ответчик: otvetcik_name
Зарегистрирован: otvetcik_address
Тел: otvetcik_phone
Паспорт: otvetcik_passport
Инн: otvetcik_inn
Размер государственной пошлины: isk_poslina
document_name
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: adres_mkd на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от data_resheniya_sozdanie, оформленного протоколом N nomer_protokola, осуществляет naimenovanie_upravlyayuschey_organizacii.
Ответчик является собственником квартиры N nomer_kvartiry в этом доме.
В ходе обследования, проведенного уполномоченным сотрудником истца, установлено, что на фасаде многоквартирного дома, на etazh этаже с внешней стороны жилого помещения квартиры ответчика, установлен внешний блок кондиционера, что подтверждается актом от chislo_mesyac_god.
Истец направил ответчику претензию о демонтаже наружного блока кондиционера, которая была оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 данного Кодекса.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Факт размещения ответчиком внешнего блока кондиционера на фасаде (карнизе фасада) многоквартирного жилого дома, являющемся его ограждающей конструкцией и в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме, не оспаривается ответчиком и подтверждается в т.ч. фотопротоколированием.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Вместе с тем предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
Таким образом, установка наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома может осуществляться только при наличии согласия собственников помещений в этом доме.
В силу ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В связи с чем, истец полагает разумным сроком для совершения действий по демонтажу наружного блока кондиционера - srok_demontazha календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта.
В случае неисполнения судебного акта в указанный срок, истец просит установить судебную неустойку в размере summa_neustoyki_propisyu руб. за каждый день неисполнения вступившего в силу решения суда.
В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 12, 246, 290 ГК РФ, ст. ст. 36, 44 ЖК РФ, разъяснениями, изложенными в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.), ст. ст. 131-132, 206 ГПК РФ,
Ответчик является собственником квартиры N nomer_kvartiry в этом доме.
В ходе обследования, проведенного уполномоченным сотрудником истца, установлено, что на фасаде многоквартирного дома, на etazh этаже с внешней стороны жилого помещения квартиры ответчика, установлен внешний блок кондиционера, что подтверждается актом от chislo_mesyac_god.
Истец направил ответчику претензию о демонтаже наружного блока кондиционера, которая была оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п. 2 ст. 287.6 данного Кодекса.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Факт размещения ответчиком внешнего блока кондиционера на фасаде (карнизе фасада) многоквартирного жилого дома, являющемся его ограждающей конструкцией и в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме, не оспаривается ответчиком и подтверждается в т.ч. фотопротоколированием.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Вместе с тем предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.
Таким образом, установка наружного блока кондиционера на фасаде многоквартирного дома может осуществляться только при наличии согласия собственников помещений в этом доме.
В силу ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В связи с чем, истец полагает разумным сроком для совершения действий по демонтажу наружного блока кондиционера - srok_demontazha календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта.
В случае неисполнения судебного акта в указанный срок, истец просит установить судебную неустойку в размере summa_neustoyki_propisyu руб. за каждый день неисполнения вступившего в силу решения суда.
В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 12, 246, 290 ГК РФ, ст. ст. 36, 44 ЖК РФ, разъяснениями, изложенными в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 г.), ст. ст. 131-132, 206 ГПК РФ,
прошу суд:
1. Обязать ответчика демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: adres_mkd, а именно mestopolozhenie_bloka в течение srok_demontazha календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.
2. За неисполнение судебного акта установить судебную неустойку в размере summa_neustoyki_propisyu руб. за каждый день просрочки исполнения.
3. Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.
Приложение:
1. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2. доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
3. документы, подтверждающие направления требований ответчику о демонтаже наружного блока кондиционера;
4. документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.
date_now istec_name
Инструкция по подаче искового заявления о демонтаже наружного блока кондиционера, установленного на фасаде многоквартирного дома
Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.
- Иск, подается, если установка кондиционера на фасаде МКД проводилась жильцом/собственником квартиры без разрешения общего собрания собственников и без согласования с управляющей организацией.
- Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления — решение общего собрания собственников помещений о порядке установки кондиционеров на фасаде (если имеется), документы, подтверждающие факт незаконной установки кондиционера (акты осмотра, фотофиксация), письменные предупреждения или требования управляющей организации собственнику квартиры об устранении нарушения, документы, подтверждающие права истца (ТСЖ, управляющая компания) на защиту общего имущества дома.
-
Подробно опишите обстоятельства нарушения: самовольная установка кондиционера на фасаде МКД, отсутствие необходимых согласований и последствий для общего имущества (данная установка кондиционера нарушает права других собственников и портит внешний вид дома, нарушая технические нормы).
- При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
- При заполнении данных ответчика, укажите те, данные которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.)
- В тексте шаблона искового заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.
-
Четко сформулируйте свои требования обязать ответчика демонтировать оборудование (кондиционер) в установленный судом срок, взыскать неустойку за просрочку и судебные расходы.
-
Иск подается в районный/городской по месту нахождения недвижимого имущества.
- Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
- Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.
- Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас).
-
Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов, другим лицам, участвующих в деле (ответчику/третьим лицам). Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд.
-
Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь сервисом подачи документов в электронном виде.
