Исковое заявление о взыскании управляющей компанией платы за обслуживание с собственников коттеджного поселка

     Ответчик является собственником жилого помещения № adres_zhilogo_pomescheniya, что подтверждается documenty_podtverzhdayuschie_sobstvennost.

      Вышеуказанным протоколом общего собрания собственников утверждены перечень и стоимость работ и услуг по управлению, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников коттеджного поселка в размере summa_uslug_za_kv_metr руб. за 1 кв. м.
      Согласно выписке из лицевого счета задолженность ответчика перед истцом по коммунальным услугам и содержанию жилья за период с period_zadolzhennosti_s по period_zadolzhennosti_po составила summa_zadolzhennosti руб., размер процентов по ст. 395 ГК - summa_procentov руб. за период с period_procentov_s по period_procentov_po.
     Поскольку претензия истца в адрес ответчика была оставлена последним без удовлетворения, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском и поясняет следующее.
    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
  В силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
  Таким образом, к правоотношениям по содержанию общего имущества в коттеджных поселках применяются нормы жилищного законодательства по аналогии.
  Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
    В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
     В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1.    плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2.    взнос на капитальный ремонт;
3.    плату за коммунальные услуги.
    При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
     Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
     Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
       Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Таким образом, законодательство устанавливает обязанность собственников, в том числе собственников жилых помещений коттеджных поселков, исполнять обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом.

    Согласно ст.88, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в виде госпошлины в сумме isk_poslina руб.  

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 181.1, 290, 309, 310 ГК РФ, ст. 7, 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ, разъяснениями, изложенными в Постановлении Конституционного Суда РФ от 28 декабря 2021 г. N 55-П, ст. 131, 132 ГПК РФ,

прошу суд:

1.    Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме summa_zadolzhennosti рублей за период с period_zadolzhennosti_s по period_zadolzhennosti_po, проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме summa_procentov рублей за период с period_procentov_s по period_procentov_po, а также по день фактического погашения суммы основного долга.
2.    Расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.

Приложение:

1.    документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2.    доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
3.    документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора;
4.    документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5.    расчет взыскиваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
6.    уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде.

Для подготовки и подачи данного искового заявления необходимо выполнить следующие действия.

1.  Иск подается управляющей компанией (УК) к собственнику (или нескольким собственникам) индивидуального жилого дома (коттеджа) в составе коттеджного поселка с требованием о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества поселка.
2.  Предварительно соберите все документы, подтверждающие задолженность:  копия договора управления коттеджным поселком (или договора на оказание услуг по обслуживанию), заключенного между УК и собственником (или между УК и застройщиком/иным лицом, действующим в интересах собственников), документы, подтверждающие состав общего имущества поселка (перечень, схемы, акты приема-передачи), если это не указано в договоре, расчет задолженности (желательно в виде детализированного отчета за каждый период), выписка из лицевого счета, справка о наличии задолженности, подписанная уполномоченным лицом УК, копии направленных ответчику счетов/уведомлений об оплате, смета доходов и расходов на содержание общего имущества поселка (если она являлась неотъемлемой частью договора или утверждалась решением собственников), акт об оказании услуг или иные документы, подтверждающие факт оказания услуг (например, отчеты о выполненных работах, фотофиксация).

3. Укажите дату заключения, номер договора, стороны, предмет договора (перечень услуг по содержанию общего имущества поселка: уборка территории, вывоз ТКО, освещение, содержание дорог, охрана и т.д.), размер платы и порядок ее внесения. Сошлитесь на конкретные пункты договора, обязывающие собственника оплачивать услуги УК. Укажите на направление ответчику счетов, претензии и отсутствие добровольного погашения долга.

4. Приведите расчеты суммы задолженности, пени, неустойки и других выплат, которые подлежат взысканию. 
5. Попросите суд взыскать указанную сумму задолженности с дослжника, а также возложить на него обязанность погасить долг и покрыть судебные расходы.
6. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов.
7. При заполнении данных сторон заявления, укажите те, данные других участков судебного дела, которыми Вы достоверно располагаете (ФИО, адрес регистрации/проживания/номер телефона и др.) 
8.  В тексте шаблона  заявления указаны наименования/даты/номера нормативных правовых актов (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших исковых требований.   
9.  Иск подается в районный суд месту нахождения имущества (жилья). При цене иска, превышающей пятидесяти тысяч рублей - городской/районный суд.  При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей - мировой суд.
10. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту искового заявления.
11. Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.  
12. Проверьте по списку приложенные к  заявлению документы, очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения  документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). 

13. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов,  другим лицам, участвующих в деле. Снимите копии данных почтовых квитанций и приложите их к экземпляру заявления, подаваемого в суд. 

14. Подайте документ лично/через представителя по выданной Вами на его имя доверенности в канцелярию суда или отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении/ или через электронные сервисы суда.