Исковое заявление об устранении препятствий, чинимых жильцами, в осуществлении права управления жилыми домами

Иск подается управляющей организацией или иным уполномоченным органом управления многоквартирным домом в суд для прекращения действий (или бездействия) жильцов, которые мешают нормальному осуществлению управления домом.

Создать документ

Нужна помощь с выбором?

Наши консультанты помогут подобрать оптимальное решение для вашей задачи

Шаблон документа

В sud_name
 
Истец: istec_name
Зарегистрирован: istec_address
Тел: istec_phone
 Инн: istec_inn
 
Ответчик: otvetcik_name
Зарегистрирован: otvetcik_address
Тел: otvetcik_phone
Место рождения: otvetcik_rodilsa
Паспорт: otvetcik_passport
Инн: otvetcik_inn
 
Размер государственной пошлины: isk_poslina

 

document_name
 
По решению собственников жилого дома, расположенного по адресу: adres_doma, дом был передан в управление Управляющей компании naimenovanie_uk (далее также - Истец). По договору управления многоквартирным домом nomer_dogovora_upravleniya,  Управляющая компания обязуется обеспечить организацию содержания и ремонта общего имущества в жилом доме в объеме и на условиях, согласованных в договоре, а так же заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг.
Согласно naimenovanie_npa дом был включен в перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, которым планируется предоставление финансовой поддержки на проведение капитального ремонта.
В планируемый перечень работ по капитальному ремонту включается: perechen_rabot_kapremont.
Жильцы дома zhilcy_doma_fio_adresa - далее Ответчики отказываются от проведения капитального ремонта систем водоснабжения и водоотведения, препятствуют представителям Управляющей компании и строительной организации их осмотру и ремонту.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно подп. "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Следовательно, стояки отопления, водоснабжения и канализации, проходящие через квартиру, являются общедомовым имуществом, и житель даже приватизированной квартиры не имеет права препятствовать их осмотру, ремонту и обслуживанию.
Система общедомового водоснабжения, водоотведения, отопления представляет собой единую сеть. Технически не представляется возможным подавать воду или отопление и по новым, проложенным в квартирах у соседей-совладельцев многоквартирного жилого дома, трубам, и по старым трубам у отказавшихся от ремонта жильцов.
На основании изложенного и руководствуясь указанными нормативно-правовыми актами,

прошу:

Обязать fio_otvetchikov устранить препятствия в реализации Истцом полномочий управляющей компании и предоставить представителям Истца и строительной организации доступ в жилые помещения с целью осмотра, ремонта и обслуживания общего имущества.

Приложение:

1.    документ, подтверждающий уплату государственной пошлины либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины;
2.    доверенность, удостоверяющая полномочия представителя истца;
3.    документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом;
4.    документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
5.    уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;
6.    документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на примирение, если такие действия предпринимались и соответствующие документы имеются.

 

 date_now                                                                                        istec_name

Инструкция по подаче искового заявления об устранении препятствий, чинимых жильцами, в осуществлении права управления жилыми домами

Для подготовки и подачи в суд искового заявления об устранении препятствий, чинимых жильцами, в осуществлении права управления многоквартирными домами необходимо выполнить следующие действия.

  1. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества. Собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества и не вправе препятствовать управляющей организации в выполнении ее обязанностей.

  2. Подготовьте необходимые документы для подачи искового заявления:

    • Документы, подтверждающие полномочия на управление домом (договор управления, лицензия)

    • Протокол общего собрания собственников о выборе управляющей организации

    • Акт обследования общего имущества с фото- и видеофиксацией нарушений

    • Документы, подтверждающие факт создания препятствий (акты, предписания, переписка)

    • Расчет убытков, вызванных действиями жильцов (при наличии)

    • Квитанция об оплате государственной пошлины

    • Доверенность представителя (при необходимости)

  3. Подробно опишите в тексте заявления обстоятельства дела: укажите конкретные адреса многоквартирных домов, перечислите нарушения со стороны жильцов (недопуск к инженерным коммуникациям, самовольные перепланировки, размещение конструкций на общем имуществе). Обоснуйте, какие именно права управляющей организации нарушаются.

  4. При заполнении шаблона искового заявления указывайте правильные наименования и цифровые значения документов (реквизиты договоров управления, даты составления актов, точные адреса МКД).

  5. При заполнении данных ответчиков укажите те данные, которыми Вы достоверно располагаете (ФИО собственников-нарушителей, номера квартир, контактные данные).

  6. В тексте шаблона искового заявления указаны ссылки на нормативные правовые акты (НПА), которые необходимы для обоснования Ваших требований.

  7. Иски об устранении препятствий в управлении многоквартирными домами рассматриваются районными судами по месту нахождения недвижимости.

  8. Проверьте правильность и корректность заполнения данных в шаблоне искового заявления, склонения слов по падежам по тексту.

  9. Расчет госпошлины происходит автоматически. Оплатите государственную пошлину и оригинал квитанции/чека приложите к исковому заявлению.

  10. Проверьте по списку приложенные к исковому заявлению документы. Очередность в списке должна совпадать с очередностью приложения документов (это должны быть копии документов, оригиналы остаются у Вас). Для ответчиков и третьих лиц подготовьте комплекты копий.

  11. Отправьте копии искового заявления и приложенных к нему документов всем ответчикам. Снимите копии почтовых квитанций и приложите их к экземпляру искового заявления, подаваемого в суд.

  12. Подайте документы лично/через представителя по доверенности в канцелярию суда, отправьте почтой заказным письмом с уведомлением о вручении или воспользуйтесь сервисом подачи документов в электронном виде.

Test режим портала