Исковое заявление об устранении препятствий в осуществлении права управления жилыми домами (арбитражный процесс)

По решению собственников жилого дома, расположенного по адресу: adres_doma, дом был передан в управление Управляющей компании naimenovanie_uk (далее также - Истец). По договору управления многоквартирным домом nomer_dogovora_upravleniya,  Управляющая компания обязуется обеспечить организацию содержания и ремонта общего имущества в жилом доме в объеме и на условиях, согласованных в договоре, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг.
Ответчик - otvetcik_name, opisanie_roli_otvetchika, уклоняется от передачи Истцу технической и иной связанной с управлением домом документации.
Отсутствие такой документации делает невозможным исполнение обязанности по управления жилым домом.
В силу части 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации Ответчик обязан передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 162 ЖК РФ, ст. ст. 125, 126 АПК РФ,

прошу:

Обязать otvetcik_name устранить препятствия в реализации Истцом полномочий управляющей компании и передать Истцу всю имеющуюся у него документацию, относящуюся к управляемому Истцом дому.

Приложение:

1.    документ, подтверждающий уплату государственной пошлины либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2.    доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;
3.    документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
4.    документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5.    уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;
6.    документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

Для подготовки и подачи в арбитражный суд искового заявления об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирными домами необходимо выполнить следующие действия.

1. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг. В случае создания третьими лицами препятствий в осуществлении законного права управления, управляющая организация вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих прав.

2. Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления:

   • Документы, подтверждающие полномочия на управление домом (лицензия на осуществление деятельности по управлению МКД, договор управления)

   • Протокол общего собрания собственников помещений о выборе способа управления

   • Документы, подтверждающие факт создания препятствий (акты, фотографии, видеозаписи, переписка)

   • Расчёт убытков или требований о взыскании неосновательного обогащения (при наличии)

   • Доверенность на представителя (при необходимости)

   • Квитанция об оплате государственной пошлины

   • Доказательства направления искового заявления ответчику

3. Подробно опишите в тексте заявления обстоятельства дела: укажите адреса многоквартирных домов, перечислите конкретные препятствия, создаваемые ответчиком (недопуск к общему имуществу, создание помех в выполнении работ, непредоставление информации и документации). Обоснуйте, какие именно права нарушаются и каким образом действия ответчика препятствуют надлежащему управлению домами.

4. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов (реквизиты договоров управления, даты и номера протоколов общих собраний, точные адреса МКД).

5. При заполнении данных ответчика укажите те данные, которыми Вы достоверно располагаете (полное наименование организации, ИНН, ОГРН, юридический адрес, ФИО руководителя).

6. В тексте шаблона искового заявления указаны ссылки на нормативные правовые акты (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших требований.

7. Иски об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирными домами рассматриваются арбитражными судами по месту нахождения ответчика.

8. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту.

9. Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.

10. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы. Очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). Для ответчика и третьих лиц подготовьте комплекты копий.

11. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику. Снимите копии почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд.

12. Подайте документы через представителя по доверенности в канцелярию арбитражного суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь сервисом подачи документов в электронном виде через систему "Мой арбитр".